지하철 2호선 삼성역과 대치동 비즈니스 벨트를 아우르는 핵심 입지에 위치한 중대형 업무용 빌딩, 제니스타워의 임대 분석 정보를 전해드립니다.
영동대로와 테헤란로의 우수한 도로 교통망 연계성은 물론, 기준층 전용 120평대의 쾌적한 실면적과 24시간 자율 가동이 가능한 개별 냉난방 시스템을 완비하여 실무 기업들의 임차 선호도가 꾸준히 높은 자산입니다.
전문 컨설턴트가 현장을 직접 실사하여 검증한 공간 스펙과 조건들을 상세히 브리핑해 드리겠습니다.
삼성역 도보 5분권, 테헤란로 및 영동대로를 잇는 핵심 비즈니스 로케이션
제니스타워는 서울 강남구 대치동, 휘문고사거리 인근 역삼로변에 자리를 잡고 있습니다.
지하철 2호선 삼성역에서 도보 5분 안팎으로 도달할 수 있으며, 실제 이동 시 체감되는 보행 접근성이 뛰어나 진정한 역세권 입지의 가치를 체감할 수 있습니다.
복잡도가 높은 테헤란로 메인 도로변에서 한 블록 안쪽에 위치해 쾌적한 비즈니스 환경을 유지하면서도, 주요 인프라와 상업 편의시설을 도보권에서 손쉽게 이용할 수 있습니다. 특히 영동대로 및 테헤란로 진출입이 수월해 차량 이동 편의성 또한 매우 뛰어납니다.
삼성동 MICE 클러스터와 대치동, 역삼동 GBD 상권을 유기적으로 활용할 수 있는 다각적 입지 메리트를 자랑합니다.
건축물 기본 개요
빌딩 프로필
소재지 : 서울특별시 강남구 대치동
건축 규모 : 지하 3층 / 지상 6층
연면적 : 6,384.7㎡ (약 1,931평)
준공일자(사용승인) : 2008년 12월 29일
기준층 면적 : 임대 237평 / 전용 120평
전용률 : 48.8%
건축물 용도 : 업무시설
승강기 설비 : 총 2대
냉난방 방식 : 개별 냉난방 시스템
기준 층고 : 2.6m
방향 : 남향 (주 출입구 기준)
2008년 말 준공된 오피스 빌딩으로, 지속적인 유지보수와 시설 관리 덕분에 연식 대비 최상급의 건물 컨디션과 모던한 외관 미관을 보여주고 있습니다.
주차 시설 및 주차 환경
주차 운용 기준
총 주차 수용 능력 : 47대
무료 배정 기준 : 임대면적 60평당 1대 배정
추가 유료 주차 : 계약 시 협의 가능
주차 방식 : 카리프트형 지하 자주식 연계
카리프트를 통해 연결되는 지하 주차장을 구축하고 있으며, 일반 승용차뿐만 아니라 도심 빌딩에서 입차가 어려운 대형 SUV 및 카니발 차종까지 안정적으로 주차가 가능합니다.
특수 대형 차량을 제외한 대부분의 비즈니스 차종을 수용할 수 있으며, 기업 규모에 맞춘 추가 주차 대수 배정도 사전 협의가 가능합니다.
공용부 공간 관리 상태
빌딩 메인 로비와 공용 복도는 군더더기 없이 정돈된 모던한 톤앤매너로 마감되어 있습니다.
지하층부터 지상 전 층을 운행하는 2대의 승강기가 구축되어 층간 이동 동선이 원활하며, 남녀 분리형 위생공간이 각 층 외부 공용부에 설계되어 쾌적한 오피스 환경을 보장합니다.
전문 자산관리 체계를 통한 지속적인 공용부 컨디션 케어로 입주사 임직원들의 만족도가 매우 높습니다.
기준층 임대 면적 제원
면적 구성
임대면적 : 약 237평 (783.47㎡)
전용면적 : 약 120평 (396.69㎡)
전용률 : 48.8%
단일 층 전용 120평 규모로 중대형 규모의 기업이 한 층 전체를 독립적인 사옥형 오피스로 운용하기에 매우 이상적인 스펙을 제공합니다.
전용 업무공간 설계 특장점
전용 사무공간에 들어서는 순간 탁 트인 공간감과 훌륭한 채광 효율이 두드러집니다.
코어(승강기, 계단실 등)를 한쪽 측면으로 몰아둔 편심코어 설계를 채택하여 업무 공간의 데드스페이스가 없으며, 기둥 라인 또한 외벽 측면으로 배치되어 부서별 레이아웃과 회의실, 임원실 조성이 극히 용이합니다.
주 출입구 기준 정남향 설계로 풍부한 일조권을 확보하였고, 2.6m에 이르는 여유로운 층고가 더해져 동일 평형대 대비 훨씬 넓은 체감 면적을 선사합니다.
각 층마다 독립적인 시스템 개별 냉난방 인프라가 완비되어 있어, 24시간 언제든 입주사의 스케줄에 맞춰 온도를 자율 통제할 수 있습니다.
정규 업무시간 외 운영에 추가 관리비가 발생하는 대형 빌딩의 중앙공급식 냉난방과 달리, 야근이나 주말 업무가 빈번한 IT, 개발, 글로벌 프로젝트 기업에 최적화된 근무 환경을 자랑합니다.
기준층 임대료 및 비용 가이드
3.3㎡(1평)당 임대 기준 조건은 아래와 같습니다.
보증금 : 평당 650,000원
임대료 : 평당 65,000원
관리비 : 평당 28,000원
GBD 메인 테헤란로 프라임 오피스와 비교 시 월등히 경제적인 임대료 책정이며, 복수 층 연층 임차를 진행할 경우 동일 면적의 대형 빌딩 대비 실질 운영비 절감 효과가 극대화됩니다.
인테리어 공사 기간(FIT-OUT) 및 무상 임대차 기간(Rent-Free) 등 초기 이전 비용 부담을 낮출 수 있는 실질적 임대 프로모션 협의가 유연하게 가능합니다.
종합 분석 및 이전 추천 가이드
제니스타워는 삼성역 역세권의 뛰어난 직주근접성과 전용 120평의 독립적 면적, 그리고 독립된 개별 공조 환경을 두루 겸비한 경쟁력 높은 오피스입니다.
공간 손실이 적은 편심코어 구조와 남향 자연 채광, 높은 개방감이 결합되어 임직원의 업무 능률을 극대화할 수 있는 인프라를 완비했습니다.
단일 층 활용은 물론 대규모 조직을 위한 연층 확보가 가능하며, 적극적인 렌트프리 및 핏아웃 협의를 통해 스마트한 이전 예산 수립이 가능한 최적의 매물입니다.
강남 테헤란로 및 삼성·대치 권역에서 전용 120평~240평대 가성비와 퀄리티를 모두 충족하는 사무실을 검토 중이시라면 최우선 순위로 체크해보시길 권장합니다.
드로잉은 계약 체결에 그치지 않고, 렌트프리 기간 확보 및 입주 조건 협상 등 기업 고객의 이전을 위한 전문적인 PM 솔루션을 원스톱으로 지원해 드립니다.
