건축 개요 및 기본 정보
강남구 삼성동 선릉로 요충지에 자리한 근광빌딩은 1992년에 준공된 이후 체계적인 건물 유지관리와 지속적인 공용부 리노베이션을 거치며 높은 수준의 물리적 컨디션을 보존하고 있는 실속형 업무 빌딩입니다.
연식 대비 뛰어난 시설 안정성과 단정한 마감 상태를 유지하고 있어 입주사의 안정적인 비즈니스 활동을 든든하게 뒷받침합니다.
소재지 : 서울특별시 강남구 선릉로 652
건물 규모 : 지하 3층 / 지상 6층
연면적 : 약 1,277평 (4,221.48㎡)
사용승인일 : 1992년 6월
승강설비 : 전 층 운행 승강기 1대
냉난방 방식 : 중앙공급식 냉난방 시스템
강남구청역·선정릉역 멀티 역세권의 교통 인프라
근광빌딩은 지하철 7호선 및 수인분당선 강남구청역에서 걸어서 약 3분, 9호선 급행이 정차하는 선정릉역에서 도보 5분 내외로 진입 가능한 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.
3개 핵심 지하철 라인을 아우르고 있어 테헤란로 중심권역은 물론 여의도(YBD), 도심(CBD) 등 서울 메이저 권역으로의 이동 효율이 매우 뛰어납니다.
특히 수인분당선과 9호선 환승 프리미엄을 통해 광역 이동 및 외근 일정이 잦은 임직원들에게 최적의 비즈니스 동선을 제공합니다.
아울러 선릉로 광대로변에 직접 면해 있어 차량 진입이 용이하며, 처음 방문하는 내방객도 혼선 없이 건물을 식별할 수 있습니다.
100% 자주식 주차 시스템
근광빌딩의 핵심 경쟁력 중 하나는 기계식 설비 없이 전 구역을 자주식 주차장으로 운영한다는 점입니다.
무료 주차 대수 : 임대면적 40평당 기본 1대 배정
기준층 기준 : 1개 층 단독 사용 시 기본 3대 무료 제공
유료 주차 : 잔여 구역에 한해 추가 대수 협의 가능
주차 방식 : 100% 자주식 플로어
입출차 딜레이가 없고 대형 승용차나 SUV, 고급 세단도 차고 및 중량 제한 없이 입차할 수 있어 실무진과 귀빈 의전 양면에서 높은 만족도를 제공합니다.
공용부 리모델링 및 쾌적한 시설 환경
선제적으로 단행된 공용 공간 리뉴얼을 통해 로비와 복도 등 공용 영역 전반이 모던하고 정갈한 인상을 줍니다.
중앙 엘리베이터 1대가 지하 주차장부터 최상층까지 쾌적하게 운행되며, 층별 남녀 화장실은 코어 구역 내에 독립적으로 분리되어 프라이버시가 보장됩니다.
공용 인프라 전반의 위생 및 관리 완성도가 높아 입주 즉시 군더더기 없는 업무 환경을 체감하실 수 있습니다.
기준층 면적 및 전용 100평형 레이아웃
근광빌딩의 기준 플로어는 전용면적 약 102평으로 구성되어 층별 단독 사옥형 배치가 가능합니다.
임대면적 : 123.4평
전용면적 : 102.1평
효율성 : 80%를 상회하는 우수한 전용률과 실면적 활용성
일반적인 80~90평대 사무공간과 차별화되는 100평 이상의 광폭 전용 공간을 단독층으로 확보할 수 있으며, 기둥 간섭이 최소화된 직사각형 모듈로 설계되었습니다.
현장에 완비된 인테리어 구획 역시 이러한 구조적 장점을 바탕으로 룸 및 오픈 워크스페이스가 짜임새 있게 배치되어 있어, 다양한 업종의 레이아웃 수요를 즉시 충족합니다.
이런 기업에 적극 추천합니다
근광빌딩은 특히 아래 요건을 중시하는 기업에 이상적인 선택지가 될 것입니다.
삼성동 및 선릉로 권역에서 사옥형 단독층 오피스를 물색 중인 기업
강남구청역 인근 초역세권 프리미엄을 통해 인재 채용 경쟁력을 강화하려는 기업
전용 100평 이상의 반듯한 업무 전용 면적이 필요한 사업체
임직원 및 내방객을 위해 100% 자주식 주차 인프라를 필수로 요구하는 기업
기존의 퀄리티 높은 인테리어를 무상 인수하여 초기 사옥 이전 비용(CAPEX)을 극대화하여 절감하고자 하는 기업
총평 및 분석
근광빌딩은 강남구청역과 선정릉역을 잇는 특급 교통축, 전 구간 자주식 파킹, 그리고 층당 100평을 웃도는 뛰어난 전용률을 두루 겸비한 삼성동의 대표 알짜 오피스입니다.
구축 빌딩의 핸디캡을 꾸준한 리모델링과 철저한 빌딩 매니지먼트로 극복하였으며, 기 시공된 우수한 인테리어를 승계할 수 있어 셋업 비용 절감과 입주 스케줄 단축이라는 실질적 경제적 이점을 안겨줍니다.
삼성동 권역 내에서 실면적 100평 내외의 가성비 높은 단독층 인테리어 사무실 이전을 계획하고 계신 법인이라면 최우선 검토 대상 빌딩입니다.
