지하철 분당선 압구정로데오역 초역세권 프리미엄을 갖춘 신사동 소재 극동빌딩의 층별 임대 안내를 전해드립니다.
압구정로 메인 대로변에 면해 탁월한 가시성을 자랑하는 본 건물은 인근에서 찾기 힘든 넓은 전용 면적을 확보하고 있어, 일반 기업의 본사 사무실은 물론 프리미엄 메디컬 클리닉, 플래그십 쇼룸, 우량 근린생활시설 등 다각적인 비즈니스 용도로 적합합니다.
트렌드를 선도하는 압구정로데오 핵심 상권의 풍부한 유동인구와 배후 고급 주거단지를 동시에 흡수할 수 있어, 기업의 대외 브랜드 인지도 제고와 집객력 강화에 최적화된 입지적 메리트를 보유하고 있습니다.
압구정로데오역 도보 3분 역세권 및 압구정로 메인 가시성 확보
극동빌딩의 소재지는 서울특별시 강남구 압구정로 320으로, 신사동 업무 및 상업 축의 핵심 대로변에 자리잡고 있습니다.
수인분당선 압구정로데오역에서 도보 약 3분 거리에 위치하여 대중교통 접근성이 매우 뛰어나며, 전면 압구정로를 경유하는 버스 노선망과 올림픽대로, 성수대교 등 강남·북을 연결하는 간선도로 진입이 매우 수월합니다.
이러한 입체적 광역 교통 인프라는 임직원의 출퇴근 편의성은 물론 방문 고객의 내방 편의를 극대화하며, 테헤란로 및 한남·성수 권역과의 유기적인 비즈니스 네트워크 형성을 가능하게 합니다.
더불어 압구정 전통 명품 상권 및 고급 주거 배후 단지가 맞닿아 있어, 전문 메디컬 센터나 뷰티/헬스케어 업종 입점 시 탄탄한 실수요층을 안정적으로 선점할 수 있습니다.
건축물 개요 및 공간 제원
1983년 사용승인 이후 체계적이고 지속적인 리노베이션 및 설비 업그레이드를 단행하여 연식 대비 매우 우수하고 쾌적한 빌딩 컨디션을 유지하고 있습니다.
특히 층당 실면적 170평에 달하는 대형 플레이트를 갖추어 압구정로 일대 오피스 시장 내에서 독보적인 공간적 희소성을 지닙니다.
건물 세부 정보
소재지 : 서울특별시 강남구 압구정로 320
건축규모 : 지하 1층 / 지상 6층
연면적 : 4,306.98㎡
사용승인일 : 1983년 4월 25일
건축물용도 : 업무시설, 근린생활시설
승강기 : 총 1대
냉난방방식 : 개별 냉난방 설비
주출입구 방향 : 북향
위생시설 : 각 층 외부 남녀 분리형 화장실
입주 시기 : 즉시 입주 가능
기준층 면적 제원
임대면적 : 661.20㎡ (200평)
전용면적 : 562.00㎡ (170평)
단일 층 전용 170평의 대형 면적은 부서 간 협업 동선을 간결하게 설계하거나 대규모 진료 공간 및 고객 라운지를 구성하기에 최적의 레이아웃을 제공합니다.
공용부 환경 및 건물 관리 현황
1층 메인 로비는 세련된 내장재와 현대적 감각의 조명 계획을 바탕으로 정돈되고 단정한 첫인상을 선사합니다.
승강기는 지하층부터 지상 전 층으로 연결되어 원활한 수직 이동 동선을 지원하며, 화장실은 층별 전유부 외부에 독립된 남녀 분리형 구조로 배치되어 사생활 보호 및 쾌적한 위생 환경을 제공합니다.
전문 인력을 통해 공용 공간이 상시 청결하게 유지 관리되고 있어 입주사의 비즈니스 품격을 한 단계 높여줍니다.
주차 시설 및 이용 안내
극동빌딩은 총 46대의 주차 수용 능력을 갖춘 주차 시스템을 완비하고 있습니다.
지상 자주식 공간과 기계식 설비를 병행 운영하여 상주 임직원뿐만 아니라 외부 내방객의 주차 편의를 도모하며, 기준층 계약 시 여유로운 무료 주차 대수가 부여됩니다.
총 주차대수 : 46대
자주식 : 2대
기계식 : 44대
무료 주차 기준 : 임대면적 50평당 1대 할당
기준층 전체 임차 시 : 기본 4대 무료 배정
유료 추가 주차 : 필요 시 별도 협의 가능
주차 여건이 취약한 압구정로 대로변 특성을 감안할 때 안정적이고 경쟁력 있는 주차 인프라를 지원합니다.
기준층 임대 조건
기준층 전용 170평 기준 공식 임대차 조건은 아래와 같습니다.
임대보증금 : 300,000,000원
월 임대료 : 21,000,000원
월 관리비 : 6,000,000원
상기 조건은 기준 계약 조건이며, 입주 기업의 계약 기간 및 입주 시기 등에 맞춰 렌트프리(Rent Free) 제공 및 인테리어 공사기간(Fit-out) 지원 등 최적의 임대차 조건을 적극 조율해 드립니다.
임차 경쟁력 총평
극동빌딩은 압구정로데오역 도보 3분 역세권 입지와 압구정로 메인 대로변의 브랜드 노출성을 겸비한 하이엔드 오피스 빌딩입니다.
신사·압구정 권역에서 흔치 않은 단일 층 전용 170평의 광폭 공간을 바탕으로 탁월한 평면 효율성을 제공하며, 기업의 통합 사옥부터 전문 병의원, 브랜드 플래그십까지 업종 제한 없이 강력한 비즈니스 시너지를 창출할 수 있습니다.
강남권 내에서 압도적인 가시성과 풍부한 배후 소비 수요를 동시에 확보할 수 있는 대형 거점을 모색 중인 기업 실무진 및 의사결정권자 분들께 최우선 검토를 제안합니다.
