Location
강남 비즈니스의 심장부인 테헤란로 한복판, 역삼동에 자리한 SKW타워는 지하철 2호선 역삼역과 선릉역을 쌍방향 도보로 접근할 수 있는 탁월한 교통 요지에 위치해 있습니다. 특히 랜드마크인 센터필드 교차로와 인접해 압도적인 가시성과 뛰어난 브랜드 노출 효과를 자랑합니다. 주변으로는 최고급 호텔과 프라임급 대형 빌딩, 시중 은행 및 풍부한 F&B 상권이 촘촘히 형성되어 있어, 비즈니스 미팅과 임직원의 근무 편의성 측면에서 강남권 최상의 업무 인프라를 제공합니다.
Building information
2017년에 완공된 SKW타워는 지하 4층에서 지상 17층, 연면적 약 1,100평 규모를 보유한 현대적인 신축급 빌딩입니다. 세련된 글라스 커튼월 마감의 수려한 외관 디자인은 테헤란로 일대 중소형 빌딩 중에서도 독보적인 존재감을 드러냅니다. 각 층을 한 기업이 전용으로 사용하는 독립형 구조를 갖추어 대외적인 기업 위상을 제고하기에 안성맞춤이며, 오피스는 물론 다양한 근린생활시설 용도까지 다채로운 비즈니스 모델을 수용할 수 있습니다.
Parking information
빌딩 내에는 총 15대를 수용할 수 있는 최신 기계식 주차 시스템이 구축되어 있습니다. 기본 주차는 임대면적 80평당 1대가 무료로 배정되며, 추가 주차 여부는 상황에 맞춰 유연하게 협의 가능합니다. 대형 제원의 차량도 안정적으로 입출차할 수 있는 설비를 갖추고 있어, 주차 공간 확보가 까다로운 강남 핵심 상권 내에서도 임직원과 내방 고객의 이동 편의성을 훌륭하게 뒷받침합니다.
Common space
지상 1층 로비는 프리미엄 부티크 호텔을 연상시키는 감각적인 인테리어 디자인으로 꾸며져 있어 사옥에 들어서는 순간부터 고급스러운 인상을 전합니다. 공용 공간 전반은 체계적인 건물 관리를 통해 쾌적한 컨디션을 상시 유지하고 있으며, 승강기는 1대가 신속하게 운행되어 중소형 오피스에 최적화된 동선을 마련합니다. 위생 공간의 경우 각 층마다 남녀 화장실이 완벽히 분리 설계되어 입주사의 프라이버시와 만족도를 극대화했습니다.
Typical floor
기준층 전용면적은 약 41평(임대면적 약 62평)으로 약 66%의 높은 전용률을 제공합니다. 엘리베이터 및 계단실 코어가 한쪽 측면으로 배치된 편심 코어 평면을 채택하여, 실내 공간을 반듯한 직사각형 형태로 손실 없이 활용할 수 있습니다. 내부 기둥 간섭이 최소화되어 개방형 워크스테이션, 독립 임원실, 스마트 회의실 등 다양한 레이아웃을 자유롭게 설계할 수 있으며, 소형 면적대에서 단독 층 사옥 효과를 누릴 수 있는 희소가치 높은 매물입니다.
Office leasing
현재 임차 가능한 구간은 지상 2층부터 7층까지 총 6개 층으로, 층별 약 41평의 전용 공간을 단독 점유할 수 있습니다. 기업의 필요 면적에 맞춰 1개 층 단위의 개별 임차는 물론, 최대 6개 층 연계 임차를 통해 전용 약 247평 규모의 통합 사옥 형태까지 유연하게 구성할 수 있습니다. 즉시 입주가 가능하며 일반 오피스 외에 전문 컨설팅, 클리닉 등 근린생활시설 용도 협의도 원활하게 진행됩니다.
Terms of lease
기준 임대 단가는 평당 보증금 1,604,070원, 평당 임대료 160,407원, 평당 관리비 40,102원으로 책정되어 있습니다. 1개 층 기준으로는 보증금 약 9억 9,452만 원, 월 임대료 약 994만 원, 월 관리비 약 249만 원 수준이며, 2층부터 7층까지 전체 일괄 임차 시 보증금 약 59억 9,922만 원, 월 임대료 약 5,999만 원, 관리비 약 1,499만 원 규모입니다. 테헤란로 중심의 하이엔드 신축급 자산인 만큼 표기된 기준가는 다소 높게 형성되어 있으나, 실질적인 임대차 계약 단계에서는 렌트프리(Rent-free) 및 인테리어 공사기간(Fit-out/TI) 지원 등 폭넓은 혜택을 조율하여 실효 비용을 낮출 수 있는 경쟁력 있는 협상 기회가 열려 있습니다.
