L&B타워(테헤란로 414) 오피스 공급 개요

서울특별시 강남구 테헤란로 414에 자리 잡은 L&B타워는 지하철 선릉역 출구와 직결되듯 가까운 최상급 입지의 비즈니스 빌딩입니다. 2008년 완공된 지하 4층, 지상 19층 규모의 건축물로, 총 연면적 13,936.03㎡(약 4,216평)의 안정적인 인프라를 보유하고 있습니다. 차별화된 외형 디자인과 세심한 자산 관리 체계 덕분에 테헤란로 일대에서도 기업 선호도가 대단히 높은 중대형 프라임 오피스로 꼽힙니다.

선릉역에서 도보 1분 거리에 불과한 탁월한 대중교통 접근성과 한 개 층 전용 약 125평의 독립적이고 실용적인 업무 공간을 제공합니다. 특히 기시공된 고급 인테리어 승계 옵션을 검토할 수 있어 IT 플랫폼, 유망 스타트업, 법률·회계 등 전문 컨설팅 펌의 강남권 거점 마련에 최적화되어 있습니다.

L&B타워 건축 및 임대 기본 개요

• 소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로 414

• 빌딩 규모 : 지하 4층 / 지상 19층

• 준공 연도 : 2008년

• 연면적 : 13,936.03㎡ (약 4,216평)

• 기준층 전용면적 : 약 125평 (임대면적 약 230평)

• 전용률 : 약 54%

• 공조 방식 : 중앙 집중식 냉난방

• 주차 용량 : 총 71대

• 무료 주차 : 임대면적 70평당 1대 기준

• 승강기 설비 : 승객용 총 4대

• 주요 강점 : 선릉역 도보 1분 초역세권, 테헤란로 메인 대로변 위치, 인테리어 무상 인수 협의 가능

선릉역 도보 1분, 테헤란로 비즈니스 밸리의 핵심 거점

L&B타워는 지하철 2호선과 수인분당선 환승역인 선릉역을 불과 1분 만에 도달할 수 있는 핵심 초역세권에 자리합니다.

테헤란로 광대로변에 맞닿아 있어 차량 진출입이 수월하며 뛰어난 시각적 노출 효과를 누릴 수 있습니다. 광역 버스 정류장 및 대중교통 환승 편의성이 뛰어나 구성원들의 통근 스트레스를 최소화하고, 외부 파트너 및 클라이언트 방문 시 탁월한 동선 편의를 제공합니다.

아울러 GBD(강남업무지구)의 핵심축으로서 삼성역 무역센터, 역삼역, 코엑스, 잠실 일대와의 연계성이 우수합니다. 빌딩 인근에는 시중 제1금융권 지점, 비즈니스 호텔, 대형 병원, F&B 매장 등 풍부한 도심 편의시설이 완비되어 수준 높은 업무 환경을 지원합니다.

감각적인 입면 디자인과 체계적인 빌딩 매니지먼트

L&B타워는 현대적이고 세련된 파사드 설계를 도입하여 오피스 밀집 지역인 테헤란로 내에서도 높은 가시성과 인지도를 발휘합니다.

2008년 준공 이후 지속적인 설비 점검과 주기적인 공용부 리노베이션을 병행해 온 덕분에 신축급에 준하는 물리적 컨디션을 꾸준히 유지하고 있으며, 입주사의 기업 가치를 한층 격상시키는 랜드마크 역할을 수행하고 있습니다.

고급스러운 웰컴 공간과 쾌적한 공용부 설계

1층 메인 로비는 정갈하고 품격 있는 내장재로 마감되어 내방객에게 신뢰감 있는 첫인상을 심어줍니다.

고속 승객용 엘리베이터 4대를 유기적으로 운행하여 출퇴근 및 점심시간대의 층간 병목현상을 효과적으로 해소합니다. 각 층 공용 복도에는 청결하게 관리되는 남녀 분리형 화장실이 구비되어 있습니다.

특히 서비스 코어가 체계적으로 배치되어 있어 입주사의 전용 공간 인테리어 설계 시 동선 간섭을 방지하고 레이아웃의 자율성을 극대화합니다.

전용 약 125평의 독립 단독층 업무 공간

기준층은 임대면적 약 230평, 순수 전용면적 약 125평으로 산정됩니다.

엘리베이터홀, 계단실, 화장실 등 코어 영역을 건물 한편에 배치하는 전형적인 코어 집중형 설계를 채택하여, 실내 공간은 기둥 간섭이 최소화된 개방형 직사각형 구조를 실현했습니다. 이에 따라 부서별 파티션 구획이나 임원실, 회의실 배치가 매우 용이합니다.

층 전체를 한 임차사가 온전히 사용하는 단독층 임대 방식이므로 사내 보안 유지와 프라이빗한 업무 분위기 조성에 매우 유리합니다.

총 71대 규모의 자주식·기계식 주차 시스템

L&B타워는 총 71대의 차량을 수용할 수 있는 쾌적한 주차 공간을 갖추고 있습니다.

기본적으로 임대면적 70평당 1대의 무료 주차 혜택을 부여하며, 입주사 니즈에 맞춘 유료 추가 주차 대수도 사전 조율이 가능합니다.

층별로 자주식 주차 구역이 지정되어 있어 VIP 의전 및 임원진 차량의 신속한 입출차가 가능하며, 최신 기계식 주차 타워 설비가 병행되어 일반 임직원과 방문객의 주차 편의까지 안정적으로 뒷받침합니다.

기준층 기준 임대 조건

L&B타워 기준층(전용 약 125평 기준)의 표준 계약 조건은 아래와 같습니다.

계약 기간 및 입주 시점에 따라 렌트프리(Rent-Free), 핏아웃(Fit-out) 등 맞춤형 인센티브 조건의 조율이 가능하므로, 세부 견적은 현장 실사 및 사전 협의를 통해 확정할 수 있습니다.

입주 추천 타깃 비즈니스

• 성장세를 가속화 중인 IT 소프트웨어 및 플랫폼 개발사

• 시리즈 투자 유치 후 확장을 추진 중인 스케일업 스타트업

• 사옥 이미지 제고가 필요한 금융, 자산운용 및 벤처캐피털(VC)

• 고객 접견 빈도가 높은 대형 로펌, 회계법인, 경영 컨설팅 그룹

• 실면적 100평~130평 규모의 프라이빗 단독층 사옥을 찾는 기업

• 선릉역 도보 역세권의 대중교통 인프라를 최우선하는 비즈니스

• 기존 시설 승계로 초기 오피스 인테리어 공사비를 절감하고자 하는 법인

입지 및 빌딩 총평

L&B타워는 선릉역 초역세권이라는 독보적 입지와 테헤란로의 높은 상징성, 그리고 모범적인 건물 관리 능력이 결합된 프리미엄 오피스 빌딩입니다. 전용 125평형 단독층이 주는 독립적인 공간 구성, 기인테리어 승계를 통한 초기 CAPEX 절감 효과, 안정적인 주차 인프라는 신속한 사옥 이전을 고려하는 기업에 명확한 메리트를 제시합니다. 강남 테헤란로에서 브랜드 위상과 실무 효율성을 동시에 추구하는 의사결정권자라면 최우선 순위로 실사를 진행해 보실 것을 권장합니다.