빌딩 개요 및 건축 스펙
선릉로 메인 코너에 자리한 KR TOWER(KR타워)는 2010년 7월 사용승인을 득한 강남권역(GBD)의 대표적인 비즈니스 빌딩입니다.
지하 4층에서 지상 16층, 연면적 4,444.73㎡(약 1,344평) 규모를 갖추고 있으며, 감각적인 커튼월 외관으로 우수한 시인성을 자랑합니다. 역삼동과 대치동 상권을 잇는 선릉로 사거리 길목에 위치해 외부 인지도 제고와 내방객 유치에 탁월한 입지적 강점을 보유하고 있습니다.
소재지 : 서울특별시 강남구 선릉로 429
건축규모 : 지하 4층 ~ 지상 16층
연면적 : 4,444.73㎡ (약 1,344.03평)
준공일자 : 2010년 7월
승강기 설비 : 총 3대
공간 효율 : 전용률 약 63%
입주 일정 : 즉시 입주 협의 가능
선릉역 초역세권 입지 및 비즈니스 인프라
KR타워는 지하철 선릉역에서 도보 1분 거리에 위치하여 탁월한 대중교통 접근성을 제공합니다.
서울 지하철 2호선과 수인분당선이 교차하는 환승 거점으로서, 테헤란로 중심부는 물론 잠실, 판교 테크노밸리, 도심권(CBD) 등 주요 수도권 거점으로의 이동 편의성이 독보적입니다. 선릉로 사거리 코너변 입지 덕분에 보행 동선과 차량 동선 양면에서 노출 효과가 매우 뛰어납니다.
주변 일대는 금융기관, 관공서, 호텔, 대형 식음료 매장 등 풍부한 상업·업무 인프라가 촘촘히 포진되어 있어 임직원의 복지 환경은 물론 방문 비즈니스 고객 응대에도 최상의 컨디션을 제공합니다.
주차 시스템 및 차량 지원
건물 내에는 안전하고 효율적인 기계식 주차 시스템이 마련되어 있습니다.
총 주차 대수 : 24대
무료 주차 기준 : 임대면적 50평당 1대 배정
기본 제공 대수 : 1개 층당 2대 기본 제공
유료 추가 주차 : 입주사 여건에 따른 개별 협의
대형 규격의 차량도 입고 가능한 최신 기계식 주차 타워를 완비하여 중대형 세단 및 주력 SUV 차종을 수용할 수 있으며, 추가 주차 수요는 사전 조율을 통해 탄력적으로 대응하고 있습니다.
공용부 관리 현황 및 내부 시설
본 건물은 철저한 유지관리를 바탕으로 쾌적한 비즈니스 환경을 유지하고 있습니다.
지상 1층 로비는 모던하면서도 품격 있는 고급 석재 및 마감재를 활용하여 사옥 수준의 첫인상을 선사합니다.
총 3대의 승강기가 수직 동선을 쾌적하게 연결하며, 전용층 화장실은 층별 남녀 분리형 구조로 완비되어 있어 임직원과 방문객 모두에게 프라이빗하고 편리한 사용 환경을 제공합니다.
기준층 평면 및 공간 레이아웃 특장점
KR타워의 기준층은 임대면적 100평, 전용면적 약 63평으로 최적의 중형 오피스 스페이스를 공급합니다.
임대면적 : 100.00평
전용면적 : 63.00평
전용률 : 약 63%
승강기, 계단, 화장실 등 코어 영역을 건물 한편에 배치한 편심 코어 설계를 채택하여 업무 공간을 네모반듯한 무주(기둥 없는) 직사각형 구조로 완성했습니다.
내부 기둥으로 인한 동선 낭비가 없어 개방형 워크스테이션, 독립 임원실, 대회의실, 라운지 등 기업별 맞춤형 인테리어 레이아웃을 극대화하여 구성할 수 있습니다.
기준층 임대료 및 비용 구조
층별 기준 임대 조건은 아래와 같으며, 용도 및 층수에 따라 상세 조정될 수 있습니다.
임대 보증금 : 200,000,000원
월 임대료 : 10,000,000원
월 관리비 : 2,500,000원
계약 체결 시 렌트프리(무상 임대 기간) 및 핏아웃(공사 기간) 등 실질적인 비용 절감을 위한 프로모션 조율이 가능하므로 구체적인 조건은 전문 컨설턴트를 통해 조율하실 수 있습니다.
추천 대상 기업군
KR타워는 아래와 같은 비즈니스 니즈를 가진 법인 및 브랜드에 최적의 공간 솔루션이 됩니다.
선릉역 도보 1분 초역세권 입지를 필수로 검토하는 기업
내방 고객 유입이 잦은 법무·세무법인, 전문 서비스업, IT 기업
전용 60평형대 독립 층 단독 사용을 희망하는 사업장
병원, 메디컬 클리닉, 고급 뷰티 브랜드, 리테일 등 코너 가시성이 필요한 사업체
원상복구 인테리어 또는 기설치 시설 승계를 유연하게 검토 중인 기업
테헤란로 중심권 대비 합리적인 실질 임대료 혜택을 선호하는 기업
전문가 종합 평가
KR TOWER는 선릉역 도보 1분의 초역세권 입지 조건, 코너변 빌딩 특유의 우수한 브랜드 노출도, 63%의 높은 전용률을 겸비한 알짜 중형 빌딩입니다.
업무 효율을 극대화하는 반듯한 전용 63평 구조와 함께 병·의원 및 리테일 업종 입점 협의가 가능하여 공간 활용 범위가 매우 넓습니다. 입주 타이밍과 조건에 따라 다양한 인센티브 협의가 열려 있는 만큼, 선릉역 일대에서 안정적인 거점을 구축하고자 하는 기업이라면 반드시 우선 검토해야 할 최우선 매물입니다.
