위치 및 입지 환경
남전빌딩은 서울특별시 강남구 봉은사로 326에 소재한 중형 오피스 빌딩으로, 선정릉역 교차로 인근 봉은사로 메인 대로변 코너에 자리잡고 있습니다.
지하철 9호선 급행 노선과 수인분당선 환승역인 선정릉역을 걸어서 1분 이내에 접근할 수 있는 최상의 초역세권 교통망을 자랑하며, 삼성동·역삼동·논현동 등 강남권 핵심 비즈니스 권역 및 테헤란로 일대로의 이동 편의성이 매우 뛰어납니다.
대로변 코너에 면해 있어 내방객 대상의 브랜드 인지도 제고 및 시인성이 탁월하며, 일반 기업 사옥뿐 아니라 클리닉, 병의원 등 근린생활시설 용도로도 경쟁력이 확고합니다. 주변으로는 F&B 및 생활 편의 인프라가 풍부하게 형성되어 있어 구성원들의 근무 만족도 측면에서도 우수한 입지적 가치를 제공합니다.
건물 개요
소재지: 서울특별시 강남구 봉은사로 326
건물 규모: 지하 3층 ~ 지상 9층
준공 연도: 1995년 5월
연면적: 4,286.27㎡ (약 1,296평)
주용도: 업무시설
승강기: 총 1대
화장실: 층별 남녀 분리형
입주 시기: 즉시 입주 협의 가능
봉은사로 코너 필지에 입지한 해당 건물은 견고하고 중후한 외관 설계를 통해 안정적인 브랜드 이미지를 전달합니다. 주기적인 관리와 리뉴얼을 통해 연식 대비 우수하고 쾌적한 건물 컨디션을 일정하게 유지하고 있습니다.
공용 공간 및 시설
지상 1층 로비는 고급 천연 대리석 마감을 적용하여 차분함과 비즈니스적 신뢰감을 부여합니다.
전 층을 유기적으로 연결하는 엘리베이터 1대가 원활히 가동 중이며, 각 층 복도 공간에 남녀 분리형 위생시설이 독립적으로 마련되어 있습니다.
공용 공간 전역에 걸쳐 체계적인 시설 관리가 진행되어 입주사 임직원 및 외부 방문객 모두에게 청결하고 쾌적한 오피스 환경을 제공합니다.
주차 시설 및 이용 조건
건물 내에는 총 39대 규모의 주차 공간이 완비되어 있습니다.
기본 무료 주차는 임대면적 65평당 1대 기준으로 책정되어, 층당 기본 2대의 무료 주차가 제공됩니다.
주차 방식은 기계식 타워가 메인이나, 차종 및 제원에 따라 지상 옥외 자주식 주차 공간 이용도 협의 가능하며 추가 유료 주차 역시 유연하게 논의할 수 있습니다.
기준층 구조 및 공간 효율성
기준층은 임대면적 138평, 전용면적 86평으로 설계되었으며 전용률은 약 62% 수준을 나타냅니다.
엘리베이터와 계단실 등의 공용 코어가 한쪽 측면으로 배치된 편심코어 설계를 채택하여, 실 업무 공간은 기둥 간섭이 적은 정방형 구조로 구현되어 부서별 룸 구성 및 좌석 배치 효율이 탁월합니다.
단일 층 전체를 단독으로 사용하는 독립 임대 방식이므로 사내 보안과 프라이빗한 업무 환경을 완벽하게 확보할 수 있습니다.
입주 추천 타깃
남전빌딩은 다음과 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에 최적의 공간 솔루션입니다.
선정릉역 도보 1분 초역세권 입지를 필요로 하는 기업
봉은사로 대로변 코너의 우수한 홍보 가시성을 원하는 사옥 및 쇼룸
실면적 80평대 규모의 효율적인 단독 층 사무실을 선호하는 기업
외부 고객 유치 및 파트너사 미팅 빈도가 높은 전문 서비스직군
업무시설 외 병의원 및 클리닉 등 근린생활시설 공간을 찾는 임차사
테헤란로 및 강남 전역으로의 대중교통 접근성을 중시하는 기업
총평 및 임대 검토 포인트
남전빌딩은 선정릉역 도보 1분이라는 탁월한 직주근접성과 봉은사로 대로변 코너 필지의 독보적인 가시성을 두루 확보한 중형 빌딩입니다. 실사용 전용 86평의 반듯한 평면 레이아웃, 근린생활시설까지 아우르는 폭넓은 업종 수용력, 합리적인 주차 및 관리 조건을 두루 갖추고 있어 강남 업무지구(GBD) 내에서 가성비와 상징성을 동시에 충족하려는 기업에게 최적의 오피스 선택지가 될 것입니다.
