강남 테헤란로 비즈니스 허브, 아이콘역삼빌딩 프라임 오피스 임대 분석

서울시 강남구 테헤란로44길 8(역삼동 706-19)에 자리한 아이콘역삼(ICON Yeoksam)은 GBD(강남업무지구)의 핵심축인 테헤란로 내에서도 우수한 하드웨어와 입지를 자랑하는 프라임급 오피스 자산입니다. 2017년에 완공되어 최신 설비와 쾌적한 컨디션을 유지하고 있으며, 탁월한 도심 접근성과 무기둥 중심의 고효율 공간 설계를 갖추어 유수의 IT 테크 기업 및 전문 컨설팅 펌의 선호도가 집중되고 있습니다.

선릉역과 역삼역을 아우르는 더블 역세권 입지 인프라

아이콘역삼은 지하철 2호선 및 수인분당선 환승역인 선릉역에서 도보 6분 거리에 위치하며, 2호선 역삼역 또한 도보로 편리하게 연계되는 우수한 대중교통 인프라를 보유하고 있습니다. 테헤란로 간선도로망과 언주로, 영동대로와의 접근성이 뛰어나 강남권역 내외로의 차량 이동이 매우 원활하며, 광역 버스 네트워크도 풍부해 임직원의 출퇴근 편의성과 내방객 응대 편의를 모두 충족합니다. 테헤란로 메인 금융·비즈니스 밸트 한가운데 위치하여 기업 간 네트워킹과 사업 확장에도 이상적인 환경입니다.

2017년 준공, 철저한 관리가 돋보이는 신축급 하드웨어

본 건물은 지하 7층부터 지상 15층 규모로, 연면적 약 5,922평(19,576.86㎡)에 달하는 중대형 오피스 빌딩입니다. 견고한 철근콘크리트 구조로 설계되어 안정성과 내진 성능이 입증되었으며, 감각적인 커튼월 디자인과 고급 내장재를 활용해 모던하면서도 품격 있는 업무 분위기를 연출합니다.

현재 글로벌 대체투자 전문사인 캡스톤자산운용이 보유 및 자산관리를 총괄하고 있어, 입주사 맞춤형의 안정적이고 체계적인 시설 운영 서비스를 제공받을 수 있습니다.

기준층 전용 204평, 기둥 간섭을 최소화한 개방형 평면

아이콘역삼의 기준층 전용면적은 약 204평으로, 중견기업 및 외국계 기업, 성장형 대형 IT 기업의 본사 또는 주요 사업부로 활용하기에 최적화된 규모를 자랑합니다. 내부 기둥의 간섭을 최소화한 코어 분리형 레이아웃을 채택하여, 개방형 오픈 오피스부터 독립 임원실, 협업 라운지, 중·대형 회의실 등 기업의 워크플로우에 최적화된 공간 배치가 용이합니다.

첨단 빌딩 설비와 여유로운 주차 환경

세련된 글라스 커튼월 외관과 웅장한 1층 로비 공간을 갖추었으며, 고성능 중앙 냉난방 공조 및 친환경 환기 시스템을 통해 사계절 내내 쾌적한 실내 환경을 유지합니다.

수직 이동 편의를 위해 승객용 승강기 총 4대를 분산 운행하여 피크 시간대 대기 시간을 최소화했으며, 지하 주차장에는 총 74대 규모의 주차 공간을 마련해 임원 전용 주차 및 방문 차량 관리가 매우 수월합니다.

아이콘역삼 주요 건축 개요

아이콘역삼빌딩의 핵심 물리적 제원은 아래와 같습니다.

층수: 지하 7층 / 지상 15층
준공연도: 2017년
연면적: 약 5,922평
구조: 철근콘크리트 구조
교통: 지하철 선릉역(2호선·수인분당선) 도보 약 6분, 역삼역 인접
기준층 면적: 전용 약 204평
냉난방 방식: 중앙 집중식 냉난방
승강기: 총 4대
주차 용량: 총 74대

풍부한 비즈니스 및 생활 편의 인프라

테헤란로 중심 상업지구에 위치한 만큼 주요 시중은행, 증권사 등 금융기관과 글로벌 기업, IT 벤처가 밀집해 있어 비즈니스 연계성이 탁월합니다. 인근에는 유명 F&B 매장, 카페, 특급 호텔, 병의원 및 다채로운 리테일 편의시설이 도보 거리에 형성되어 있어 상주 인력의 근무 만족도를 극대화합니다.

검증된 앵커 테넌트 및 입주사 현황

아이콘역삼은 전문성과 신뢰도를 인정받은 우량 테넌트들이 상주하고 있습니다.

법무법인 클라스
아이크레프트(IT 네트워크 솔루션)
세나클소프트(디지털 헬스케어)

법률, 네트워크 인프라, 헬스케어 IT 등 지식 기반 전문 기업들이 입주하여 품격 높은 비즈니스 커뮤니티를 구성하고 있습니다.

최적의 추천 업종

아이콘역삼의 인프라는 다음과 같은 전문 기업군에 강력히 권장됩니다.

소프트웨어·플랫폼 등 대형 테크 기업
인공지능(AI) 및 빅데이터 전문 R&D 기업
핀테크 및 전자금융 기업
디지털 헬스케어·바이오 테크놀로지 기업
대형 법무법인 및 특허법률사무소
회계법인, 세무법인 및 글로벌 전략 컨설팅 펌
다국적 기업의 한국 거점 오피스
고급 인재 유치가 중요한 지식 서비스업

아이콘역삼만의 핵심 경쟁력 요약

아이콘역삼은 2017년에 완성된 신축급 프리미엄 스펙, 선릉역과 역삼역을 동시에 활용하는 더블 역세권 파워, 공간 효율이 극대화된 전용 204평의 대형 바닥 면적, 안정적인 74대의 주차 인프라, 그리고 캡스톤자산운용의 전문적 자산 관리 역량이 결합된 강남 테헤란로의 대표 오피스입니다.

기업의 대외 신인도 제고는 물론 임직원의 업무 몰입도를 끌어올리고자 하는 성장형 테크 기업 및 전문직 그룹에게 최고의 선택지가 될 것입니다.