Building information
돌체타워는 2004년에 완공된 실속형 업무시설로, 지하 1층부터 지상 10층에 걸쳐 연면적 약 605평(1,999㎡대)의 공간 구성을 갖추고 있습니다. 외관은 푸른빛 글래스 커튼월과 세련된 수평 프레임이 결합되어 안정적이면서도 현대적인 이미지를 연출하며, 대형 통창 설계를 통해 실내 채광과 조망권을 극대화했습니다. 기단부 저층부는 중후한 다크톤 석재 마감재와 시인성 높은 건물 사이니지를 적용해 비즈니스 방문객의 인지도를 높였고, 보차 분리 설계를 도입하여 보행 안전과 통행 편의성을 배려했습니다. 선릉역 테헤란로 업무지구 이면에서 쾌적한 시설 관리 상태와 업무 집약성을 찾는 중소기업에 매우 매력적인 대치동 오피스 빌딩입니다.
Location
본 건물은 서울 강남구 대치동 테헤란로78길 핵심 블록에 자리 잡고 있으며, 지하철 2호선과 수인분당선 환승역인 선릉역을 도보로 손쉽게 오갈 수 있는 역세권 입지를 자랑합니다. 테헤란로 및 삼성로와의 연계성이 우수하여 선릉, 삼성, 역삼 등 강남 주요 비즈니스 권역(GBD)은 물론 수도권 전역으로의 차량 및 대중교통 이동이 탁월합니다. 도보 거리 내에 포스코센터를 필두로 주요 대기업, 금융기관, 전문 비즈니스 서비스 인프라가 촘촘히 포진해 있으며, F&B 매장, 카페, 편의시설이 완비되어 임직원 근무 만족도와 업무 지원 효율을 동시에 충족합니다.
Office
지상 10층 전용 공간은 화이트 베이스의 정갈한 마감으로 개방감을 강조한 무주형 오픈 플랜 구조를 띠고 있습니다. 불필요한 내부 기둥이나 돌출 구조물이 최소화되어 있어, 기업의 워크플로우에 맞추어 업무 데스크 배치, 임원실, 프로젝트 회의실 등을 유연하게 레이아웃할 수 있습니다. 전면 창호를 통해 유입되는 풍부한 자연 채광 덕분에 상시 밝고 에너지 넘치는 근무 환경이 유지됩니다. 약 50평 규모의 실면적은 스타트업, IT 기업, 전문 에이전시 등 20~30인 규모의 조직이 공간 손실 없이 알차게 활용하기에 최적화되어 있습니다.
Common space
공용 구역은 화사한 톤의 내구재를 적용하여 차분하면서도 정돈된 환경을 체계적으로 유지하고 있습니다. 승강기 홀 및 각 층 복도는 간결한 동선 구조로 설계되어 입주사 임직원 및 내방객의 이동 효율을 배려했으며, 내부 화장실 또한 상시 청결하게 위생 관리가 이루어지고 있습니다. 준공 연식 대비 지속적이고 철저한 시설 유지보수가 돋보여, 안정적인 사옥형 오피스로서 손색없는 인상을 심어줍니다.
Parking information
돌체타워는 총 6대 수용 가능한 지상 자주식 주차 시스템을 갖추고 있습니다. 기본 무료 주차는 임대면적 75평 기준 1대가 배정되며, 추가 주차 필요 시 관리단과의 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 부지 전면 진입로가 단순하고 직관적으로 열려 있어 입출차에 따른 스트레스가 적으며, 강남권 중소형 빌딩 가운데 안정적이고 실용적인 주차 편의를 제공합니다.
Office leasing
현재 임차 가능한 층은 지상 10층과 지하 1층 두 개 구역입니다. 10층은 임대면적 75평, 전용면적 50평 규모로 원상복구가 완료되어 즉시 입주가 가능합니다. 지하 1층의 경우 임대면적 87평, 전용면적 59평으로 조성되어 있어 스튜디오, 연구개발실, 라운지 복합형 오피스 등 다양한 용도로 즉시 활용 가능합니다. 각 호실의 면적 스펙과 공간 성격이 뚜렷하여 기업 예산 및 운영 목적에 맞춰 선택할 수 있는 선릉역 역세권 유망 매물입니다.
Terms of lease
임대 조건은 10층 기준 보증금 5,000만 원, 월 임대료 500만 원, 관리비 100만 원으로 책정되어 있습니다. 지하 1층은 보증금 4,000만 원, 월 임대료 350만 원, 관리비 90만 원 수준입니다. 선릉역 인근 테헤란로 프리미엄 상권이라는 입지 가치와 뛰어난 빌딩 컨디션을 고려할 때, GBD 권역 내에서 경쟁력 있는 가성비를 제공합니다. 공실 리스크 없이 빠른 사옥 이전 및 입주를 희망하는 50~60평형대 수요 기업에 적극 권장합니다.
