서울시 강남구 역삼동 강남대로 318(역삼동 837)에 자리한 '타워 837'은 비즈니스 핵심축인 강남역과 양재역 사이에 위치하여 탁월한 접근성과 실용성을 자랑하는 중형 오피스 빌딩입니다. 강남대로 대로변 특유의 뛰어난 가시성을 확보함과 동시에 약 68%에 달하는 높은 전용률 및 개별 냉난방 설비를 완비하여, GBD 권역 내에서 공간 효율성과 유연한 업무 환경을 최우선으로 고려하는 기업들에게 매우 경쟁력 있는 선택지로 꼽힙니다.
강남역과 양재역을 아우르는 강남대로 핵심 비즈니스 로케이션
타워 837은 강남 비즈니스 벨트의 중추라 할 수 있는 강남대로 변에 당당히 입지해 있습니다.
지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역에서 도보 약 9분, 지하철 3호선과 신분당선이 지나는 양재역에서도 도보 약 10분 내외로 도달 가능하여 강남권 더블 역세권의 교통 프리미엄을 온전히 누릴 수 있습니다. 또한 빌딩 바로 앞 강남대로 중앙버스전용차로를 통해 강남·서초는 물론 서울 전역을 연결하는 방대한 버스 네트워크를 즉시 이용할 수 있습니다. 판교 테크노밸리와 분당 등 수도권 남부 거점과의 연결성 역시 신분당선을 통해 신속하게 확보되므로 광역 비즈니스 네트워크 구축에 최적입니다.
도로망 측면에서도 주요 간선도로와의 진출입이 수월하여 내방객 응대나 임원진의 잦은 외근 및 대외 미팅을 원활히 지원하는 입지적 강점을 지니고 있습니다.
2010년 준공, 연면적 약 2,566평 규모의 쾌적한 시설
타워 837은 지하 1층부터 지상 15층으로 건축되었으며, 연면적 약 2,566평 규모를 갖추고 2010년 6월에 준공되었습니다.
인근 강남대로 일대에 밀집한 다수의 노후 오피스 빌딩들과 비교했을 때 상대적으로 신축급에 준하는 준공 연한을 유지하고 있어, 외관의 세련미와 공용부 로비 및 엘리베이터 홀의 현대적인 컨디션이 돋보입니다.
초대형 프라임급 오피스의 임대료 부담을 덜어내면서도 기업의 대외적 신인도를 확보할 수 있는 단독 사옥형 지사나 본사 거점으로 운영하기에 매우 적합한 스케일을 갖추고 있습니다.
기준층 전용면적 약 110평~160평대, 전용률 약 68%의 뛰어난 공간 효율
타워 837의 핵심 강점 중 하나는 바로 계약 면적 대비 실제 사용할 수 있는 면적이 극대화된 레이아웃입니다.
기준층 전용면적은 약 110평 수준(층별 약 160평~200평대 구성)으로 형성되어 있으며, 전용률이 약 68% 수준으로 매우 높아 효율적인 공간 배치가 가능합니다.
기둥 간섭을 최소화한 설계 덕분에 오픈형 워크스테이션 외에도 임원실, 대·중·소 회의실, 집중 업무공간, 폰부스, 라운지 등 다양한 업무 지원 시설을 한 개 층 안에서 짜임새 있게 집약할 수 있습니다.
다수 층으로 분산되지 않고 단일 플로어 내에서 전 직원의 통합 소통과 민첩한 부서 간 협업을 실현하고자 하는 기업에게 이상적인 레이아웃을 제공합니다.
업무 패턴에 맞춤 운영이 가능한 천정형 개별 냉난방 시스템
공조 설비로는 각 실별 독립 제어가 가능한 천정형 개별 냉난방 방식을 채택하고 있습니다.
정해진 운영 시간에만 공급되는 중앙 집중식 냉난방과 달리, 기업의 근무 패턴에 맞추어 시간과 계절에 구애받지 않고 유연하게 실내 온도를 관리할 수 있어 탄력 근무제나 야근, 주말 업무가 빈번한 기업에 최적화되어 있습니다.
프로젝트 중심의 IT 기업, 개발 스튜디오, 마케팅 에이전시 등 24시간 자율적인 사무환경이 필수적인 비즈니스에 특히 유용하며, 미사용 구역의 에너지 낭비를 줄여 관리비 절감 효과도 기대할 수 있습니다.
풍부한 리테일 및 비즈니스 인프라 집결지
강남역과 양재역이라는 더블 거점 사이에 자리잡은 타워 837은 상업 및 금융 인프라 이용이 대단히 편리합니다. 강남대로를 따라 은행, 병의원, 우체국 등 필수 업무 편의시설은 물론 다채로운 F&B 매장과 카페가 밀집해 있어 근무자들의 편의성과 복지 수준을 자연스럽게 높여줍니다.
외부 클라이언트의 방문 시에도 격식 있는 미팅 장소나 식사 자리를 도보권 내에서 손쉽게 이용할 수 있어 대외 비즈니스 수행에 강력한 편의성을 제공합니다.
공간 실용성과 운영 독립성을 지향하는 테크·전문기업 추천 오피스
타워 837은 성장세를 달리는 IT 플랫폼 기업, 테크 기반 스타트업, 콘텐츠 제작사, 광고·미디어 전문사, 경영 컨설팅 및 전문 법인 등 독립성과 실속을 겸비한 중형 업무 공간을 필요로 하는 기업에 최적의 비즈니스 솔루션을 제공합니다. 프라임 오피스의 높은 부대비용 대신 실사용 면적 극대화와 전용률 높은 강남대로 오피스를 찾는 기업이라면 본 빌딩의 약 68% 전용률과 개별 공조 환경은 확실한 경쟁 우위 요소입니다.
강남대로의 상징성과 접근성을 온전히 흡수하면서도 실질적인 운영 효율까지 완벽히 충족하는 업무 공간을 검토 중인 기업 임차 담당자분들께 타워 837 임대를 적극 제안해 드립니다.
