입지 환경 및 비즈니스 인프라
서울특별시 강남구 도산대로 435에 자리잡은 삼이빌딩은 학동사거리와 인접한 도산대로 메인 스트리트에 위치한 하이엔드 업무시설입니다.
해당 권역은 세계적인 럭셔리 플래그십 스토어, 명품 브랜드 쇼룸, 유명 아트 갤러리 및 고급 다이닝 시설이 집약된 강남 최고의 상징적 상권으로, 사옥을 통한 기업의 아이덴티티와 대외 신인도를 극대화할 수 있는 독보적인 입지 조건을 자랑합니다.
수인분당선 압구정로데오역을 도보권으로 이용할 수 있으며, 도산대로 축을 매개로 GBD(강남업무지구) 핵심부는 물론 판교 테크노밸리 및 분당 방면 광역 이동이 매우 용이합니다. 따라서 VIP 클라이언트 영접 및 잦은 외부 비즈니스 미팅을 소화해야 하는 기업에 최적의 비즈니스 플랫폼을 제공합니다.
건축 개요 및 시설 스펙
소재지 : 서울특별시 강남구 도산대로 435
건물 규모 : 지하 3층 ~ 지상 14층
사용승인일 : 1992년 11월
연면적 : 5,687.92㎡ (약 1,720평)
주용도 : 업무시설
승강기 : 총 2대 (승용 1대, 비상용 1대)
화장실 : 각 층별 남녀 분리형
입주 가능 시기 : 즉시 협의 가능
도산대로 변을 대표하는 미드-라지 스케일의 빌딩으로, 통유리 글라스 커튼월을 채택해 현대적이면서도 고급스러운 파사드를 형성하고 있습니다. 청담동 특유의 하이엔드 무드와 조화를 이루며 입주사의 상징성과 브랜드 가치를 효과적으로 제고합니다.
공용부 및 내부 시설 환경
빌딩 공용부는 단정하면서도 품격 높은 마감재를 적용해 방문객에게 신뢰감과 안정적인 기업 이미지를 전달합니다.
수직 동선은 승용 1대와 비상용 1대를 합쳐 총 2대의 엘리베이터가 원활히 지원하며, 위생 공간은 층별 외부 복도에 남녀 화장실을 분리 배치하여 이용 쾌적성을 극대화했습니다.
체계적이고 세심한 시설 관리가 유지되고 있어 전반적인 공용 인프라가 청결하게 유지되며 장기 임차 시에도 안정적인 근무 환경을 누릴 수 있습니다.
주차 시설 및 운영 안내
단지 내 총 12대 규모의 주차 공간을 운영하고 있습니다.
정규 무료 주차는 임대면적 100평당 1대를 기준으로 산정되어, 기준층 기준 호실당 기본 1대가 배정됩니다.
건물 전면부의 편리한 자주식 구역과 기계식 주차 타워를 복합 운영 중이며, 차고 제한 등으로 기계식 진입이 불가한 대형 세단 및 SUV 차량은 외부 자주식 공간 배정을 별도 협의하여 지원합니다.
기준층 구조 및 평면 특장점
기준층은 임대면적 135평, 실사용 전용면적 104평으로 설계되어 전용률 약 75.4%라는 탁월한 공간 효율을 제공합니다.
엘리베이터 및 계단실 등 공용 코어가 측면에 배치된 편심코어 평면을 갖추어, 전용 업무 공간은 기둥 간섭이 적은 깔끔한 직사각형 구조를 띱니다. 이에 더해 대로변을 향한 와이드 전면 창을 통해 채광과 파노라마 조망을 풍부하게 확보했습니다.
오픈형 데스크 레이아웃, 다수의 임원실, 컨퍼런스 룸 등 조직 체계에 맞춘 가변적인 인테리어 플래닝이 용이하며, 데드스페이스를 최소화한 높은 실용성이 돋보입니다.
입주 추천 대상
삼이빌딩은 아래와 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에게 유력한 이전 후보지가 될 수 있습니다.
청담동 및 도산대로 핵심 업무축 진입을 희망하는 기업
대외적 위상 확보와 브랜드 쇼케이스 효과를 중시하는 법인
실면적 100평 이상의 독립된 단독 층 사용을 계획하는 기업
기존 시설 인계를 바탕으로 인테리어 초기 투자 비용을 절감하고자 하는 임차사
럭셔리 패션, 뷰티, 라이프스타일 브랜드 및 다국적 기업
VIP 대면 케어가 필수적인 전문 컨설팅 펌, 투자사 및 본사 오피스
총평 및 가치 분석
삼이빌딩은 도산대로라는 핵심 입지가 선사하는 네임밸류와 기능적 우수성을 겸비한 강남권 핵심 임대 자산입니다. 75.4%에 달하는 고효율 전용률과 실 104평 규모의 무주(Column-free)에 가까운 구조, 뛰어난 채광, 그리고 빌딩 외관의 수려함까지 고루 갖추었습니다. 청담동 일대에서 브랜드 가치 극대화와 탁월한 근무 환경을 동시에 달성하고자 하는 기업 실무자에게 확고한 선택지가 될 것입니다.
