강남 신사동 핵심 거점, 태승빌딩 임대 분석

강남권에서 대형 메디컬 시설이나 플래그십 오피스를 검토할 때 가장 우선시되는 조건은 우수한 가시성과 편리한 접근성, 그리고 레이아웃의 실효성입니다.

이번에 분석해 드릴 자산은 언주로 대로변 메인 코너 자리를 차지하고 있는 태승빌딩으로, 병·의원 시설부터 전문 법인 사무공간까지 다각도로 활용 가능한 프라임급 입지의 빌딩입니다.

Location

태승빌딩은 강남 상권과 비즈니스의 중심인 서울특별시 강남구 언주로 865에 자리하고 있습니다.

성수대교 남단 교차로 및 압구정 생활권의 관문에 위치하며, 사거리 코너변 필지 특성상 유동 차량 및 보행자에게 탁월한 시각적 노출 효과를 자랑합니다.

배후에는 압구정 현대·한양 등 대규모 주거 단지와 트렌디한 도산공원 상권이 형성되어 풍부한 소비 수요를 갖추고 있어, 프리미엄 클리닉, 검진센터, 웰니스 시설은 물론 고급 근린생활시설 운영에 최적화되어 있습니다.

교통망 측면에서도 지하철 3호선 압구정역과 수인분당선 압구정로데오역을 도보권으로 연계하는 더블 역세권에 해당하여 내방객 유치 및 임직원 출퇴근 편의성이 높습니다.

언주로, 압구정로, 도산대로와 직접 연결되어 강남 전역 및 성수동, 한남동, 잠실 권역까지 쾌속으로 연결되는 광역 비즈니스 입지를 제공합니다.

Building Information

태승빌딩은 1984년에 준공되었으나, 체계적인 대수선 리모델링과 지속적인 환경 정비를 통해 신축급의 물리적 컨디션을 안정적으로 유지하고 있습니다.

건물은 지하 1층부터 지상 5층 규모로 조성되어 있으며, 연면적은 약 833평에 달합니다.

기준층 전용면적은 약 107평(106.7평)으로 대규모 실무 부서나 복합 의료 공간을 한 층에 집약 배치하기에 여유로운 스펙입니다.

특히 개별 냉난방 시스템이 완비되어 업종 특성에 맞추어 24시간 자율적인 실내 온도 제어가 가능합니다.

Parking Information

주차 시설은 자주식과 기계식을 혼합하여 안정적으로 구축되어 있습니다.

지상 자주식 5대, 기계식 주차기 24대로 총 29대의 주차 수용 능력을 갖추고 있으며, 임대면적 70평당 1대의 무료 주차가 기본 부여됩니다.

기준층 전체 임차 시 무료 주차 약 2대가 지원되며, 추가 유료 주차 및 협의 옵션도 유연하게 검토 가능합니다.

원활한 내방객 발렛 및 주차 동선 확보가 가능해 외래 환자가 잦은 메디컬센터나 VIP 클라이언트 방문이 많은 비즈니스에 탁월합니다.

Common Space

지상 1층 주출입구 및 로비는 고급 천연 대리석으로 마감되어 격조 높은 첫인상을 선사합니다.

지속적인 공용부 관리 및 설비 업데이트를 거쳐 청결하고 쾌적한 비즈니스 환경을 유지하고 있습니다.

승강기는 지하부터 최상층까지 전 층을 커버하며, 화장실은 층마다 외부에 남녀 분리 구조로 설계되어 쾌적한 사옥 환경을 지원합니다.

Standard Floor

기준층 기준 임대면적 약 140평, 전용면적 약 106.7평 규모를 제공합니다.

100평을 상회하는 실사용 면적 덕분에 일반 오피스, 어학·교육 연구시설, 대형 의원 등 다양한 용도 변경 및 공간 구획에 폭넓게 대응합니다.

코어(계단실, 엘리베이터, 설비 등)가 편측으로 집중되어 실내 간섭을 최소화한 오픈 플로어 구조를 구현했습니다.

Interior & Space Planning

태승빌딩의 해당 층은 과거 대기업 거점으로 운용되었던 이력이 있어, 우수한 내하중과 합리적인 동선 설계가 기본적으로 입증된 공간입니다.

코어를 배후에 두고 언주로를 향해 전면으로 시원하게 열린 'ㄴ'자형 평면을 갖추었으며, 하중 기둥이 외곽으로 빠져 있어 가용 면적 손실이 거의 발생하지 않습니다.

대로변을 면한 창호 면적이 넓어 외부 간판 설치 및 옥외 브랜드 노출 효과가 매우 뛰어나며, 쇼룸이나 플래그십형 브랜드 오피스로의 연출 가치도 높습니다.

의료시설 입주 시에는 접수 데스크, 넓은 라운지, 진료실, 시술·수술실, 상담실 등을 유기적으로 배치할 수 있으며, 일반 사옥의 경우 대회의실과 임원실, 오픈 워크스테이션을 조화롭게 분할할 수 있습니다.

Terms of Lease

태승빌딩 기준층 전체 임대 기준 조건은 아래와 같습니다.

[기준층 전체 임대 조건]

• 보증금: 1억 9,000만 원 (190,000,000원)
• 월 임대료: 1,900만 원 (19,000,000원)
• 월 관리비: 400만 원 (4,000,000원)

상기 조건은 기본 가이드라인이며, 계약 기간 및 렌트프리(Rent-Free), 핏아웃(Fit-out) 기간 제공 등 종합적인 인센티브 조건은 적극적인 협의가 가능합니다.

압구정·신사동 일대에서 브랜드 아이덴티티를 확고히 드러낼 수 있는 대형 메디컬 스페이스 및 독립 사옥형 오피스를 모색 중이시라면 태승빌딩은 매우 유력한 대안입니다.

실시간 계약 진행 현황 및 구체적인 층별 실사 일정, 세부 조율 조건이 필요하시다면 언제든지 문의해 주시기 바랍니다.