청담동 학동로 메인 입지, 청담빌딩 오피스 임대 분석

강남 최상위 상업·업무 인프라를 보유한 청담동 학동로 대로변의 랜드마크성 자산인 '청담빌딩'의 임대 조건을 상세히 정리해 드립니다.

본 건물은 청담 권역 특유의 프리미엄 브랜드 가치와 탁월한 도로변 가시성을 동시에 누릴 수 있는 입지적 강점을 지니고 있습니다. 전면적인 리노베이션을 완료하여 신축 빌딩 못지않은 우수한 인프라를 완비하였으며, 일반 기업의 본사 사옥뿐만 아니라 전문 메디컬 클리닉, VIP 쇼룸, 플래그십 스토어 등 다목적 공간으로 활용하기에 최적의 요건을 갖추고 있습니다.

건물 특징 및 외관 경쟁력

1980년 준공된 청담빌딩은 주기적인 밸류애드 리모델링과 철저한 시설 업그레이드를 단행하여 현재는 최상급의 시설 상태를 유지하고 있습니다.

지하 1층부터 지상 5층, 연면적 2,728.32㎡(약 825.31평) 규모로 조성되어 있으며, 학동로를 마주하는 넓은 파사드 면적을 확보해 차량 및 보행자 동선에서의 시인성이 매우 탁월합니다.

고급 석재 마감과 대형 유리 커튼월을 감각적으로 매치한 외관은 견고함과 세련된 모던미를 발산하여 입주사의 기업 이미지 제고와 브랜드 익스포저 효과를 극대화합니다.

입지 환경 및 교통 인프라

본 자산의 행정구역상 소재지는 서울특별시 강남구 학동로 413입니다.

지하철 7호선 및 수인분당선 환승역인 강남구청역과 7호선 청담역 사이 학동로 메인 대로에 자리 잡아 임직원 및 내방객의 대중교통 이용이 매우 용이하며, 건물 바로 앞 대로변의 다양한 버스 노선망도 유기적으로 연결되어 있습니다.

또한 영동대로 및 도산대로와의 접근 경로가 직관적이어서 자가용 및 법인 차량을 통한 강남 전역(GBD)은 물론 주요 도심 권역 간 이동성도 월등합니다.

인근으로는 하이엔드 주거지, 대형 병의원, 교육 시설 및 라이프스타일 근린생활시설이 균형 있게 어우러져 있어 배후 수요가 탄탄하며, 청담동이라는 네임밸류와 안정적인 유동인구를 모두 흡수할 수 있는 핵심 요지입니다.

건축물 상세 개요

• 소재지 : 서울특별시 강남구 학동로 413

• 건축규모 : 지하 1층 / 지상 5층

• 연면적 : 2,728.32㎡ (825.31평)

• 기준층 면적 : 임대 173평 / 전용 112.5평

• 전용률 : 65.02%

• 사용승인일 : 1980년 12월 2일

• 주요용도 : 업무시설, 근린생활시설

• 승강기 설비 : 승용 1대

• 천장고 : 약 3.0m

• 냉난방 방식 : 개별 냉난방 시스템

• 주출입구 방향 : 남향 기준

공용부 관리 및 환경

대대적인 리뉴얼을 거친 공용부는 품격 있고 현대적인 인테리어 디자인을 갖추고 있으며, 1층 로비와 각 층 엘리베이터 홀은 세심하고 쾌적하게 관리되고 있습니다.

전문적인 빌딩 매니지먼트 시스템을 바탕으로 보안과 위생, 시설 유지보수가 엄격하게 운영되고 있어 입주 기업의 만족도가 매우 높게 형성되어 있습니다.

내방객을 맞이하는 첫 접점인 로비 라운지 역시 고급스러운 무드를 형성하여 기업의 신뢰도와 대외적 이미지를 배가시켜 줍니다.

주차 편의 시설

청담빌딩은 원활한 차량 수용을 위해 자주식 및 기계식이 혼합된 주차 인프라를 구축하고 있습니다.

기본적으로 임대 층당 1대의 고정 주차가 제공되며, 법인 요구에 맞춘 추가 주차 대수는 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 아울러 1층에서는 발렛 파킹 서비스를 전격 운영하여 귀빈 및 VIP 방문객의 주차 편의성을 최고 수준으로 보장합니다.

• 총 주차 구획 : 총 18대

• 주차 운영 방식 : 자주식 + 기계식 병행

• 무료 제공 주차 : 층별 1대 배정

• 추가 주차 여부 : 입주 협의 가능

• 특화 서비스 : 현장 방문객 발렛 서비스 지원

기준층 내부 구조 및 레이아웃

청담빌딩의 기준층은 임대면적 173평, 전용면적 112.5평으로 강남구 청담동 핵심 권역에서 흔치 않은 여유로운 면적대를 공급합니다.

코어를 측면으로 집약한 편심코어 설계를 채택하여 전용 공간이 효율적인 'ㄴ자형' 오픈 스페이스로 구성되어 있으며, 실내 기둥 간섭이 최소화되어 부서 배치 및 파티션 분할이 매우 유리합니다.

주출입구 기준 남향 채광창을 통해 종일 자연광이 깊게 유입되어 실내 개방감이 뛰어나며, 3.0m에 달하는 높은 천장고를 갖추고 있어 감각적인 쇼룸 연출이나 정밀 진료 시설 세팅 등 다양한 인테리어 콘셉트를 완벽히 수용합니다.

기준층 임대료 조건 안내

• 임대보증금 : 200,000,000원

• 월 임대료 : 12,500,000원

• 월 관리비 : 3,500,000원

상기 명시된 금액은 표준 기준층 1개 층에 대한 조건이며, 계약 진행 시점 및 세부 층수에 따라 다소 변동될 수 있습니다.

무상 임대 기간(Rent-Free) 및 초기 인테리어 공사기간(Fit-Out) 등 실질적인 임차 부담을 경감할 수 있는 프로모션 조건은 입주 시기에 맞춰 유연하게 협의 가능합니다.

종합 검토 및 추천

청담빌딩은 학동로 메인스트리트라는 하이엔드 입지, 우수한 도로 시인성, 그리고 완벽한 리모델링을 통해 구현된 뛰어난 공간 품질을 모두 보유한 특급 오피스입니다.

기업 사옥 기능과 더불어 브랜드 마케팅 효과가 절실한 법인, 트렌디한 감각의 쇼룸, 프라이빗 클리닉 및 에스테틱, 럭셔리 플래그십 거점을 모색하는 비즈니스에 최고의 솔루션이 될 것입니다.

청담동 일대에서 독립적이면서도 인프라가 검증된 중대형 사무실이나 프리미엄 상업시설을 검토 중인 기업 임직원분들께 우선적인 현장 투어를 적극 권장합니다.