포스코센터 오피스 빌딩 개요
서울특별시 강남구 테헤란로 440에 자리한 포스코센터는 강남업무지구(GBD)의 중심축인 테헤란로를 상징하는 대표적인 프라임급 랜드마크 타워입니다. 1995년 준공 이후 동관(East Tower)과 서관(West Tower)의 트윈 타워 체제로 운영되고 있으며, 지하 6층부터 지상 31층, 연면적 181,061.23㎡(약 54,800평)에 달하는 웅장한 매머드급 스케일을 자랑합니다.
포스코사거리의 핵심 코너에 입지하여 선릉역과 삼성역을 아우르는 더블 역세권의 교통망과 함께 뛰어난 레이아웃 효율성을 제공함으로써, 국내 유수 대기업 및 다국적 글로벌 기업들의 본사 사옥 및 주요 거점으로 지속적인 선택을 받고 있습니다.
핵심 스펙 요약 리포트
소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로 440
건축 규모 : 지하 6층 / 지상 31층
준공 연도 : 1995년
연면적 : 181,061.23㎡ (약 54,800평)
기준층 전용면적 : 약 422평 (임대 약 718평)
전용률 : 약 58.8%
공조 방식 : 중앙집중식 냉난방
주차 환경 : 총 1,149대 (전면 자주식)
추가 주차 요금 : 대당 월 165,000원 (VAT 포함)
평면 구조 : 중앙 코어 기준 역 ㄱ자형 무주(Column-free) 구조
주요 특화 : GBD 최정상급 랜드마크, 대형 지하 복합 아케이드, VIP 드롭존(Drop Zone), 철저한 프라임 보안 체계
선릉역과 삼성역을 잇는 테헤란로 최중심 교통 및 비즈니스 거점
포스코센터는 지하철 2호선 및 수인분당선 환승역인 선릉역과 2호선 삼성역 사이에 위치하여 대중교통을 통한 출퇴근과 대외 이동이 매우 용이합니다.
테헤란로 및 삼성로 교차로를 통해 강남 전역으로 연결되는 시내외 버스 노선망이 촘촘히 구축되어 있으며, 영동대로, 올림픽대로 등 서울 주요 간선도로망 진출입이 수월해 도심(CBD)과 여의도(YBD)를 비롯한 주요 비즈니스 권역과의 연계성이 우수합니다.
더불어 코엑스(COEX), 현대백화점 무역센터점, 그랜드 인터컨티넨탈 호텔, 한국도심공항터미널과 인접해 있어 국내외 바이어 미팅 및 해외 출장이 잦은 글로벌 기업의 비즈니스 활동에 최적화된 업무 인프라를 확보하고 있습니다.
테헤란로 업무지구를 대표하는 상징적 랜드마크
포스코센터는 명실상부 테헤란로 중심축을 지키는 최상급 업무용 랜드마크로 확고한 위상을 지니고 있습니다.
현대적인 글라스 커튼월 마감의 동관과 서관이 연출하는 웅장한 외관은 입주사의 기업 가치를 한층 격상시키며, 지속적인 설비 리노베이션과 전문적인 자산 관리를 통해 신축 빌딩 못지않은 최고 수준의 컨디션을 유지하고 있습니다.
국내 대형 그룹사는 물론 권위 있는 글로벌 법인들이 오랜 기간 포스코센터를 전략적 본사 거점으로 선택해 온 배경 역시 이 같은 뛰어난 상징성과 안정된 오피스 운영 관리 능력에 기반합니다.
호텔 수준의 로비 인프라와 원스톱 리테일 아케이드
건물 지상 1층에 조성된 로비 라운지는 높은 층고와 탁 트인 개방감을 갖춘 대규모 공간으로 기획되었으며, 고급 호텔 갤러리를 연상시키는 격조 높은 인테리어와 예술품이 어우러져 방문객에게 강렬하고 신뢰감 있는 첫인상을 심어줍니다.
체계적인 스피드게이트 및 출입 보안 시스템을 가동하여 입주 임직원들의 사생활 보호와 보안 안정성을 빈틈없이 확보했습니다.
