삼성동 비즈니스 요충지, 수당빌딩 오피스 임대 분석
지하철 9호선 삼성중앙역 출구 초근접 입지를 자랑하는 수당빌딩은 탁월한 직주근접성, 전용 120평대 단독 층 활용성, 전 대수 자주식 주차 인프라, 가성비 뛰어난 임대료 수준을 두루 겸비한 프라임 오피스입니다. 테헤란로 및 코엑스 일대에서 실사용 100평 이상의 쾌적한 전용 사무공간을 찾는 기업에 강력히 추천하는 매물입니다.
입지 환경 (Location)
수당빌딩은 서울특별시 강남구 봉은사로 509에 자리 잡고 있으며, 지하철 9호선 삼성중앙역 4번 출구 바로 앞에 인접해 최상의 역세권 접근성을 제공합니다.
대중교통을 통한 임직원의 통근이 매우 원활할 뿐만 아니라, 봉은사로 대로변의 촘촘한 버스 노선망과 택시 승하차가 용이하여 내방객의 방문 동선 또한 훌륭합니다.
더불어 올림픽대로 및 영동대로 진입이 수월해 강남권역(GBD)은 물론 여의도(YBD), 잠실, 성수, 판교 등 수도권 주요 비즈니스 권역으로 신속하게 이동할 수 있어 대외 업무와 미팅이 잦은 기업에 최적화된 교통망을 갖추었습니다.
인근에는 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점, 그랜드 인터컨티넨탈 호텔, 한국종합무역센터 등 강남 핵심 상업·비즈니스 인프라가 풍부하여 수준 높은 업무 편의성과 다채로운 F&B 시설을 누릴 수 있습니다.
건축 개요 (Building Information)
수당빌딩은 1984년 9월 준공된 업무시설로, 지하 1층부터 지상 6층에 걸쳐 연면적 3,686.53㎡(약 1,115평) 규모로 조성되어 있습니다.
구축 건물이지만 체계적인 대수선 및 설비 개선 리모델링을 지속하여 우수한 내외관 컨디션을 자랑하며, 봉은사로 코너변 입지로 뛰어난 시인성과 브랜드 노출 효과를 발휘합니다.
빌딩 외관은 중후하면서도 안정적인 비례감을 보여주어 거래처 및 방문객에게 신뢰감을 전달합니다.
기준층 면적은 임대 145평, 전용 124평으로 구성되어 강남 일대에서 희소성 높은 대형 면적을 단독 플로어로 온전히 활용할 수 있습니다.
개별 컨트롤이 가능한 냉난방 시스템을 채택하여 야간이나 주말에도 탄력적인 실내 환경 조성이 가능하며, 약 2.8m의 여유 있는 천장고를 확보하여 탁 트인 개방감을 선사합니다.
주차 시스템 (Parking)
본 건물은 지상 및 지하를 합쳐 총 18대 규모의 100% 자주식 주차 공간을 확보하고 있습니다.
기계식 리프트가 주를 이루는 강남권 중대형 빌딩 대비 차종(대형 세단, SUV, RV 등)의 구애를 받지 않고 신속하고 안전한 입출차가 가능하다는 점이 독보적인 강점입니다.
무료 주차는 임대면적 70평당 1대 기준을 적용하여, 한 층 전체 계약 시 약 2대의 고정 무료 주차를 배정받으실 수 있습니다.
추가 주차 대수 역시 입주 시점의 빌딩 여건에 따라 탄력적으로 협의가 가능하여 외근 차량이 많은 사업체에 높은 편의를 제공합니다.
공용 공간 관리 (Common Space)
지속적인 개보수 공사와 전문 인력의 철저한 관리를 바탕으로 로비 및 공용 복도, 위생 공간이 청결하게 유지되고 있습니다.
전 층을 운행하는 승강기 1대가 기동성 있게 배치되어 있으며, 공용부 동선이 간결하여 임직원과 방문객의 이동 피로도를 최소화했습니다.
철저한 보안 및 안전 관리 시스템을 가동하고 있어 안전하고 쾌적한 기업 업무 환경을 뒷받침합니다.
기준층 레이아웃 (Typical Floor)
수당빌딩의 기준층 면적 구성은 아래와 같습니다.
임대면적 : 479.33㎡ (145평)
실사용 전용면적 : 409.91㎡ (124평)
실사용 약 124평에 달하는 독립 공간을 한 층 단독으로 영위할 수 있으며, 코어(승강기, 계단, 화장실, 설비 샤프트)를 한쪽 면으로 집약한 편심코어 설계를 적용하였습니다.
이로 인해 전용 공간이 봉은사로 대로변을 따라 길게 뻗은 장방형(직사각형) 무주에 가까운 구조를 형성하여 부서별 공간 구획 및 책상 배치 효율이 극대화됩니다.
중앙 데드스페이스가 없어 공간 로스가 현저히 적다는 점도 실무상 큰 메리트입니다.
임대 추천 호실 현황 (Office Leasing)
현재 즉시 검토 가능한 공간은 지상 2층 전체입니다.
전용면적 : 124평 (409.91㎡)
입주 시기 : 즉시 입주 가능 (일정 조율 가능)
현재 내부는 이전 임차사가 시공한 양호한 상태의 오피스 인테리어가 완비되어 있어, 기업의 상황에 따라 무상 인테리어 승계 또는 깔끔한 원상복구 입주 중 선택이 가능합니다.
진입부에는 바이어 접견을 위한 대형 컨퍼런스룸과 임원실이 구획되어 있으며, 내부 홀은 약 30~40여 명의 인원이 여유롭게 근무할 수 있는 오픈 워크스테이션으로 짜여 있습니다.
개방형 노출 천장 인테리어가 시공되어 체감 층고가 높고, 독립 룸이 다수 배치되어 있음에도 시각적인 답답함 없이 쾌적한 개방감을 확보했습니다.
개별 제어 가능한 24시간 시스템 냉난방기가 가동되어 유연 근무제나 IT/서비스 직군 등 잔업이 많은 기업에도 최적의 편의를 제공합니다.
임대 조건 및 제안 (Terms of Lease)
전용 124평 (기준층 전체) 조건표
보증금 : 1억 5,000만 원
월 임대료 : 1,000만 원
월 관리비 : 545만 4,000원
삼성동 역세권 대형 오피스 빌딩군과 비교했을 때 매우 경쟁력 있고 실속 있는 가격 경쟁력을 갖추고 있으며, 최종 입주 계약 시점에는 임대료 렌트프리(Rent-Free) 지원, 인테리어 핏아웃(Fit-out) 기간 제공, 조건 협의 등 임차사 맞춤형 혜택 조율이 가능합니다.
삼성중앙역 역세권, 봉은사로 축선, 삼성동 무역센터 인근에서 전용 100평 이상의 독립 사무실과 자주식 주차 편의, 비용 절감 효과를 동시에 도모하는 기업이라면 수당빌딩을 적극 검토해 보시기 바랍니다.
