서진빌딩 오피스 브리핑
강남 언주로 권역에서 합리적인 임대료로 대형 업무 공간을 확보하고자 하는 기업이라면 서진빌딩을 주목할 필요가 있습니다.
한 개 층 기준 실면적 171평에 달하는 쾌적한 전용공간과 약 75%의 압도적인 전용률을 자랑하며, 층당 자주식 주차 5대 무료 제공 및 수준 높은 인테리어 승계 혜택까지 갖추고 있어 강남 테헤란로 이북 권역 내 최고 수준의 가성비를 입증하고 있습니다.
통상 70인 이상의 인원을 수용할 수 있는 즉시 입주 가능한 인테리어 오피스를 물색 중인 법인 기업에게 최적화된 비즈니스 솔루션을 제시합니다.
언주역과 선정릉역을 잇는 더블 역세권 프리미엄
본 건물은 서울특별시 강남구 언주로 603에 소재하며, 경복아파트교차로와 인접한 언주로 메인 대로변에 당당히 자리 잡고 있습니다.
지하철 9호선(급행 정차) 및 수인분당선 환승역인 선정릉역과 9호선 언주역을 모두 걸어서 약 5분 내외로 도달할 수 있어 탁월한 대중교통 인프라를 누릴 수 있습니다.
수인분당선을 통한 강남 주요 권역 간의 유기적인 연계는 물론, 봉은사로와 언주로를 관통하는 다채로운 버스 노선망이 잘 구축되어 있어 상시 임직원들의 통근 접근성이 매우 뛰어납니다.
주변 일대는 정제된 오피스 라인과 주거 인프라가 균형을 이루고 있으며, 각종 파인다이닝, 카페, 비즈니스호텔 등 편의시설이 완비되어 있어 대외 비즈니스 미팅과 임직원 복리후생에 최적화된 업무 환경을 지원합니다.
건축 개요 및 세부 스펙 (Building Information)
소재지: 서울특별시 강남구 언주로 603
건물 규모: 지하 2층 / 지상 7층
연면적: 6,852.58㎡ (약 2,073평)
기준층 면적: 임대 220평 / 전용 171평
전용률: 약 75%
준공일: 1980년 11월
주용도: 업무시설
천장고: 2.6m
냉난방 방식: 개별 시스템 냉난방
주출입구 방향: 동향
1980년 준공된 건축물이지만 정기적인 내·외관 리모델링과 철저한 시설 유지보수를 병행하여 신축급의 정갈한 컨디션을 유지하고 있습니다.
특히 75%라는 이례적으로 높은 전용률 덕분에 동일 계약 면적 대비 실제 사용할 수 있는 면적이 극대화되어, 조직 규모가 큰 대형 입주사의 공간 운영 효율을 배가시킵니다.
쾌적한 공용부 관리 체계
1층 로비는 모던하면서도 안정감 있는 톤으로 인테리어되어 방문객에게 신뢰감 있는 첫인상을 심어줍니다.
건물 관리 전문 인력이 상주하며 공용 공간을 직접 케어하여 상시 청결한 위생 상태를 자랑하며, 엄격한 출입 보안 시스템을 통해 기업 보안을 철저히 보장하고 있습니다.
여유로운 자주식 주차 인프라 (Parking Information)
총 주차 구획: 39대
주차 형태: 지상 12대 / 지하 27대 (전면 자주식)
무료 주차: 층당 기본 5대 무료 배정
추가 주차: 협의 후 배정 가능
서진빌딩의 핵심 특장점 중 하나는 기계식 주차 리프트의 불편함이 전혀 없는 '100% 전면 자주식 주차 환경'을 갖췄다는 점입니다.
층당 무려 5대의 무료 주차 대수를 기본으로 지원하므로 임원 의전 차량 및 영업용 차량 비중이 높은 기업의 선호도가 압도적이며, 추가 파킹에 대해서도 유연한 협의가 가능합니다.
기준층 평면 구조 및 공간 효율성
임대면적: 220평
전용면적: 171평
전용률: 약 75%
기준층 레이아웃은 언주로 대로를 전면으로 마주하는 반듯한 직사각형 형태를 띠고 있어 데드스페이스가 거의 없습니다.
높은 전용률을 바탕으로 중앙 집중식 오픈 워크스테이션, 개별 임원실, 대형 회의실, 휴게 라운지 등을 독립적이면서도 유기적으로 구획하기 용이합니다.
본사 사옥 이전이나 인력 증원에 따른 사세 확장을 계획 중인 중견 법인에게 매우 이상적인 평면 레이아웃을 제공합니다.
입주 권장 타깃
서진빌딩은 아래와 같은 조건을 희망하는 기업에게 최적의 선택지입니다.
초기 인테리어 공사 비용을 절감하여 기 완비된 인테리어 승계를 원하는 기업
실평수 170평 이상의 실속 있고 넓은 단일 전용층을 찾는 기업
임원 차량 및 내방객 주차가 편리한 대형 자주식 주차 공간을 필수로 요하는 기업
선정릉역(수인분당선/9호선 급행)과 언주역 도보 접근성을 중시하는 기업
강남권(GBD) 내에서 임대료 대비 뛰어난 운영 효율을 추구하는 기업
입지 종합 분석 및 총평
서진빌딩은 언주로 메인 오피스 벨트 내에서 타협 없는 가성비와 공간 실효성을 동시에 충족하는 대표적인 대형 빌딩입니다. 171평의 광활한 실사용 면적, 약 75%의 경이로운 전용률, 층당 5대 제공되는 자주식 주차 시스템, 지속적인 개보수로 검증된 빌딩 컨디션은 실무진과 경영진 모두를 만족시키기에 충분합니다.
비용 효율성과 비즈니스 편의성을 두루 만족시키는 강남권 오피스를 검토 중이라면, 서진빌딩은 놓치지 말아야 할 최우선 검토 후보지입니다.
