대아빌딩 건축 및 임대 개요
소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로44길 5 (역삼동 707-7)
건물 규모 : 지하 2층 / 지상 10층
준공 연월 : 1992년 4월
연면적 : 약 1,361평 (4,500.41㎡)
기준층 전용면적 : 약 91평
전용률 : 약 77%
대중교통 : 지하철 2호선·수인분당선 선릉역 도보 5분
건축 구조 : 철근콘크리트(RC) 라멘조
냉난방 방식 : 중앙공급식 냉난방
주차 공간 : 총 51대 (자주식 3대 / 기계식 48대)
핵심 강점 : 더블역세권 입지, 77%대 최상급 전용률, 쾌적하고 조용한 이면 오피스 환경
대아빌딩 : 선릉역 5분 거리, 실사용 면적을 극대화한 실속형 테헤란로 사옥
서울특별시 강남구 역삼동 테헤란로44길 일대에 자리한 대아빌딩은 선릉역 역세권의 탁월한 인프라와 압도적인 공간 활용성을 겸비한 중형 비즈니스 빌딩입니다. 테헤란로 메인 도로와 인접해 있으면서도 이면 블록에 입지하여 외부 소음이 적고 안정적인 근무 분위기를 구현합니다. 특히 기준층 전용 약 91평 규모와 전용률 약 77%에 달하는 높은 면적 효율을 통해, 전용면적 대비 실속 있는 임대 운영을 모색하는 기업들에게 지속적인 주목을 받고 있습니다.
지하철 2호선·수인분당선 더블역세권의 신속한 접근성
대아빌딩은 지하철 2호선과 수인분당선 환승역인 선릉역에서 도보 5분 내외로 도달 가능한 초역세권 입지를 자랑합니다.
GBD 핵심 축인 테헤란로와 즉각 연결되어 역삼역, 삼성역, 강남역 등 주요 비즈니스 거점으로의 진입이 대단히 수월하며, 광역버스 및 지선·간선 버스망도 풍부하게 연결되어 있습니다. 자차 이용 시에도 테헤란로 및 언주로, 봉은사로 등 강남 주요 간선도로망을 통해 서울 전역과 수도권 주요 거점으로 원활하게 이동할 수 있습니다.
공간 로스(Loss)를 최소화한 77%대 전용률의 레이아웃
지하 2층, 지상 10층, 연면적 약 1,361평 규모로 건립된 대아빌딩은 기준층 전용면적 약 91평을 제공합니다. 특히 강남권 평균 수준을 상회하는 약 77%의 높은 전용률을 바탕으로 계약 면적 대비 실제 체감할 수 있는 오피스 공간을 극대화했습니다. 불필요한 기둥 간섭이 적은 레이아웃으로 임직원 업무 데스크 배치뿐만 아니라 회의실, 대표이사실, 포커스룸 등 다양한 공간 모듈을 손실 없이 구성할 수 있습니다.
안정적인 비즈니스를 지원하는 건물 관리 및 설비
대아빌딩은 입주사의 원활한 일상 업무를 보장하기 위해 기본 인프라를 철저히 갖추고 있습니다.
핵심 설비 현황은 다음과 같습니다.
사계절 쾌적한 실내 온도를 보장하는 중앙 냉난방 시스템
고객 및 임직원 전용 승강기 완비
자주식 3대, 기계식 48대를 수용하는 총 51대 규모의 주차 공간
내구성이 우수한 철근콘크리트 라멘조 구조
동선 효율을 배려한 코어 및 평면 설계
체계적인 유지보수와 관리를 이어오고 있어 준공 연식 대비 매우 청결하고 안정적인 내·외관 컨디션을 꾸준히 유지하고 있습니다.
강남 핵심 권역(GBD)의 다채로운 비즈니스 인프라
빌딩 반경 도보권 내에 시중 주요 은행, 우체국, F&B 매장, 카페, 편의시설 등이 폭넓게 포진해 있어 임직원의 복지 및 업무 편의성이 우수합니다. 아울러 IT 테크, 벤처 캐피털, 테크 스타트업, 전문직 서비스 기업들이 밀집한 테헤란로 메인 밸리와 맞닿아 있어 상호 비즈니스 협력 및 네트워크 구축에 매우 이상적인 환경을 선사합니다.
입주 추천 업종
IT·소프트웨어 개발 및 테크 스타트업
법무법인, 회계법인, 세무회계사무소 등 전문직 집단
경영·전략 컨설팅 펌
전문 교육 및 에듀테크 기업
엔지니어링 및 지식기반 서비스 기업
크리에이티브 디자인 및 디지털 콘텐츠 제작사
강남권 독립 사옥·지사를 계획 중인 중소기업
총평
대아빌딩은 선릉역 도보 5분의 입지적 우수성과 77%에 이르는 압도적인 전용률, 기준층 전용 약 91평의 독립적인 공간 구성을 갖춘 테헤란로 최적의 가성비 오피스입니다. 특히 테헤란로 중심지의 풍부한 비즈니스 인프라를 흡수하면서도 합리적인 비용으로 전용면적을 넓게 활용하고자 하는 IT 기업, 전문 자문사, 성장 단계의 벤처 기업 등에게 가장 경쟁력 있는 사무 공간으로 추천해 드립니다.
