위치 및 비즈니스 입지 여건
서울특별시 강남구 테헤란로 234에 자리한 삼익라비돌빌딩은 테헤란로 메인 대로변이자 프라임 랜드마크인 센터필드 바로 건너편에 위치한 중대형 업무시설입니다.
지하철 2호선 역삼역과 2호선·수인분당선 환승역인 선릉역을 쌍방향 도보권으로 아우르는 최적의 대중교통 접근성을 갖추고 있어, 강남권(GBD)의 핵심 인프라를 온전히 누릴 수 있는 비즈니스 요충지입니다.
인접한 조선 팰리스 호텔 및 센터필드의 풍부한 리테일 시설을 비롯해 주요 금융기관과 F&B 편의시설이 밀집해 있어, VIP 내방객 의전, 외부 미팅 진행은 물론 사내 임직원들의 일상 업무 만족도를 극대화할 수 있는 주변 환경을 자랑합니다.
건축 개요 및 스펙
소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로 234
건축규모 : 지하 4층 ~ 지상 15층
준공연월 : 1993년 4월
연면적 : 7,864.08㎡ (약 2,378평)
주용도 : 업무시설
승강기 설비 : 총 3대 (승객용 2대, 비상용 1대)
위생시설 : 각 층별 남녀 분리형 화장실
입주 시기 : 즉시 입주 가능 (일정 협의 가능)
1993년 4월 완공된 이래 선제적이고 체계적인 시설 유지보수를 지속해 온 건물로, 대로변을 향한 와이드한 파사드와 중후하면서도 안정감 있는 외관을 보유하고 있습니다. 테헤란로의 정통성을 대변하는 클래식 오피스로서 신뢰도 높은 기업 브랜드를 어필하기에 안성맞춤입니다.
공용부 관리 현황
건물 내 공용 구역은 품격 있는 클래식 톤의 기조를 유지하면서도 빈틈없는 시설 관리 덕분에 쾌적하고 단정한 컨디션을 일관되게 보여줍니다.
승객용 승강기 2대와 비상용 승강기 1대가 독립적으로 배치되어 혼잡 시간대에도 원활한 수직 동선을 보장하며, 화장실은 전 층 복도 분리형 구조로 설계되어 사생활 보호 및 이용 편의성을 높였습니다.
축적된 관리 노하우를 바탕으로 내부 공용 설비가 정갈하게 유지되어 쾌적하고 흔들림 없는 업무 집무 환경을 제공합니다.
주차 시설 및 운용 조건
건물 내에는 총 47대 수용 능력을 갖춘 주차 공간이 마련되어 있습니다.
정규 무료 주차는 임대면적 80평당 1대 비율로 제공되며, 기준층 1개 층 입주 시 기본 2대의 주차 대수가 배정됩니다.
주차 시스템은 지하 자주식과 기계식 방식을 병용 운영하고 있으며, 임원 전용 의전 차량이나 대형 SUV 수용이 가능한 자주식 주차 슬롯에 대해서도 유연하게 사전 협의가 가능합니다. 아울러 기업 수요에 따른 유료 추가 주차 역시 협의를 통해 배정받으실 수 있습니다.
기준층 구조 및 공간 효율성
삼익라비돌빌딩의 기준층 면적은 임대 163평, 전용 83평으로 실질적인 전용률 50.9% 수준을 유지하고 있습니다.
엘리베이터, 계단실, 공용 설비가 한 측면으로 집약된 '편심코어(Offset Core)' 설계를 채택하여 전용 업무 영역이 군더더기 없는 반듯한 직사각형 모듈로 확보됩니다. 이에 따라 내부 데드스페이스를 최소화하고 자유도 높은 공간 배치가 가능합니다.
임원 집무실, 다목적 회의실, 집중형 오픈 워크스테이션 공간을 효율적으로 구획할 수 있어, 전용 80평대 규모의 공간이 필요한 성장형 중형 기업에게 매우 이상적인 평면 레이아웃을 제공합니다.
입주 추천 타깃 기업
본 자산은 특히 아래와 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에게 유력한 사옥 이전 후보지로 권장됩니다.
GBD 테헤란로 핵심 축에 본사를 두고자 하는 기업
역삼역과 선릉역을 동시에 활용할 수 있는 역세권 입지를 찾는 기업
전용 80평대 단일층 혹은 최대 160~250평 규모의 연속 층 사옥을 구상 중인 기업
기존 인테리어 승계 협의를 통해 사옥 이전 초기 셋업 비용을 절감하고자 하는 기업
클라이언트 미팅 및 대외 대면 커뮤니케이션이 잦은 컨설팅, 로펌, IT 솔루션 기업
검증된 관리 품질을 바탕으로 장기간 안정적인 사옥 운용을 희망하는 기업
종합 브리핑
삼익라비돌빌딩은 테헤란로 대로변의 상징성과 센터필드 맞은편의 하이엔드 상권을 겸비한 우량 중대형 오피스 빌딩입니다. 역삼·선릉 더블 역세권의 뛰어난 교통 편의성, 최대 전용 249평 규모까지 확장 가능한 연층 옵션, 편심코어 기반의 높은 전용 효율성 및 안정적인 주차 지원 여건을 고루 갖추고 있습니다. 강남권 내에서 입지의 상징성과 합리적인 임대 코스트, 공간 활용도를 동시에 충족하고자 하는 기업 실무진 및 의사결정권자분들께 적극 추천해 드립니다.
