삼성동 심스빌딩(Sims Building) 오피스 임대 분석
강남구 삼성동 비즈니스 권역 내에서 뛰어난 입지 조건과 단정한 빌딩 컨디션, 효율적인 전용 공간, 그리고 합리적인 임대료 수준까지 두루 만족하는 사무공간을 검토 중이시라면 심스빌딩은 유력한 대안이 될 수 있습니다.
코엑스 및 한국종합무역센터와 맞닿아 있는 최상급 업무 인프라를 바탕으로, 즉시 입주 가능한 인테리어 환경과 탄력적인 계약 협의 여건을 제공하여 사옥 이전 시 발생하는 초기 자본 지출(CAPEX)을 효과적으로 절감할 수 있는 오피스입니다.
코엑스·무역센터 인프라를 흡수하는 비즈니스 요충지
심스빌딩은 강남 중심 업무지구(GBD)의 핵심 축인 삼성동 테헤란로 이면 무역센터 블록에 자리 잡고 있습니다.
지하철 2호선 삼성역을 비롯해 9호선 봉은사역과 삼성중앙역을 모두 도보 7분 이내로 도달할 수 있는 트리플 역세권 입지로, 대중교통을 이용한 임직원들의 출퇴근 동선이 매우 탁월합니다.
더불어 코엑스몰, 인터컨티넨탈 호텔, 도심공항터미널 등 최고 수준의 상업·비즈니스 편의시설과 다국적 기업들이 밀집해 있어 대외적인 비즈니스 미팅 및 클라이언트 내방에 있어 최상의 대외적 신뢰도를 선사합니다.
테헤란로 및 영동대로와 신속하게 연계되어 강남 주요 간선도로망을 통한 차량 이동성 역시 우수한 축에 속합니다.
건축물 개요 (Building Overview)
소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로87길 39
건축규모 : 지하 3층 / 지상 6층
연면적 : 2,582.00㎡ (약 781.06평)
사용승인일 : 1990년 2월
주용도 : 업무시설
승강기 : 승객용 1대
화장실 : 각 층 외부 남녀 분리형
입주시기 : 즉시 입주 협의 가능
준공 이후 연식은 다소 경과하였으나, 건물주의 체계적인 시설 유지보수와 주기적인 내·외관 리모델링 작업을 거쳐 현재도 대단히 견고하고 깔끔한 시설 상태를 유지하고 있습니다.
차분한 그레이톤 석재 마감의 외관 파사드는 신뢰감과 안정된 기업 이미지를 연출하며, 삼성동 상권 이면에서도 단정하고 정돈된 인상을 전합니다.
공용부 공간 및 쾌적성
내부 공용 구역은 외관의 중후함과는 차별화된 모던한 분위기를 형성하고 있습니다.
채도가 밝은 톤으로 마감된 1층 로비와 층별 공용 복도는 내방객과 근무자 모두에게 밝고 세련된 기업 이미지를 심어줍니다.
층간 이동을 위한 승강기는 1대가 신속하게 운행 중이며, 위생 공간인 화장실은 층별 공용 복도에 남녀 분리 형태로 배치되어 전용 사무공간의 독립성과 쾌적한 근무 환경을 온전히 보장합니다.
주차 환경 안내 (Parking System)
총 주차대수 : 19대
무료 주차 : 층당 1대 배정
유료/추가 주차 : 협의 진행 가능
주차 시설은 기계식 타워 주차를 기본으로 운용되고 있어 차종 및 제원에 따른 주차 규격 확인이 필요합니다.
일부 자주식 주차 구획이 별도로 마련되어 있어 빌딩 내 주차 현황 및 공실 여건에 따라 추가 주차 배정도 협의를 통해 조율해 볼 수 있습니다.
기준층 평면 구조 및 공간 효율성
임대면적 : 247.00㎡ (약 75.00평)
전용면적 : 198.00㎡ (약 60.00평)
심스빌딩은 코어 설비(승강기, 계단실, 화장실 등)가 한쪽 벽면에 배치된 대표적인 편심코어 레이아웃을 취하고 있습니다.
이에 따라 실제 사용하는 전용 공간이 반듯한 직사각형 무주(Column-less) 구조에 가깝게 확보되어 공간 손실(Dead Space)이 극히 적습니다.
임원실, 포커스룸, 대회의실, 오픈형 워크스테이션 등 입주사의 업무 성격에 맞춘 다양한 오피스 레이아웃을 유연하게 기획할 수 있습니다.
임대 조건 안내 (Rent & Terms)
[기준층 임대료 기준]
임대보증금 : 100,000,000원
월 임대료 : 7,350,000원
월 관리비 : 3,000,000원
현재 임대인 측에서는 조기 임차 유치를 위해 렌트프리(Rent-free, 무상임대) 및 핏아웃(Fit-out) 기간 제공 등 다각도의 프로모션 협의를 긍정적으로 열어두고 있어, 실질적인 유효 임대료(NOC) 측면에서 상당한 원가 절감 효과를 기대할 수 있습니다.
추천 대상 기업군
심스빌딩은 아래와 같은 조건을 희망하는 법인 기업에 높은 효용성을 제공합니다.
삼성역 및 삼성중앙역 인접 권역에서 실면적 60평형대 독립 사무실을 구하는 기업
기존 시설 인테리어를 활용해 인테리어 공사 비용을 최소화하고 빠른 입주를 원하는 기업
외부 파트너 및 바이어 방문이 잦아 접근성과 인지도가 중요한 비즈니스
코엑스·무역센터 기반의 풍부한 인프라 연계가 필요한 컨설팅, IT, 전문 서비스 기업
적극적인 렌트프리 협상을 통해 고정 오피스 운영비용을 절약하고자 하는 기업
총평
심스빌딩은 삼성동 무역센터 권역이라는 최상의 입지적 가치, 철저한 빌딩 유지관리, 실속 있는 전용 60평 평면, 그리고 협의 가능한 우호적 임대 조건을 고루 갖춘 실용적인 비즈니스 거점입니다.
2호선과 9호선을 아우르는 트리플 역세권의 대중교통 인프라와 데드스페이스가 배제된 공간 배치는 실제 조직을 운영하는 실무진과 의사결정권자 모두에게 높은 만족도를 선사할 것입니다.
삼성역 주변에서 실속 있는 비용으로 안정적인 전용 오피스를 찾고 계신다면 심스빌딩을 우선 검토 후보군으로 추천해 드립니다.
