스타팅빌딩 오피스 상세 브리핑

서울특별시 강남구 테헤란로38길 5(지번: 역삼동 720-9)에 자리잡은 스타팅빌딩은 역삼역 생활권 내에서 독보적인 실사용 면적 비율과 우수한 접근성을 자랑하는 준신축급 중소형 업무시설입니다. 지하 4층에서 지상 14층, 연면적 약 1,038평(3,431.4㎡) 규모로 건립되었으며, 2014년 사용승인 완료 이후 전문적인 시설 관리가 뒷받침되어 우수한 내외관 컨디션을 꾸준히 유지하고 있습니다. GBD(강남업무권역) 중심부에서 경제성과 쾌적성을 동시에 추구하는 성장 기업 및 전문직 기업들의 임차 선호도가 꾸준히 이어지는 자산입니다.

역삼역 도보 5분권, 테헤란로 비즈니스 인프라 직결

스타팅빌딩의 핵심적인 경쟁 요소는 2호선 역삼역으로부터 도보 약 5분 내외에 도달할 수 있는 역세권 입지입니다.

테헤란로 주간선도로와 원활하게 연계되는 길목에 위치해 강남 주요 거점 및 선릉·삼성역 일대로의 이동이 매우 수월합니다. 테헤란로를 경유하는 다채로운 광역 및 간선 버스 노선, 촘촘한 도로망을 배후에 두고 있어 임직원들의 일상적인 출퇴근 편의성은 물론, 잦은 외부 대면 미팅과 내방객 영접에도 최적의 업무 환경을 보장합니다.

2014년 준공, 모던함을 갖춘 준신축급 건물 컨디션

2014년 준공된 본 건물은 노후 오피스가 다수 분포한 역삼동 이면 구역 내에서도 돋보이는 모던한 글라스 복합 외관과 정돈된 공용 공간을 제공합니다.

세련된 파사드와 깔끔하게 유지되는 로비·복도는 사옥을 방문하는 파트너사 및 클라이언트에게 신뢰감 있는 기업 아이덴티티를 심어주며, 임직원들에게도 구축 대비 확연히 뛰어난 쾌적성을 선사합니다.

전용률 약 79.1%, 독보적인 면적 효율성과 실용적 레이아웃

스타팅빌딩의 독보적인 강점 중 하나는 일반적인 오피스 빌딩에서 보기 드문 약 79.1% 수준의 압도적인 전용률입니다. 기준층 기준 전용면적이 약 53평에 달하여, 동일한 계약 면적 대비 확보되는 실사용 공간이 월등히 넓습니다. 통상 10인에서 30인 내외 인력으로 운영되는 기업이 1개 층을 독립적으로 점유하기에 최적화되어 있으며, 데스크 배치와 임원실, 프로젝트 회의실을 알차게 구획할 수 있는 효율적인 기둥 배열을 갖췄습니다.

천정형 개별 냉난방을 통한 자율적 업무 환경

각 전용 공간에는 천정형 개별 냉난방 공조 시스템이 완비되어 있어, 계절과 부서별 야간·주말 탄력 근무 일정에 맞춰 입주사가 직접 온도를 컨트롤할 수 있습니다. 중앙공조 방식 대비 낭비되는 에너지를 억제하여 관리비 절감 효과를 기대할 수 있으며, 독립적인 업무 리듬을 유지해야 하는 조직에 쾌적한 근무 여건을 제공합니다.

주차 및 승강기 운영 스펙 체크

빌딩의 전반적인 건축 규모 특성상 자체 주차 케파가 여유로운 편은 아니므로, 법인 차량 보유 수가 많거나 방문객 차량 진입이 빈번한 기업은 사전 배정 가능 대수와 인근 유료 주차 환경을 미리 점검해 두는 것이 권장됩니다.

아울러 승강기는 총 1대로 운행되고 있으므로, 집중 출퇴근 시간대나 내방객이 일시에 몰리는 비즈니스 모델이라면 내부 동선 운영안을 함께 살펴보는 편이 안전합니다.

다만 지하철역 도보 거리가 워낙 우수하여 대중교통 기반으로 이동하는 일반 오피스 근무 형태에서는 업무 수행에 무리 없는 수준입니다.

풍부한 테헤란로 상업 및 비즈니스 인프라 향유

도보 거리 내에 주요 시중은행, 관공서, 비즈니스 미팅용 카페 및 다채로운 식음료(F&B) 상권이 밀집해 있어 일상 업무 지원 및 부대 편의성이 뛰어납니다. 테헤란로 핵심 비즈니스 벨트가 갖는 주소지 가치와 더불어 임직원들의 도심 근무 만족도를 충족시키는 환경입니다.

주요 특장점 및 검토 가이드

핵심 메리트

2호선 역삼역 도보 5분 거리의 탁월한 접근성
2014년 준공으로 청결하게 관리된 준신축급 외관 및 공용부
약 79.1%에 달하는 강남권 최상위 수준의 전용률
독립적인 조절이 가능한 천정형 개별 냉난방 공조
전용 약 53평 단독층 임차로 높은 보안성 및 독립성 확보
테헤란로 중심 업무 블록의 뛰어난 비즈니스 인프라

입주 전 확인 사항

자체 자주식/기계식 주차 가능 대수 및 조건 사전 협의 필요
승강기 1대 운영에 따른 다인원 조직의 수직 동선 고려
대형 조직보다는 10~30인 규모의 중소형 기업에 최적화

종합 분석 의견

스타팅빌딩은 테헤란로 역삼역 생활권이라는 프리미엄 입지 조건, 2014년 사용승인으로 검증된 준신축급의 청결도, 그리고 실면적을 극대화하는 약 79.1%의 압도적 전용률이 결합된 실속형 오피스 자산입니다. 동일 임대료 대비 실질적인 유효 업무 공간을 극대화할 수 있어 예산 효율성을 중시하는 중견·스타트업 및 전문직 법인에 부합합니다. 승강기 및 주차 여건에 대한 사전 확인은 필수적이나, 입지 편의성과 쾌적한 단독층 사용 환경을 감안할 때 강남 중심부에서 가성비와 완성도를 겸비한 사옥을 찾는 실무진에게 유력한 선택지가 될 것입니다.