융전빌딩 오피스 임대 안내
강남 핵심 비즈니스 권역인 삼성동에서 뛰어난 교통 접근성과 쾌적한 인프라를 동시에 확보하고자 하는 기업이라면 테헤란로 블록의 융전빌딩을 주목할 만합니다. 9호선 삼성중앙역과 코엑스 일대의 풍부한 상업·업무 환경을 공유할 수 있는 거점 오피스로서, 현재 원상복구가 완료되어 즉각적인 사옥 이전이 가능하며 합리적이고 유연한 계약 조건을 타진할 수 있는 최적의 매물입니다.
건축물 개요 및 기본 제원
1996년 6월 완공된 융전빌딩은 지하 5층부터 지상 9층에 이르는 안정적인 구조를 갖춘 연면적 약 1,500평 규모의 업무용 빌딩입니다. 체계적인 시설 유지보수와 관리가 지속되어 연식 대비 뛰어난 건물 컨디션을 자랑합니다.
소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로87길 33
건축 규모 : 지하 5층 ~ 지상 9층
연면적 : 4,935.44㎡ (약 1,493.47평)
사용승인일 : 1996년 6월
승강기 : 승용 1대
화장실 : 각 층 외부 남녀 분리형
입주 시기 : 즉시 입주 협의 가능
삼성동 핵심 업무 권역의 탁월한 입지
융전빌딩은 한국종합무역센터, 코엑스, 한국도심공항터미널과 인접해 글로벌 비즈니스에 최적화된 테헤란로 배후 업무지구에 위치합니다. 지하철 9호선 삼성중앙역과 2호선 삼성역을 모두 도보로 활용할 수 있어 임직원 출퇴근 동선이 매우 수월하며, 현대백화점 무역센터점 등 대형 유통 시설이 집약되어 있어 비즈니스 미팅과 생활 편의성이 뛰어납니다.
국내 유수의 엔터프라이즈 본사 및 다국적 기업, 금융 인프라가 촘촘히 포진된 권역이므로 대외적인 기업 신뢰도 제고와 협력 네트워크 구축에도 매우 유리합니다.
주차 시스템 및 편의성
융전빌딩은 지상과 지하 공간을 결합한 효율적인 주차 시스템을 운영하여 편의를 극대화했습니다.
총 주차 대수 : 총 34대
무료 주차 배정 : 임대면적 100평당 1대 기준
유료/추가 주차 : 입주사 여건에 따른 사전 협의 가능
진출입이 용이한 지상 주차면을 보유하고 있어 VIP 의전 차량 및 내방객 응대에 적합하며, 추가 주차 또한 협의를 통해 탄력적으로 조율할 수 있습니다.
공용 공간 및 내부 관리
빌딩 공용부는 단정하면서도 중후한 분위기를 자아내며 정갈하게 관리되고 있습니다. 지상 전 층을 연결하는 고속 승강기 1대가 가동 중이며, 로비와 복도 라인 역시 깔끔한 컨디션을 유지하고 있습니다. 화장실은 각 층마다 외부 남녀 분리 방식으로 설계되어 직원들의 프라이버시를 보호하고 높은 업무 만족도를 제공합니다.
기준층 면적 및 공간 구조 특성
융전빌딩의 기준층은 전용 약 78평으로, 중소·중견기업의 본사나 독립 부서가 단독으로 사용하기에 가장 이상적인 규모입니다.
임대면적 : 약 147평
전용면적 : 약 78평
전용률 : 약 53%
코어(계단실, 엘리베이터, 설비 공간)를 한 측면으로 집약한 편심코어 설계를 도입하여 실내 전용 공간이 반듯한 직사각형 형태를 띱니다. 내부 기둥의 간섭을 최소화하여 대회의실, 임원 집무실, 라운지, 오픈형 워크스테이션 등 다양한 오피스 레이아웃을 손실 공간 없이 배치할 수 있으며, 층 전체를 단독 점유하여 우수한 보안성과 쾌적성을 보장받습니다.
입주 추천 타깃
본 오피스는 다음과 같은 기업군에 강력히 추천됩니다.
삼성역 및 삼성중앙역 일대의 더블 역세권 거점을 확보하려는 기업
도심공항터미널과 코엑스 중심의 비즈니스 인프라를 밀접하게 활용하고자 하는 법인
전용 80평 규모의 온전한 단독 층 사용을 희망하는 기업
기본 원상복구 구역에서 신속한 핏아웃(Fit-out) 공사 및 입주를 원하는 업체
렌트프리(Rent-Free), 핏아웃 등 초기 이전 비용 절감을 위한 유연한 임대 조건을 모색하는 기업
종합 평가
융전빌딩은 강남 삼성동 비즈니스 중심지구에서 우수한 교통 인프라, 직사각형 무기둥 평면을 통한 탁월한 공간 효율성, 쾌적한 건물 관리를 겸비한 경쟁력 높은 오피스 자산입니다.
글로벌 인프라의 중심인 코엑스 생활권을 누리면서도 합리적인 비용으로 전용 78평 단독 층을 확보하고자 하는 기업 실무자라면 최우선으로 검토해 볼 가치가 충분합니다.