지하 아케이드에는 대형 서점인 영풍문고를 필두로 수준 높은 다이닝 시설, 베이커리, 각종 생활 편의시설이 밀집해 있어 사옥 밖으로 나가지 않고도 원스톱으로 비즈니스 미팅과 휴식을 완결할 수 있습니다.
기준층 전용 422평의 기둥 없는 오픈 스페이스
포스코센터의 기준층 규모는 임대면적 약 718평, 전용면적 약 422평으로 구성되어 대형 면적 수요에 부합합니다.
코어 영역을 중심으로 전용 공간이 역 ㄱ자 형태로 전개되며, 하중을 지탱하는 기둥을 외벽선으로 완벽히 배치한 무주 설계를 구현하여 내부 데드스페이스(Dead Space)를 최소화했습니다.
통창 커튼월을 통해 풍부한 일조량과 시원한 조망권을 확보함과 동시에 여유로운 천장고를 확보하여 개방감이 탁월하며, 부서별 룸 구획이나 오픈형 협업 공간 등 다양한 오피스 레이아웃을 손쉽게 구현할 수 있습니다.
1,149대 수용 가능한 쾌적한 자주식 주차 인프라
포스코센터는 강남 도심 오피스 중에서도 독보적인 총 1,149대 규모의 100% 자주식 주차 시설을 완비하고 있습니다.
여유로운 주차 램프 폭과 직관적인 차량 동선을 확보하여 임직원 출퇴근 및 내방객의 주차 편의를 극대화했으며, 지상 1층에는 별도의 VIP 승하차 구역인 드롭존(Drop Zone)이 마련되어 있어 의전 및 주요 인사 응대에 이상적입니다.
본 건물은 기본 무료 주차가 제공되지 않는 유료 주차 시스템으로 운영되며, 배정 차량에 대한 월 정기 주차 요금은 대당 165,000원(부가세 포함)입니다.
표준 임대료 및 관리비 가이드
포스코센터의 최근 공시 기준 임대 단가는 아래와 같습니다.
임대면적 평당 보증금 : 약 1,100,000원
임대면적 평당 임대료 : 약 110,000원
임대면적 평당 관리비 : 약 32,000원
기준층 1개 층 전체(임대 약 718평 / 전용 약 422평) 계약 기준 산출 예시는 다음과 같습니다.
임대 보증금 : 약 794,470,000원
월 환산 임대료 : 약 79,450,000원
월 관리비 : 약 23,230,000원
상기 조건은 시장 변동성 및 임대차 협의 시점에 따라 차이가 발생할 수 있으며, 입주 시기, 계약 면적, 임대차 기간에 따라 렌트프리 및 인테리어 공사 기간 등의 조건 협의가 유연하게 진행될 수 있습니다.
입주 추천 타깃 기업군
그룹 본사 및 주요 핵심 계열사 거점을 통합하려는 대기업
대외적 공신력과 인지도가 필수적인 글로벌 외국계 기업
고객 접견 및 프라이빗 상담이 빈번한 대형 금융사 및 전략 컨설팅 펌
전용 300평~400평 이상의 대형 플레이트를 요하는 선도형 IT·빅테크 플랫폼 기업
기업의 브랜드 파워와 상징성을 최우선으로 고려하는 기업
글로벌 네트워크 협업 및 VIP 방문 빈도가 높은 비즈니스 조직
종합 평가 및 최종 요약
포스코센터는 강남 테헤란로의 아이덴티티를 대변하는 핵심 프라임 랜드마크 오피스입니다. 선릉역과 삼성역의 더블 역세권 인프라, 전용 422평 규모의 광활한 무주 설계 공간, 1,149대에 달하는 압도적인 자주식 주차장, 최고급 호텔에 준하는 로비 환경과 풍부한 지하 리테일 시설까지 완벽한 비즈니스 밸류체인을 구축하고 있습니다.
강력한 브랜드 상징성과 안정적인 시설 운영을 통해 기업의 위상을 극대화하고자 하는 기업에게 포스코센터는 강남 테헤란로 일대에서 가장 우선적으로 검토되어야 할 최우량 프라임 오피스 선택지입니다.
