효원빌딩 오피스 임대 정보 브리핑

서울특별시 송파구 중대로 97에 위치한 효원빌딩은 지하철 가락시장역 출구와 직결 수준으로 맞닿아 있는 송파권역의 핵심 중대형 업무용 빌딩입니다. 1993년에 완공된 본 자산은 지하 6층부터 지상 16층 규모로 조성되어 있으며, 연면적 약 13,448㎡(약 4,068평)에 달하는 넉넉한 공간감을 확보하고 있어 송파 비즈니스 권역 내에서 안정적인 임차 선호도를 유지하고 있습니다.

준공 이후 연식은 다소 경과하였으나 체계적인 시설 유지보수와 전문적인 자산 관리를 통해 내부 컨디션을 우수하게 보전하고 있습니다. 특히 인근 프라임 오피스 대비 합리적인 임대료 책정과 압도적인 대중교통 접근성을 두루 갖추어, 비용 대비 운영 효율을 극대화하려는 실속형 기업들의 임차 문의가 끊이지 않는 곳입니다.

3·8호선 가락시장역 직결 입지와 광역 교통 인프라

효원빌딩이 보유한 가장 뚜렷한 강점은 독보적인 지리적 입지 조건에 있습니다.

서울 지하철 3호선과 8호선이 교차하는 환승 거점인 가락시장역 4번 출구 바로 전면에 위치하여 사실상의 초역세권 입지를 자랑합니다.

잠실역 및 문정 법조타운, 테헤란로(GBD)는 물론 도심권역(CBD)인 종로·을지로 방면까지 환승 없는 원스톱 이동이 가능합니다. 아울러 송파대로를 관통하는 풍부한 간선·지선 버스망을 활용할 수 있어 임직원들의 통근 편의성이 극대화되어 있습니다.

더불어 가락시장 현대화 사업 구역 및 문정 미래형 업무단지와 유기적으로 연계되어 있어, 비즈니스 네트워크 확장과 업무 시너지 창출 측면에서도 매우 이상적인 입지적 강점을 제공합니다.

체계적인 빌딩 케어로 완성된 쾌적한 업무 인프라

1993년 준공된 건물임에도 불구하고 지속적인 리모델링 및 관리가 뒷받침되어 입주사들의 체감 만족도가 매우 높습니다.

건물 외관은 중후하면서도 단정한 오피스 빌딩 본연의 아이덴티티를 보여주며, 지상 1층 로비 구역은 고급 천연 대리석으로 마감되어 내방객에게 품격 있는 비즈니스 이미지를 전달합니다.

수직 이동 동선을 책임지는 엘리베이터는 비상용을 포함해 총 3대가 안정적으로 운행 중이며, 각 층 남녀 분리 화장실 역시 위생적으로 철저하게 관리되고 있습니다.

화려한 신축의 부대비용 부담 대신 내실 있는 인프라와 쾌적한 실무 환경을 최우선으로 고려하는 기업에 최적화된 업무 공간입니다.

전용 약 111평, 데드스페이스를 최소화한 기준층 레이아웃

효원빌딩의 기준층은 임대면적 약 207평, 전용면적 약 111평으로 설계되어 있습니다.

중앙 코어부를 중심으로 가락시장역 대로변 방면을 향해 트인 'ㄷ'자형 평면 구조를 취하고 있어 채광과 개방감이 우수하며, 기둥 배치가 효율적이어서 부서별 파티션 구획 및 공간 배치가 매우 용이합니다. 층 전체 단독 사용은 물론 면적 협의를 통한 분할 임대도 지원하여 기업 규모에 맞춘 유연한 레이아웃 구성이 가능합니다.

임대 40평당 1대 배정, 여유로운 주차 환경

본 건물은 총 59대를 수용할 수 있는 자주식 주차 시스템을 완비하고 있습니다.

차량용 리프트를 통해 지하 주차 공간으로 안전하게 연결되는 구조로, 기준층 전체를 계약할 경우 약 5대의 무료 주차 대수가 제공됩니다.

무료 주차 제공 기준은 임대면적 40평당 1대로 인근 송파권역 오피스 빌딩들과 비교해도 경쟁력 있는 조건을 갖추었으며, 정기 유료 주차 또한 월 15만 원(VAT 별도)의 합리적인 비용으로 추가 배정이 가능해 업무용 차량 운용이 많은 법인에 최적입니다.

입주 전 사전 점검 및 고려 사항

효원빌딩은 실속 있는 조건을 자랑하는 빌딩이지만, 사전 검토가 필요한 기술적 요소도 존재합니다.

냉난방 방식이 중앙 공급 시스템으로 운영되므로 정규 운영 시간이 정해져 있습니다. 따라서 정규 업무시간 외 야간 근무나 주말 연장 가동이 잦은 기업은 냉난방 가동 정책 및 연장 비용 조건을 미리 확인할 필요가 있습니다.

또한 최신 프라임 신축 오피스와 비교할 때 하드웨어 연식에서 오는 차이가 있을 수 있으나, 매우 경쟁력 있는 임대료와 우수한 관리 퀄리티가 이를 충분히 보완하고 있습니다.

임대 조건 및 제반 비용 안내

효원빌딩의 기준 임대 조건은 아래와 같습니다.

평당 보증금 : 965,000원
평당 임대료 : 29,000원
평당 관리비 : 25,000원

현재 위 기준 조건으로 임차사 모집이 진행되고 있으며, 계약 기간 및 입주 시기에 따라 렌트프리(Rent-Free) 및 핏아웃(Fit-out) 기간 제공 등 실질적인 혜택 협의가 가능합니다.

종합 평가

효원빌딩은 가락시장역 3·8호선 더블역세권이라는 압도적인 지리적 이점에 전용 약 111평의 실용적인 공간, 그리고 송파권 내에서 보기 드문 평당 2만 원대 임대료라는 탁월한 경제성을 갖춘 자산입니다. 화려한 신축 빌딩의 높은 부대비용을 지양하고 업무 실용성과 고정비 절감을 동시에 추구하는 의사결정권자라면 우선적으로 현장 실사를 검토해야 할 송파권역의 대표 오피스입니다.