강남권 논현동 일대에서 브랜드 가치를 높여줄 독창적인 업무공간을 찾으시는 기업을 위해, 학동역 역세권의 랜드마크 오피스인 계선빌딩(KESSON Building)을 분석해 드립니다.
본 건물은 수려한 조형미를 갖춘 외관과 갤러리를 방불케 하는 공용 라운지, 그리고 넓은 바닥면적을 갖추어 차별화된 사옥 및 쇼룸형 오피스를 모색하는 기업들의 선호도가 대단히 높습니다.
특히 퀄리티 높은 기존 인테리어를 원형 그대로 승계할 수 있는 기회가 열려 있어, 초기 셋업 비용을 대폭 절감하고 빠른 업무 개시를 희망하는 기업 실무진에게 강력히 추천하는 매물입니다.
7호선 학동역 도보 5분, 강남 핵심 비즈니스 권역을 잇는 입지
계선빌딩은 서울특별시 강남구 언주로133길 20(논현동)의 쾌적한 비즈니스 블록에 자리 잡고 있습니다.
지하철 7호선 학동역에서 도보 5분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 용이하며, 간선축인 언주로 및 학동로와 인접해 있어 도심 및 광역 차량 진입이 매우 원활합니다.
도산대로 및 테헤란로 중심 업무지구와의 연결성이 뛰어나 외부 미팅 및 클라이언트 접견이 잦은 엔터테인먼트, IT, 디자인 전문 기업에 최적화된 위치를 자랑합니다.
아울러 인근에 고급 F&B 매장, 트렌디한 카페, 각종 편익시설이 고르게 형성되어 있어 임직원의 오피스 라이프 만족도 또한 뛰어납니다.
건축 및 층별 제원 개요
2011년 완공된 계선빌딩은 학동역 권역 내에서도 독보적인 디자인 완성도를 인정받아 온 하이엔드 업무시설입니다.
단순한 빌딩을 넘어 입주 기업의 아이덴티티를 대외적으로 각인시킬 수 있는 시각적 파급력을 지니고 있습니다.
건축물 상세 데이터
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로133길 20
건축규모 : 지하 3층 / 지상 4층
연면적 : 3,000.45㎡
사용승인일 : 2011년 8월 25일
건물용도 : 업무시설
승강기 : 승객용 1대
냉난방 방식 : 개별 냉난방 시스템
주출입구 방향 : 서향
위생시설 : 각 층별 내부 남녀 화장실 분리 배치
입주 시기 : 즉시 입주 가능(일정 협의)
기준층 면적 스펙
임대면적 : 704.13㎡ (약 213평)
전용면적 : 512.39㎡ (약 155평)
전용률 : 약 73%
일반 프라임 오피스 대비 매우 우수한 전용률(약 73%)을 확보하여 실제 점유 면적 효율이 극대화되어 있으며, 단일 층에서 전용 150평 이상의 연속된 스페이스를 요하는 기업에 이상적인 구조입니다.
독보적인 건축미와 감각적인 공용 공간
계선빌딩은 현대적인 조형미와 모던한 매스감이 돋보이는 외관으로 시선을 압도합니다.
단단하고 절제된 콘크리트 질감과 유려한 유리 커튼월의 조화를 통해 전형적인 오피스를 탈피한 복합 문화 갤러리 감성을 구현했습니다.
주요 동선인 1층 로비와 층별 공용 코어는 높은 천장고와 엄선된 자재를 사용하여 내방객에게 깊은 신뢰감과 품격 있는 인상을 심어줍니다.
이러한 공간적 특색은 기업의 브랜드 헤드쿼터 및 쇼룸형 오피스로서 탁월한 경쟁력을 제공합니다.
쾌적한 자주식 주차 인프라
강남권에서 오피스 선정 시 가장 큰 애로사항으로 꼽히는 주차 편의성 측면에서 계선빌딩은 독보적인 장점을 갖췄습니다.
기계식 리프트가 아닌 100% 지상 전면 자주식 주차 공간으로 설계되어, 대형 세단 및 수입 대형 SUV 차종도 제약 없이 손쉽게 주차가 가능합니다.
총 주차 수용 대수 : 22대
주차 방식 : 전 구역 지상 자주식
무료 주차 배정 : 임대면적 50평당 1대 기준
기준층 입주 시 기본 주차 : 4대 제공
유료 및 추가 주차 : 입주사 협의 가능
입주사 임원 차량 배정은 물론 중요한 바이어와 클라이언트의 방문 주차 수요까지 안정적으로 소화할 수 있습니다.
기준층 임대료 조건
해당 기준층의 공식 임대차 가이드라인은 다음과 같이 책정되어 있습니다.
보증금 : 378,000,000원
월 임대료 : 33,600,000원
월 관리비 : 5,590,000원
구체적인 계약 체결 시에는 입주사의 일정에 맞춘 공사 기간(Fit-out), 무상 임대(Rent Free) 프로모션 및 우수한 컨디션의 인테리어 무상 승계 등 종합적인 혜택 조건을 유연하게 협의해 드립니다.
종합 평가 및 입주 추천
논현동 계선빌딩(KESSON Building)은 학동역 권역 내에서 심미적 디자인과 하드웨어 스펙을 완벽히 충족하는 최상위권 오피스 자산입니다.
기준층 전용 155평의 넉넉한 공간감, 약 73%에 달하는 높은 공간 효율, 전면 지상 자주식 주차장의 기동성, 그리고 모던한 인테리어 인프라까지 고루 갖추어 사옥 이전 대상지로서 흠잡을 데 없는 스펙을 보유하고 있습니다.
인테리어 공사 부담 없이 고급스러운 프리미엄 오피스로 즉시 이전을 검토 중인 테넌트라면 반드시 우선 순위로 검토해 보시길 제안합니다.
