Location (입지 환경)
청광빌딩은 서울특별시 강남구 언주로 550, 경복아파트 사거리 인근 언주로 메인 대로변에 자리하고 있습니다.
지하철 9호선·수인분당선 환승역인 선정릉역과 9호선 언주역을 도보 약 8분 거리로 접근할 수 있어 대중교통을 통한 출퇴근 환경이 뛰어난 더블 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.
언주로 축을 기반으로 테헤란로, 봉은사로, 도산대로 등 GBD 주요 비즈니스 권역과의 연계성이 매우 우수하여 잦은 외근 및 대외 비즈니스 미팅을 원활하게 수행할 수 있는 전략적 거점입니다.
강남 핵심 업무지구에 근접해 있으면서도 인근 대형 빌딩 대비 합리적이고 실속 있는 임대료 수준을 형성하고 있다는 점 역시 큰 경쟁력입니다.
Building Information (건축물 개요)
소재지 : 서울특별시 강남구 언주로 550
빌딩 규모 : 지하 1층 ~ 지상 7층
준공일자 : 1989년 3월
연면적 : 2,570.23㎡ (약 777평)
건축물 용도 : 업무시설
승강기 설비 : 승객용 1대
냉난방 방식 : 개별 냉난방 시스템
위생시설 : 각 층 외부 남녀 분리 화장실
1989년 3월에 준공된 건축물이지만 정기적인 시설 유지보수와 내부 리모델링을 지속하여 외관 및 공용 시설의 관리 수준이 매우 우수합니다.
대로변을 마주하는 건물 전면 파사드가 넓게 확보되어 있어, 연면적 수치 대비 훨씬 웅장하고 안정적인 빌딩 가시성을 자랑합니다.
공용 공간 및 내부 관리
빌딩 공용부는 체계적인 리노베이션을 거쳐 단정하고 쾌적한 컨디션을 상시 유지하고 있습니다.
고급 대리석으로 마감된 1층 로비는 사옥을 찾는 내방객에게 신뢰감 있는 기업 이미지를 심어주며, 업무 공간과 동선이 명확히 구분되어 프라이빗한 비즈니스 환경을 지원합니다.
승객용 승강기 1대가 가동 중이며, 화장실은 전용 공간 외부에 남녀 분리형으로 설계되어 공간 활용도와 위생성을 높였습니다.
Parking Information (주차 환경)
본 건물의 주차 운영 기준 및 상세 내역은 아래와 같습니다.
총 주차 대수 : 총 16대
무료 주차 제공 : 임대면적 100평당 1대 기준
층별 기본 배정 : 층당 1대 배정
유료 추가 주차 : 협의 진행
지상 및 지하 공간 모두 100% 자주식 주차 시스템으로 운영되고 있어 대형 세단 및 SUV 차량도 진출입 제약 없이 편안하게 이용할 수 있으며, 자주식 공간을 선호하는 기업에게 최적의 주차 환경을 선사합니다.
기준층 정보 및 공간 설계
청광빌딩의 기준층 면적은 임대 약 102평, 전용면적 약 75평으로 구성되어 있습니다.
전용률이 약 73.5%에 달해 일반적인 강남권 오피스 빌딩 대비 실사용 면적 비율이 탁월하며, 코어가 한쪽 측면으로 배치된 편심코어 설계를 통해 반듯한 직사각형 형태의 전용 공간을 제공합니다.
내부 기둥 간섭이 최소화되어 오픈형 워크스테이션 배치는 물론 회의실, 대표실, 임원 룸 및 휴게 공간을 로스(Loss) 없이 유연하게 레이아웃할 수 있습니다.
추천 입주 기업
청광빌딩은 아래와 같은 조건을 중점 검토하는 법인 및 사업체에 적극 권장합니다.
기계식 주차 대신 편리한 자주식 주차 환경이 필수적인 기업
기존 인테리어 승계를 통해 시설 공사비 절감 및 빠른 이전을 추진 중인 기업
높은 전용률을 바탕으로 낭비 없는 공간 레이아웃을 선호하는 기업
GBD 핵심 축에서 예산 대비 면적 효율(가성비)을 최우선으로 고려하는 기업
종합 평가
청광빌딩은 언주로 메인 대로변의 준수한 가시성, 73.5% 수준의 높은 전용률, 100% 자주식 주차, 반듯한 업무 공간 구조를 고루 완비한 대표적인 강남 실속형 오피스입니다.
강남 핵심 비즈니스 벨트와의 연결성을 온전히 누리면서도 비용 대비 공간 활용 가치가 뛰어난 사무실을 찾고 계시는 의사결정권자라면 우선적으로 실사를 검토해볼 가치가 있는 매물입니다.
