에스코빌딩 기본 개요
위치 : 서울특별시 강남구 테헤란로7길 7 (지번: 역삼동 649-5)
빌딩 규모 : 지하 4층 / 지상 13층
준공 연도 : 1991년 7월
연면적 : 약 1,699평 (5,616.53㎡)
기준층 전용면적 : 약 70평
전용률 : 약 51%
대중교통 : 지하철 2호선·신분당선 강남역 도보 5분 거리
냉난방 방식 : 중앙공조 및 팬코일 유닛(FCU) 결합 방식
핵심 포인트 : 강남역 핵심 비즈니스 벨트 인접, 층별 독립 사용 가능한 중소형 실속 오피스
에스코빌딩, 테헤란로 초입에 자리한 고효율 업무공간
서울특별시 강남구 테헤란로7길 7에 자리한 에스코빌딩은 강남대로와 테헤란로 비즈니스 인프라를 동시에 흡수할 수 있는 중소형 상업용 빌딩입니다. 사통팔달의 교통망과 기둥 간섭을 최소화한 전용 70평대 평면 설계, 그리고 체계적인 시설 관리가 결합되어 강남 중심권에서 실리적인 임차 조건을 희망하는 법인 기업들로부터 높은 선호도를 이어가고 있습니다.
강남역 도보 5분, 탁월한 광역 교통 인프라
에스코빌딩은 지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역에서 도보 5분 안팎으로 도달할 수 있는 역세권 입지를 자랑합니다. 테헤란로 메인 도로 이면에 자리 잡아 소음은 적으면서도 진출입이 수월하며, 수도권 남부권역(판교·분당) 및 서울 주요 도심(CBD, YBD)으로의 이동이 매우 원활합니다. 임직원의 대중교통 출퇴근 편의성은 물론 내방객 접근성 측면에서도 강력한 경쟁력을 보유하고 있습니다.
강남권역 실속 비즈니스를 지탱하는 업무시설
1991년 7월 준공된 본 건물은 지하 4층, 지상 13층, 연면적 약 1,699평 규모의 철근콘크리트(RC) 구조체입니다. 중소형 헤드쿼터 및 전문직 서비스 오피스에 최적화된 규모를 갖추고 있으며, 연식 대비 철저한 유지보수와 시설 업그레이드를 통해 안정적인 건물 컨디션을 지속적으로 유지하고 있습니다.
공간 효율을 극대화한 실용적 기준층 구조
한 층당 전용면적 약 70평(전용률 약 51%)으로 공급되어, 단독 층 사용을 통한 보안성과 독립성을 동시에 확보할 수 있습니다. 반듯한 직사각형 형태의 레이아웃을 갖추고 있어 임원실, 대·중 회의실, 개방형 오픈 데스크 공간 등 다양한 오피스 인테리어를 낭비되는 면적 없이 유연하게 구현할 수 있습니다.
안정적인 하드웨어 및 기본 설비 구성
입주사의 업무 생산성을 안정적으로 뒷받침하는 건물 설비 스펙은 다음과 같습니다.
중앙 공급식 냉난방 공조
개별 조절을 돕는 팬코일(FCU) 시스템 완비
승객용 엘리베이터 상시 운행
자체 주차 관리 시스템 구축
동선 효율을 극대화한 전용 코어 구조
중앙 집중 공조와 개별 팬코일 유닛이 유기적으로 연동되어 사계절 내내 쾌적한 실내 온도를 보장하며, 정기적인 관리 체계 덕분에 쾌적한 빌딩 환경을 체감할 수 있습니다.
다채로운 비즈니스 지원 및 생활 편의 인프라
테헤란로 금융가와 강남역 핵심 상권의 교차점에 위치하여, 도보 동선 내에 주요 시중은행, 공공기관, 우체국, 병의원, 호텔, F&B 매장 등이 완비되어 있습니다. 이는 사내 구성원들의 복지 수준을 제고할 뿐만 아니라, 비즈니스 미팅과 클라이언트 접견 시에도 최상의 편의를 제공합니다.
권장 입주 업종 가이드
성장형 IT 벤처 및 스타트업
전문 경영·전략 컨설팅 펌
법무·세무·회계 법인
어학원, 직무 교육 아카데미 및 HR 솔루션 기업
크리에이티브 디자인 및 브랜딩 에이전시
외국계 지사 및 중소규모 독립 본사
종합 평가
에스코빌딩은 강남역 더블역세권의 탁월한 입지 프리미엄, 전용 70평대의 알짜 레이아웃, 철저한 건물 관리가 뒷받침된 GBD 가성비 오피스의 표준입니다.
입지 조건과 비용 효율성을 모두 꼼꼼하게 검토하는 IT 기업, 학원 및 교육 기관, 전문 컨설팅 그룹, 법률 사무소 등에게 최상의 비즈니스 거점이 될 것입니다.
