유경빌딩 임대 브리핑 | 7호선 강남구청역 도보 4분, 학동로 중심부 중형 오피스

서울시 강남구 학동로 318(지번: 논현동 239-1)에 소재한 유경빌딩은 강남 비즈니스 권역 내에서도 교통 요지로 꼽히는 학동로 대로변에 위치한 대표적인 실속형 중형 오피스 자산입니다. 탁월한 대중교통 접근성과 시인성이 뛰어난 입지 조건을 기본으로 갖추었으며, 실용적인 레이아웃이 가능한 기준층 면적 및 여유로운 주차 설비를 완비하여 기업들의 지속적인 임차 수요가 이어지고 있습니다. 1988년 준공된 이후 2001년 별관 증축 공사를 거쳐 오피스 편의성을 한층 강화하였으며, 철저한 유지 관리 시스템을 통해 현재까지도 강남권에서 가성비와 안정성을 겸비한 빌딩으로 높은 신뢰를 받고 있습니다.

지하철 7호선 강남구청역 도보 4분, 쾌속 광역 교통망

유경빌딩은 지하철 7호선 강남구청역에서 도보로 단 4분 거리에 위치하여 임직원의 출퇴근 편의성이 매우 뛰어납니다. 이에 더해 인근 학동역 역시 도보권으로 이용할 수 있어 더블 역세권의 혜택을 누릴 수 있습니다. 건물이 학동로 메인 도로변에 접해 있어 차량 진출입이 수월하며, 언주로, 도산대로, 봉은사로, 영동대로 등 강남의 주요 간선 축선으로 신속하게 연계됩니다. 청담, 삼성, 역삼, 압구정, 잠실 등 핵심 비즈니스 거점과의 유기적인 동선 확보가 가능해 외근과 고객사 미팅이 빈번한 법인에 최적화된 입지입니다.

공간 효율을 극대화한 기준층 레이아웃

유경빌딩은 지하 2층부터 지상 10층 규모로 건축되었습니다. 기준층의 전용면적은 약 138평(전용률 약 53%) 규모로, 기둥 간섭이 적은 직사각형 평면 구조를 띠고 있습니다. 덕분에 개방형 워크스테이션 배치는 물론 대표이사실, 임원실, 대소형 회의실 및 집중 업무 공간 등을 낭비되는 면적 없이 유연하게 구획할 수 있어 입주사의 다양한 공간 전략을 완벽히 수용합니다.

강남권 최고 수준의 주차 용량 및 쾌적한 빌딩 인프라

주차 여건이 취약한 강남 일대 오피스 시장에서 유경빌딩은 돋보이는 주차 경쟁력을 자랑합니다. 자주식 41대와 기계식 42대를 합산하여 총 83대에 달하는 넉넉한 주차 용량을 구비하고 있으며, 입주 층당 4대의 무료 주차가 기본 부여됩니다. 추가적인 월 정기주차 옵션도 유연하게 지원되어 법인 차량 운용 비중이 높은 기업에 높은 만족도를 선사합니다. 건물 내에는 승용 엘리베이터 3대와 비상·화물 전용 1대(총 4대)가 운행되어 층간 이동 혼잡도를 최소화하며, 중앙집중식 냉난방 시스템을 통해 쾌적하고 균일한 실내 업무 환경을 조성하고 있습니다.

건축 및 빌딩 제원 요약

건물 규모: 지하 2층 ~ 지상 10층
사용승인일: 1988년 (2001년 별관 증축 완료)
주구조: 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트(SRC)
연면적: 약 3,532평
기준층 전용면적: 약 138평
전용률: 약 53%
냉난방 방식: 중앙 냉난방 시스템
승강기: 총 4대 (인승용 3대, 화물·비상용 1대)
주차 대수: 총 83대 (자주식 41대 / 기계식 42대)
무료 주차: 층당 4대 기본 배정

풍부한 근린생활 인프라와 우수한 업무 환경

빌딩 반경 내에는 직장인들의 일상에 필요한 편의 인프라가 조밀하게 형성되어 있습니다. 다양한 F&B 매장, 카페, 주요 시중은행, 전문 메디컬 시설 및 편의점 등이 근거리에 포진해 있습니다. 아울러 인접한 압구정로데오, 청담 명품거리, 삼성동 코엑스 상권과의 접근성이 좋아 비즈니스 리셉션은 물론 임직원의 리프레시와 복지 측면에서도 긍정적인 평가를 받고 있습니다.

권장 입주 타깃 기업

유경빌딩의 공간적 특성과 제반 여건은 다음과 같은 비즈니스 그룹에 이상적입니다.

안정적인 거점을 희망하는 중견기업 본사 및 거점 지사
독립적인 층 사용을 선호하는 IT·소프트웨어 개발사
스케일업 단계의 유망 스타트업
크리에이티브 디자인 및 영상 스튜디오
종합 광고대행사 및 디지털 마케팅 에이전시
경영·전략 컨설팅 펌
로펌 및 변호사 사무소
회계법인 및 세무회계 그룹
고객 방문 빈도가 높은 프리미엄 전문 서비스 기업

유경빌딩만의 핵심 임대 경쟁력

유경빌딩은 강남구청역 도보 4분 역세권 입지, 학동로 대로변 프리미엄 시인성, 기준층 실면적 약 138평의 네모 반듯한 구조, 총 83대 규모의 탁월한 주차 환경(층당 4대 무료), 안정성이 검증된 중앙 공조 시스템, 테헤란로 및 도산대로를 잇는 사통팔달 교통망을 모두 갖춘 종합 실속형 자산입니다. 합리적인 임대료 수준에서 쾌적한 업무 인프라와 주차 편의를 동시에 확보하고자 하는 기업에 가장 실효성 있는 솔루션이 될 것입니다.