서초역 유민빌딩 6,7층 | 전용 136.2평 인테리어 오피스

반포대로 메인 도로변을 마주하고 있어 시인성과 입지적 가치가 탁월한 서초동 업무시설, 유민빌딩을 상세히 브리핑해 드립니다.

현장 실사 결과, 신속한 비즈니스 동선과 86%를 상회하는 높은 전용률, 그리고 다수 층을 묶어 활용할 수 있는 연층 확장성이 돋보였습니다. 서초역 역세권 내에서 전용 68평 단일 층부터 200평대 이상의 대형 면적까지 유연하게 레이아웃을 구축할 수 있으며, 인근 시세 대비 합리적인 비용 구조를 형성하고 있어 이전을 고려 중인 기업의 관심도가 높습니다.

서초권역(GBD 외곽)을 비롯하여 강남 주요 업무지구 내 가성비 높은 중·대형 사옥형 오피스를 모색 중인 기업 담당자분들께서는 본 검토안을 주목해 주시기 바랍니다.

지하철 2호선 서초역 도보 5분, 반포대로 대로변 프리미엄 입지

유민빌딩은 서울특별시 서초구 반포대로 89에 자리 잡고 있습니다.

지하철 2호선 서초역에서 도보 약 5분 거리에 입지하며, 왕복 광폭 도로인 반포대로 전면에 직접 노출되어 뛰어난 접근성과 독보적인 브랜드 가시성을 확보하고 있습니다.

대로변 오피스는 외부 바이어 및 고객사의 내방 동선이 명확하여 신뢰감을 주며, 방문 접견이 잦은 법률, 컨설팅, 전문 IT 기업 등에 이상적인 환경을 선사합니다.

동시에 테헤란로, 교대, 삼성, 잠실 등 GBD 주요 거점과 도심(CBD) 권역으로의 이동이 용이하며, 예술의전당과 인접해 수준 높은 문화·상업 인프라를 동시에 누릴 수 있는 강점이 있습니다.

건축물 개요 (Building Information)

본 건물은 2001년 완공된 지상 7층, 연면적 약 600평 규모의 프라이빗한 업무 공간입니다.

차분한 베이지 톤의 석재 마감 외관이 안정감과 신뢰도를 부여하며, 시설 관리 주체의 세심한 유지보수를 통해 준공 연식을 무색하게 할 만큼 쾌적한 건물 컨디션을 지속하고 있습니다.

주차 시설 및 배정 기준 (Parking Information)

지하 주차 공간은 차량 리프트를 통해 안전하게 진출입하도록 설계되어 있습니다.

한 층 전체 임차 시 무료 주차 2대가 기본으로 부여되며, 대형 차종 등 카리프트 진입이 제한되는 차량은 지상 자주식 주차 공간 활용을 별도로 협의할 수 있습니다.

서초권역 동급 규모 빌딩들과 비교했을 때 실질 주차 제공 비율이 매우 준수한 편에 속합니다.

공용 시설 관리 상태

로비 라운지와 기준층 공용 복도는 군더더기 없이 정갈하게 정돈되어 있어 쾌적한 첫인상을 전달합니다.

수직 이동을 위한 승강기가 중앙 1대 가동되며, 위생 공간은 층별 전용 영역 내에 남녀가 철저히 구분되어 있습니다.

외부 유동 인구의 무분별한 유입이 차단된 프라이빗 구조이므로, 재직 임직원들에게 높은 업무 집중도와 프라이버시를 보장합니다.

기준층 면적 및 전용 구조

유민빌딩의 전형적인 기준층 전용면적은 약 68.1평 규모로 설계되었습니다.

반포대로변 일대에서 공급이 드문 중형 단독 층 규모로, 타 입주사와 섞이지 않고 단일 층 전체를 단독 점유할 수 있어 독립성이 뛰어납니다.

실내는 코어부를 측면에 두고 기둥 간섭을 최소화한 'ㄴ'자형 구조로 설계되어, 임원실, 회의실, 집중 업무 구역 등 다양한 공간 레이아웃을 효율적으로 배치할 수 있습니다.

임대 공급 면적 현황

현재 즉시 입주를 조율할 수 있는 공간은 총 4개 층에 달합니다.

특히 5층부터 7층까지 상층부 3개 층을 연이어 활용할 경우 전용 200평 이상의 대형 사옥형 오피스를 완성할 수 있습니다.

층별 개별 임차는 물론 조직 규모 확대나 사업 부문별 분리 배치가 필요한 중견 기업의 니즈를 폭넓게 수용할 수 있는 옵션입니다.

전용 업무 공간 스펙

현재 임대 대상 층은 모두 깔끔하게 원상복구가 완료된 오픈 스페이스 상태로 대기 중입니다.

바닥 디럭스타일, 텍스 천장재, LED 기본 조명까지 베이스 마감이 완료되어 있어 불필요한 철거 비용 없이 즉각적인 인테리어 공사 착수가 가능하며 초기 셋업 비용을 대폭 절감할 수 있습니다.

아울러 개별 냉난방 공조 방식을 채택하여 야간이나 주말 등 시간 제약 없이 자유로운 냉난방 제어가 가능하며, 효율적인 유지비용 관리를 도모할 수 있습니다.

임대 조건 안내 (기준층 기준)

반포대로변이라는 탁월한 입지와 우수한 전용률을 종합했을 때, 제시된 임대료 및 관리비는 서초권역 내에서도 매우 경쟁력 있는 수준입니다.

다수 층이 공실로 확보되어 있는 타이밍인 만큼, 렌트프리(Rent-Free), 핏아웃(Fit-Out), 인테리어 공사 유예기간 등 주요 계약 조건에 대한 맞춤형 조율 여지가 충분합니다.

오피스 브리핑 종합 평가

유민빌딩은 서초역 역세권의 교통 편의성과 반포대로 전면부의 가시성, 그리고 약 86%의 우수한 전용률을 두루 갖춘 실속형 오피스 자산입니다.

전용 68평의 독립적 단층 점유부터 200평을 웃도는 연층 구축까지 포괄할 수 있어, 사업 확장 단계에 있거나 효율적인 사옥 분리를 계획하는 기업에 최적의 대안이 될 것입니다.

단순한 매물 중개를 넘어 기업의 인력 구조, 예산 범위, 비즈니스 성격까지 면밀히 검토하여 최선의 오피스 솔루션을 도출해 드립니다. 무상 임대차 혜택(Rent-Free) 및 핏아웃 협상부터 계약, 입주 관리까지 신뢰할 수 있는 전문 서비스를 제공해 드리니 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.