서초역 사료회관 4층 | 전용 130평 오피스

지하철 2호선 서초역과 3호선 남부터미널역을 아우르는 교통 요지에 자리한 서초동 소재 대형 업무시설, '사료회관' 임대 정보를 공유해 드립니다.

실제 현장 실사를 진행해본 결과, 축적된 연식에 비해 시설물 관리 인프라가 대단히 깔끔하게 유지되고 있었으며, 현재 임대 대상 층은 기본 마감 및 원상복구 작업이 완벽히 정비되어 즉각적인 인테리어 세팅 및 업무 착수가 가능한 상태였습니다. 서초 권역에서 실면적 100평을 상회하는 대형 오피스를 실속 있는 예산 범위 내에서 검토 중인 법인이라면 우선순위로 살펴볼 만한 가치가 충분합니다.

서초동 일대에서 단독층 대형 면적 확보를 계획 중이시라면 아래 세부 정보를 면밀히 검토해 보시기 바랍니다.

서초역과 남부터미널역을 연결하는 핵심 입지 경쟁력

사료회관은 서울특별시 서초구 반포대로 76에 주소를 둔 독립형 업무 빌딩입니다.

서초 법조행정타운의 메인 라인에 자리 잡고 있으며, 특히 교대입구 삼거리 코너변에 맞닿아 있어 차량 및 보행자 유입선상에서 뛰어난 가시성과 뛰어난 빌딩 인지도를 자랑합니다.

대중교통 여건의 경우, 2호선 서초역과 3호선 남부터미널역 두 거점 역을 모두 걸어서 약 10분 내외로 닿을 수 있어 강남권 전역은 물론 서울 주요 도심부와의 연계 통근 편의성이 매우 탁월합니다.

인근으로는 예술의전당을 비롯해 풍부한 식음료 인프라 및 근린생활시설이 두루 밀집해 있어 구성원들의 근무 만족도와 휴식 여건을 조화롭게 충족합니다. 외부 클라이언트 접견이 잦은 법무법인이나 전문 컨설팅 서비스 기업의 거점으로도 최적의 환경을 선사합니다.

Building Information (건축물 개요)

사료회관은 연면적 4,577㎡(약 1,384평) 규모를 갖춘 중형급 단독 업무용 빌딩입니다.

사용승인 이후 물리적 연식이 경과했으나, 건물 관리 주체의 철저하고 체계적인 시설 유지보수가 지속되어 건물 외장재와 메인 공용 공간 모두 안정적인 시설 상태를 자랑합니다.

오랜 업력을 지닌 빌딩 특유의 쾌적함과 관리 신뢰성 덕분에 기존 입주사들의 정주성 및 근무 만족도 역시 높은 수준으로 유지되고 있습니다.

주차 편의 시설 (Parking Information)

지상 주차 공간과 지하 주차장을 모두 자주식(Self-parking) 방식으로 운용하여, 입출차가 편리하고 차종 제약 없이 쾌적하게 이용하실 수 있습니다.

기준 층수 임차 시 기본 무료 주차는 약 5대 수준으로 넉넉하게 제공되며, 방문 차량이나 임직원 추가 등록 역시 협의를 통해 조율할 수 있어 차량 운용 비중이 높은 기업에 유리합니다.

공용 공간 및 부대시설

1층 메인 로비는 번잡스럽지 않고 품격 있는 정적인 무드를 갖추어 내방객에게 높은 신뢰감을 심어줍니다.

각 층별 공용 복도 역시 깔끔하게 청결을 유지하고 있으며, 남녀 분리형으로 설계된 외부 화장실은 여유로운 면적을 확보해 근무 직원들이 불편함 없이 쾌적하게 이용할 수 있도록 배려되었습니다.

건물 구석구석 세심한 청소 및 관리 체계가 확립되어 있음을 직접 체감할 수 있는 오피스입니다.

기준층 면적 제원

사료회관의 기준 플로어는 실면적 약 130평의 단독층 구조입니다.

중견 기업 규모에서 1개 층을 독립적으로 통임대해 사용하기에 가장 적절한 스케일이며, 코어 영역이 한쪽으로 집약되어 전면으로 반듯한 직사각형 전용 공간이 확보됩니다.

기둥 간섭을 최소화한 장방형 레이아웃 덕분에 대표이사실, 임원실, 프로젝트 회의실, 그리고 대형 오픈 워크스테이션을 효율적으로 조닝(Zoning)할 수 있습니다.

현재 임대 가능 층 안내

현재 임차 가능한 공간은 지상 4층 단독 전층입니다.

기존 인테리어 철거 및 마감 원상복구가 완료된 쉘(Shell) 상태로 즉각적인 입주가 가능하며, 내부 정비가 깔끔하여 신규 인테리어 시공 기간과 초기 세팅 비용을 대폭 줄일 수 있습니다.

특히 창문을 통해 유입되는 채광량이 매우 우수하여 실내 개방감이 탁월하며, 쾌적한 오피스 환경을 조성하기에 최상의 컨디션을 제공합니다.

기준 임대 조건표

제시된 임대 조건은 서초역 및 반포대로변에 접한 대형 단독 오피스 물건의 시세와 비교했을 때 상당한 가성비와 임대료 경쟁력을 보입니다.

추가로 입주 일정 및 계약 기간에 맞춰 무상임대(Rent-Free), 핏아웃(Fit-Out), 인테리어 공사기간 부여 등 실질적인 실부담 비용을 절감할 수 있는 다각도의 입주 프로모션 협의가 가능합니다.

종합 분석 및 리포트 요약

사료회관은 서초역(2호선)과 남부터미널역(3호선)의 더블 접근성, 실면적 130평 규모의 반듯한 레이아웃, 스트레스 없는 100% 자주식 주차 시스템, 그리고 빈틈없는 빌딩 유지관리가 돋보이는 업무 공간입니다.

신축 빌딩 대비 압도적인 비용 절감 효과를 거두면서도, 서초 법조타운 메인 블록에서 안정적이고 규모감 있는 오피스 거점을 확보하고자 하는 기업에 최적의 선택지가 될 것입니다.