건축물 개요 및 기본 제원
소재지 : 서울특별시 강남구 삼성동
건축규모 : 지하 1층 ~ 지상 6층
사용승인일 : 1991년 4월
연면적 : 2,192.67㎡ (약 663.28평)
승강 설비 : 총 1대
냉난방 방식 : 개별 컨트롤 냉난방
위생시설 : 전용공간 내부 남녀 분리형 화장실
입주 일정 : 협의 후 즉시 입주 가능
성원빌딩은 준공 연도 대비 체계적인 시설 유지보수와 빌딩 관리가 뒷받침되어 우수한 내외관 상태를 유지하고 있습니다. 오피스 수요가 집중되는 삼성동 핵심 업무 권역 내에서 희소성을 지닌 실속형 중형 빌딩으로 시장에서 높은 평가를 받고 있습니다.
9호선 삼성중앙역 6번 출구 도보 0분의 탁월한 대중교통 인프라
성원빌딩의 가장 압도적인 경쟁력은 지하철 9호선 삼성중앙역 6번 출구 바로 전면에 위치한다는 점입니다. 사실상 지하철역과 맞닿아 있어 보행 접근성이 극대화되어 있습니다.
급행 연계가 수월한 9호선을 바탕으로 여의도, 마곡, 강남 주요 거점 및 송파 권역까지 신속하게 연결되어 임직원들의 출퇴근 동선을 비약적으로 단축시킵니다.
더불어 코엑스(COEX)를 필두로 한 광역 상업·업무 복합단지가 도보권에 형성되어 있어, 비즈니스 미팅과 다채로운 식음료(F&B) 인프라, 각종 편의시설을 손쉽게 활용할 수 있습니다.
편의성 높은 100% 자주식 주차 시스템
본 건물은 옥외 지상 및 옥내 공간을 포함하여 총 13대의 자주식 주차 구획을 완비하고 있습니다.
기본 무료 주차는 임대면적 50평당 1대 기준이 부여되며, 입주사의 수요에 따라 추가 주차 대수 협의도 유연하게 진행됩니다.
모든 주차 라인이 기계식이 아닌 자주식으로 설계되어 있어, 차고가 높은 대형 SUV나 롱휠베이스 고급 세단도 차종 제약 없이 쾌적하게 진출입할 수 있습니다.
공용 공간 및 내부 편의시설
승객용 승강기 1대가 운행되어 층간 이동 동선이 간결하고 쾌적합니다.
각 실 내부에 남녀 공간이 명확하게 구분된 독립 화장실이 구비되어 있어 프라이버시가 완벽히 보장되며, 넉넉한 공간감과 깔끔한 위생 상태를 갖추어 근무자들의 호응도가 매우 높습니다.
기준층 면적 제원 및 편심코어 평면 설계
해당 빌딩의 기준층은 임대면적 약 106평, 전용면적 약 75평으로 구성됩니다.
전용률은 강남권역 오피스 빌딩 중에서도 최상위권에 속하는 약 70.75%에 달하여, 납부하는 관리비 대비 실제 점유 면적의 효율이 매우 뛰어납니다.
코어(승강기, 계단실, 복도, 화장실 등) 설비를 공간 한쪽 측면에 배치한 편심코어 구조를 띠고 있어, 메인 업무 공간이 반듯한 직사각형 형태를 온전히 유지하므로 데스크 배치 및 공간 기획이 수월합니다.
실내 인테리어 및 공간 구성 메리트
전용 업무 구역은 데드스페이스가 최소화된 정방형 평면을 확보하고 있어 기업의 부서 배치 및 동선 설계를 유연하게 구현할 수 있습니다.
임원실, 대소형 회의실, 집중 업무 구역 간의 밸런스 있는 조성이 가능하며, 기존에 시공된 룸 인테리어를 무상으로 승계받아 활용할 경우 초기 이전 비용과 시설 공사 일정을 획기적으로 절감할 수 있습니다.
임대료 및 관리비 조건 (기준층 전용 플로어 전체 기준)
항목 | 금액 조건 |
|---|---|
임대보증금 | 100,000,000원 |
월 임대료 | 6,500,000원 |
월 관리비 | 1,600,000원 |
강남구 삼성동 대로변 입지 대비 상당한 가격 경쟁력을 갖춘 조건이며, 렌트프리 및 핏아웃, 인테리어 인수 조건 등 세부 계약 조건은 협의를 통해 실질 입주 부담을 보다 경감시킬 수 있습니다.
입주 권장 기업 타깃
성원빌딩은 아래와 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에 최적의 공간 솔루션을 제공합니다.
9호선 삼성중앙역 초역세권 오피스를 찾는 기업
코엑스 및 테헤란로 인근의 독립형 중형 사무실을 희망하는 법인
전용 70~80평 내외의 군더더기 없는 실사용 면적이 필요한 실무 기업
인테리어 시설 승계를 통해 시설 공사비 및 셋업 타임을 줄이고자 하는 기업
기계식 주차 타워에 부담을 느껴 100% 자주식 주차장을 필수 선호하는 기업
클라이언트 내방 빈도가 높아 뛰어난 대중교통 접근성을 최우선하는 기업
최종 종합 분석
삼성동 성원빌딩은 초역세권 보행 접근성, 70%가 넘는 독보적인 전용률, 편리한 100% 자주식 주차 설비, 그리고 인테리어 승계를 통한 비용 절감이라는 뚜렷한 실용적 강점을 겸비한 매물입니다. 강남 메인 업무지구 내에서 가성비와 편의성을 두루 충족하는 단독 층 사옥형 오피스를 모색 중인 대표님 및 이전 담당자분들께 적극 추천해 드립니다.
