Location (입지 환경)
강남구 학동로7길 5에 자리한 베틀빌딩은 더블 역세권을 형성하고 있는 논현역(7호선 및 신분당선)에서 도보 약 3분 거리에 위치한 초역세권 오피스 자산입니다.
신사동 상권과 강남대로 비즈니스 벨트로의 접근성이 뛰어나면서도, 대형 상권의 복잡한 번화가에서 한 블록 안쪽에 자리 잡아 업무에 온전히 몰입할 수 있는 정숙한 근무 여건을 동시에 충족합니다.
인접한 논현동 가구거리를 비롯해 다채로운 F&B 인프라와 생활 편의시설이 도보권에 탄탄하게 형성되어 있어, 상주 임직원들의 일상 만족도와 GBD 주요 권역 간의 이동 효율성이 매우 우수합니다.
Building Information (건축 개요)
소재지 : 서울특별시 강남구 학동로7길 5
건축규모 : 지하 3층 / 지상 7층
준공일자 : 2018년 2월
연면적 : 3,726.21㎡ (약 1,127평)
주용도 : 업무시설
승강 설비 : 승용 1대
위생시설 : 각 층 외부 남녀 분리 화장실
입주 시기 : 즉시 입주 협의 가능
베틀빌딩은 2018년 완공된 신축급 빌딩으로, 노후 빌딩이 많은 논현역 이면 권역 내에서도 독보적으로 깔끔한 시설 컨디션을 자랑합니다.
골목 안쪽에 위치함에도 세련된 파사드와 당당한 입면 디자인을 갖추어 내방객 및 외부 바이어에게 전문적이고 신뢰도 높은 기업 아이덴티티를 심어줍니다.
공용 공간 및 내부 관리 상태
로비와 계단실을 포함한 공용 공간은 건물 외관의 모던한 디자인 감각을 일관되게 이어받아 정갈하고 고급스러운 인상을 전합니다.
승용 엘리베이터 1대가 원활히 가동 중이며, 각 층마다 남녀 화장실을 전유부 외부에 독립적으로 분리 시공하여 근무자의 프라이버시 보호와 효율적인 공간 활용을 도모했습니다.
시설 관리 수준이 매우 체계적으로 유지되어 사옥형 오피스로서 방문객에게 최상의 첫인상을 전달할 수 있습니다.
Parking Information (주차 환경)
주차난이 빈번한 강남 논현동 일대에서 베틀빌딩은 안정적인 주차 수용 능력을 갖춘 점이 큰 메리트입니다.
총 주차 대수 : 44대
무료 주차 : 임대면적 50평당 1대 배정
추가 주차 : 유상 협의 가능
기계식 주차 시스템을 기반으로 운영되며, 4층 사용 기준 기본 2대의 고정 주차가 지원됩니다.
기업 필요에 따라 추가 주차 대수 협의가 유연하게 가능하며, 현장 운영 여건에 따라 지상 공간 활용도 탄력적으로 지원됩니다.
기준층 면적 및 공간 특성
베틀빌딩의 기준층은 임대면적 약 108.9평, 전용면적 약 90평 규모의 실속 있는 스펙을 제공합니다.
코어(승강기 및 계단실)를 편측으로 집중 배치하여 논현역 방향을 조망하는 직관적인 'ㄱ'자형 레이아웃을 갖추었으며, 한 층 전체를 단독으로 점유하는 독립적 사옥형 임대가 주를 이룹니다.
기존 시설의 인테리어 무상 승계 협의가 가능하여, 초기 인테리어 공사비와 셋업 기간을 대폭 단축할 수 있다는 실질적인 경제성도 겸비하고 있습니다.
입주 추천 기업 대상
본 자산은 다음 조건을 검토 중인 법인에 가장 이상적인 업무 공간입니다.
논현역 더블 역세권 및 신사·강남 권역의 편리한 교통망을 요하는 기업
전용 90평 안팎의 단독층 독립 공간을 희망하는 사옥형 수요
인테리어 시설 인수를 통해 오피스 이전 비용을 스마트하게 줄이고자 하는 실속파 기업
트렌디한 오픈형 천장 및 카페테리아 구조를 선호하는 크리에이티브·IT 기업
상주 인원 40~50명 안팎을 최적으로 수용할 수 있는 평면을 찾는 팀
신축급 건물 외관과 넉넉한 주차 수용 능력을 중시하는 임차사
종합 평가 및 가치 분석
베틀빌딩은 신분당선과 7호선이 교차하는 논현역 도보권의 탁월한 교통 인프라와 2018년식 신축 오피스 특유의 쾌적성을 두루 만족시키는 프라임급 매물입니다.
전용 90평대의 기둥 없는 효율적인 레이아웃, 개방감 높은 오픈 천장, 기존 인테리어 활용 옵션은 리로케이션 비용 통제가 필수적인 성장 기업에게 최선의 솔루션을 제시합니다.
입지, 빌딩 완성도, 주차 수용력, 공간 효용성 전반을 종합했을 때 논현동 및 학동공원 주변에서 전용 80~100평대 단독 오피스를 물색하는 의사결정권자라면 반드시 현장 실사를 우선 검토해야 할 핵심 자산입니다.
