건물 개요
강남구 선릉로 대로변에 자리한 선진빌딩은 2003년 7월 준공된 안정적인 비즈니스 시설입니다.
지하 2층에서 지상 6층 규모로, 연면적 약 724평의 실속 있는 스케일을 자랑합니다. 준공 이후 지속적인 설비 보수와 체계적인 시설 관리가 뒷받침되어 입주사에게 안정감 있는 오피스 환경을 선사하고 있습니다.
소재지 : 서울특별시 강남구 선릉로 608
건물 규모 : 지하 2층 / 지상 6층
연면적 : 2,392.28㎡ (약 724평)
준공일자 : 2003년 7월
승강기 : 1대
화장실 : 각 층 외부 남녀 분리형
입주 시점 : 즉시 입주 협의 가능
선정릉역 더블 역세권 비즈니스 입지
선진빌딩은 지하철 9호선 급행과 수인분당선 환승이 가능한 선정릉역 출입구 바로 앞에 위치해 탁월한 초역세권 접근성을 확보하고 있습니다.
역 출구와 맞닿아 있어 도보 이동 동선이 극대화되어 임직원 출퇴근 편의는 물론, 외부 내방객 안내 시에도 매우 유리한 입지적 강점을 가집니다.
9호선 급행을 통해 여의도(YBD) 및 강남 주요 거점 권역(GBD)으로 신속하게 이동할 수 있으며, 수인분당선 연계를 바탕으로 분당 및 수도권 남부권까지 커버하는 폭넓은 광역 비즈니스 네트워크를 완성할 수 있습니다.
주차 시설 및 이용 환경
선진빌딩은 공간을 효율적으로 활용할 수 있는 기계식 주차 시스템을 운영 중입니다.
총 주차 대수 : 25대
기본 무료 주차 : 층당 1대 배정
추가 주차 : 입주 협의 시 추가 조율 가능
기계식 설비임에도 여유로운 배차 관리가 이루어져 실질적인 차량 이용에 불편함이 적으며, 주차 수요가 더 필요한 기업의 경우 협의를 거쳐 추가 대수를 조율할 수 있습니다.
공용부 인테리어 및 편의시설
로비와 계단실 등 주요 공용 공간은 고급 대리석 자재로 마감되어 세련되고 품격 있는 빌딩 이미지를 전달합니다.
빌딩 중앙에 위치한 승강기 1대가 전 층을 원활하게 연결하며, 화장실은 보안성과 위생성을 고려해 층별 외부 남녀 분리형으로 설계되었습니다.
특히 최근 화장실 리모델링 공사를 완료하여 입주사의 체감 만족도가 매우 높으며, 상시 관리 인력을 통해 청결하고 쾌적한 사옥 컨디션을 유지하고 있습니다.
기준층 평면 구조 및 공간 효율성
선진빌딩의 기준층은 전용면적 약 84평으로 구성되어 중견 규모 기업의 단독 사용에 이상적입니다.
임대면적 : 99평
전용면적 : 84평
전용률 : 약 85%
일반 프라임급 오피스(50% 내외)를 압도하는 85% 수준의 압도적인 전용률을 확보하고 있어, 동일 임대면적 대비 넓은 실사용 공간을 누릴 수 있어 비용 효율이 뛰어납니다.
계단과 엘리베이터 등 설비 코어를 한편으로 몰아둔 편심코어 방식을 채택하여 실내 공간은 'ㄱ'자형의 무주 구조에 가깝게 설계되었습니다. 덕분에 회의실, 부서별 파티션, 대표실 등 목적에 맞는 오피스 레이아웃을 손실 공간 없이 배치할 수 있습니다.
추천 대상 기업군
선진빌딩은 아래와 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에 최상의 선택지를 제공합니다.
선정릉역 초역세권 오피스를 거점으로 삼고자 하는 기업
실사용 면적 80평 이상의 단독 사용 층을 찾는 기업
일반 사무실 외에도 근린생활시설 용도 복합 사용을 검토하는 기업
외부 미팅 및 내방 고객이 잦아 뛰어난 접근성이 필수적인 기업
높은 전용률로 임대 비용 대비 실평수 효율을 극대화하려는 실속형 기업
강남권과 여의도권을 빈번하게 오가는 광역 비즈니스 기반 기업
종합 평가
선진빌딩은 삼성동 권역 내에서도 독보적인 선정릉역 초역세권 입지와 약 85%에 달하는 높은 전용률을 겸비한 알짜배기 업무용 빌딩입니다.
업무용 오피스는 물론 근린생활시설까지 유연하게 입점 검토가 가능하여 공간 활용 범위가 넓습니다. 입지적 상징성과 광역 교통망, 비용 대비 탁월한 실사용 면적을 모두 확보하고자 하는 기업이라면 가장 먼저 검토해야 할 핵심 추천 매물입니다.
