테헤란로 금성빌딩 오피스 빌딩 스펙 개요

서울특별시 강남구 테헤란로 314(역삼동 707-3번지) 대로변에 자리한 금성빌딩은 GBD(강남업무지구)의 핵심 축인 선릉역 상권 내에서 높은 완성도를 자랑하는 신축급 중소형 오피스 빌딩입니다. 지하 2층부터 지상 16층 규모로 설계되었으며, 2018년 사용승인 이후 우수한 관리 체계와 세련된 시설 유지 상태를 이어오고 있습니다. 연면적 약 1,675평에 달하며 높은 실질 공간 효율성을 기반으로, 테헤란로 중심권에서 면적 대비 최상의 가성비와 쾌적성을 추구하는 기업들로부터 꾸준한 러브콜을 받는 빌딩입니다.

선릉역 도보 4분 역세권 및 테헤란로 관통 교통망

금성빌딩이 보유한 최상위 경쟁력은 단연 테헤란로 대로변의 뛰어난 가시성과 독보적인 대중교통 접근성에 있습니다. 지하철 2호선과 수인분당선 환승역인 선릉역에서 도보 4분 거리에 위치하여 임직원의 편리한 출퇴근 경로를 보장합니다. 동시에 테헤란로 중심축을 통해 삼성동 무역센터 권역, 역삼역, 강남역 비즈니스 밸트를 다이렉트로 연결합니다. 빌딩 앞 광역 및 지선 버스망과 동서남북을 관통하는 간선도로망이 잘 구축되어 있어 본사 내방객 및 비즈니스 파트너와의 미팅을 유치하기에 매우 유리한 입지적 조건을 제공합니다.

2018년 준공이 제공하는 세련된 건축 퀄리티

2018년에 신축된 건물로서 내외관 전반에 걸쳐 트렌디한 건축 미학이 반영되어 있습니다. 유리 커튼월과 모던한 자재로 마감된 파사드, 호텔 수준의 정갈한 1층 로비는 빌딩에 입주하는 법인의 기업 신뢰도와 브랜드 가치를 직관적으로 격상시켜 줍니다. 신규 입주 시 노후 건물에서 필수적으로 발생하는 대규모 공용부 리노베이션 비용이나 불편함 없이, 최상급 하드웨어를 즉각적으로 활용할 수 있다는 점이 강력한 메리트입니다.

전용률 약 71%, 데드스페이스를 최소화한 효율적 레이아웃

금성빌딩의 기준층 전용면적은 약 75평 수준으로, 오피스 전용률 약 71%를 상회하는 우수한 공간 가용성을 자랑합니다.

불필요한 공용 면적 손실을 억제하여 실제 임차인이 활용할 수 있는 업무 전용 스페이스가 매우 여유롭습니다. 기둥 간섭이 적은 정형화된 평면 설계를 채택하여 한 개 층 전체를 단독 사옥형 공간으로 구축하기 용이하며, 임원실, 대회의실, 오픈형 협업 라운지 등 다채로운 사무 가구 및 공간 배치를 유연하게 실현할 수 있습니다.

입주사 중심의 쾌적한 천장형 개별 냉난방 공조

각 전용 공간에는 중앙 집중식이 아닌 천장형 개별 냉난방 유닛이 장착되어 있습니다. 입주사는 계절이나 주야간 업무 패턴에 맞춰 사무실 실내 온도를 독자적으로 세밀하게 조절할 수 있습니다. 잦은 야근이나 주말 특근이 발생하는 현대 테크·서비스 기업 환경에서 에너지 관리 비용을 절감함과 동시에 상시 쾌적한 오피스 환경을 유지할 수 있습니다.

중소형 규모에 최적화된 편의 시설 및 주차 환경

빌딩 내에는 쾌속 엘리베이터가 완비되어 층간 이동 동선을 최소화하며, 주차 시설은 총 27대 규모로 운영되고 있습니다.

주차 구역은 공간 효율을 고려해 자주식과 기계식 방식을 병행 운영하고 있어, 상습 주차난이 심각한 테헤란로 메인 도로변 중소형 빌딩들 사이에서 매우 안정적인 주차 편의성을 확보하고 있습니다.

GBD 중심의 풍부한 비즈니스 인프라스트럭처

금성빌딩 인근은 글로벌 IT 테크 기업, 벤처캐피털, 대형 금융기관, 전략 컨설팅 펌 등이 촘촘히 포진한 국내 최고 수준의 산업 생태계를 형성하고 있습니다. 또한 도보권 내에 비즈니스 다이닝, 카페, 은행, 관공서 및 다채로운 생활 편의시설이 집적되어 있어 임직원 복지 및 업무 지원 기능을 완벽하게 뒷받침합니다.

금성빌딩 특장점 및 사전 검토 포인트

핵심 특장점

2018년 준공된 우수한 내외관 컨디션의 신축급 오피스
선릉역(2호선·수인분당선) 도보 약 4분 초역세권
비즈니스 가시성이 탁월한 테헤란로 대로변 입지
전용률 약 71% 확보로 실사용 면적 최적화 (기준층 전용 약 75평)
사무실별 자율 제어가 가능한 천장형 개별 냉난방 시스템
세련된 공용부 인테리어 및 정갈한 로비 환경

임차 검토 체크 포인트

옥내외 주차 허용 대수가 총 27대이므로 사옥 차량 보유량이 많은 경우 사전 배정 협의 필수
호실별 인테리어 인수인계 조건 및 분할 임대 여부에 대한 사전 실사 권장
월정 관리비 산정 방식 및 무료/유료 주차 지원 대수는 임대차 계약 조건에 따라 확인 요망

종합 분석 및 리포트

금성빌딩은 강남 테헤란로의 프리미엄 입지 가치, 선릉역 초역세권의 교통 편익, 그리고 2018년 완공된 신축급 빌딩의 완성도를 동시에 거머쥔 희소성 높은 업무시설입니다. 약 71%의 높은 전용 효율과 개별 공조 방식은 실제 기업 운영상의 비용 절감 및 임직원의 업무 몰입도를 배가시키는 핵심 요소입니다. 수준 높은 사옥 인프라를 통해 대외 기업 인지도를 제고하고, 비즈니스 경쟁력을 한 단계 도약시키고자 하는 강남권 임차 희망 기업에게 최우선 후보군으로 검토를 제안합니다.