도산대로 프리미엄 비즈니스 라인, 청담동 아시아청담부띠끄 임대 안내
하이엔드 브랜드 가치와 탁월한 대중교통 접근성을 고루 충족하는 청담동 오피스를 모색 중이시라면 도산대로 이면에 위치한 아시아청담부띠끄를 주목해 보시기 바랍니다.
본 건물은 청담 상권의 코너 변에 자리 잡아 일반 기업의 사옥형 오피스는 물론 전문 병·의원, 뷰티 클리닉, 쇼룸 등 복합 근린생활시설 용도로도 유연하게 임차를 검토할 수 있는 다목적 자산입니다.
강남 최상급 상권 특유의 활발한 유동인구와 독보적인 노출도를 겸비하고 있어, 브랜드 인지도 강화와 비즈니스 신뢰도를 동시에 확보하려는 하이엔드 기업에 이상적인 선택지를 제공합니다.
지금부터 아시아청담부띠끄의 입지적 특장점과 세부 건축 데이터, 층별 임대 제반 조건을 체계적으로 분석해 드리겠습니다.
입지 및 접근성 (Location)
아시아청담부띠끄는 서울특별시 강남구 선릉로152길 17에 자리하고 있으며, 도산대로 직이면 코너 필지에 입지하여 탁월한 시인성을 확보하고 있습니다.
수인분당선 압구정로데오역에서 도보 약 5분 내외로 접근 가능한 역세권이며, 강남의 핵심 간선 축인 도산대로와 선릉로 교차 지점 인근에 있어 대중교통 및 차량 접근성 모두 뛰어납니다.
특히 사업지 주변은 유명 파인다이닝, 프라이빗 브런치 카페, 패션 쇼룸, 복합 갤러리가 밀집된 청담동 핵심 앵커 상권으로 트렌디한 고객 유입과 우수한 대외 홍보 효과를 지속적으로 유도할 수 있습니다.
아울러 올림픽대로 및 강변북로와의 인터체인지 진출입이 매우 용이하여 테헤란로(GBD), 도심(CBD) 등 서울 주요 권역은 물론 수도권 외곽으로의 기동성 또한 돋보입니다.
따라서 단순 사무공간을 넘어 입지 경쟁력이 매출 및 브랜드 파워로 직결되는 메디컬, 에스테틱, 럭셔리 라이프스타일 기업에 전략적 비즈니스 거점으로 추천됩니다.
건축물 기본 개요 (Building Information)
구분 | 세부 내용 |
|---|---|
소재지 | 서울특별시 강남구 선릉로152길 17 |
건축 규모 | 지하 3층 / 지상 8층 |
연면적 | 5,858.82㎡ (약 1,772.3평) |
기준층 전용면적 | 396.69㎡ (120평) |
사용승인일 | 1995.09.29 |
건축물 용도 | 업무시설, 근린생활시설 |
승강기 설비 | 총 2대 |
실내 층고 | 2.6m |
냉난방 방식 | 개별 냉난방 시스템 |
위생시설 | 층별 외부 남·여 분리 화장실 |
주출입구 향 | 남향 기준 |
입주 시기 | 즉시 입주 가능 (원상복구 진행 중) |
아시아청담부띠끄는 연면적 5,858.82㎡(약 1,772평)에 달하는 볼륨을 갖춘 빌딩으로, 중소형 건물이 주를 이루는 청담 이면권역 내에서도 차별화된 규모감을 자랑합니다.
코너 부지의 이점을 살려 넓은 가두 전면부를 확보하였으며, 모던하고 안정감 있는 입면 설계로 청담 명품 거리의 고급스러운 도심 경관과 조화롭게 어우러집니다.
체계적인 유지 보수와 단계적 리모델링을 거쳐 우수한 내외관 컨디션을 지속 유지하고 있어 내방객 응대 및 임직원 근무 환경 양면에서 높은 만족도를 제공합니다.
주차 환경 (Parking Information)
구분 | 안내 내용 |
|---|---|
총 주차 대수 | 24대 |
무료 주차 기준 | 층당 1대 배정 |
추가 주차 여부 | 별도 협의 가능 |
주차 시설은 카리프트 방식과 자주식 공간을 복합적으로 운용하고 있어 효율적인 입출차 관리가 가능합니다.
기준층 임차 시 층별 1대의 기본 무료 주차가 제공되며, 추가 주차는 상황에 맞춰 건물 측과 협의하여 조정할 수 있습니다.
또한 인근 외부 주차장 연계 방안도 마련되어 있어 VIP 방문객 영접이나 직원 차량 수용에 유연하게 대처할 수 있는 환경입니다.
주차 편의성이 주요 평가 기준이 되는 청담 권역 내에서 안정적인 주차 지원은 실질적인 입주 경쟁력을 높여주는 요소입니다.
공용부 디자인 및 시설 컨디션
아시아청담부띠끄의 공용부는 프라이빗하면서도 품격 있는 브랜드 이미지를 대변합니다.
1층 메인 로비는 화이트 톤의 깔끔한 마감재를 적용하여 개방감과 세련미를 강조하였으며, 내방 고객에게 신뢰성 높은 첫인상을 심어줍니다.
기준층 공용 복도 역시 효율적인 동선 레이아웃으로 기획되어 코어와 전용 업무공간 간의 동선 간섭을 최소화하고 업무 집중도를 극대화합니다.
수직 이동 편의를 돕는 승강기는 총 2대가 가동 중이며, 위생 공간은 전 층 복도에 남녀 분리형으로 설계되어 다수 인원이 쾌적하게 이용할 수 있습니다.
기준층 면적 및 공간 특성
구분 | 면적 데이터 |
|---|---|
계약(임대)면적 | 507.49㎡ (153.51평) |
전용(실사용)면적 | 396.69㎡ (120평) |
본 건물의 기준층은 전용 396.69㎡(약 120평) 규모의 와이드한 업무공간으로 구성되어 있습니다.
현재 한 개 층 전체를 단독 임대 진행 중이며, 내부 원상복구 작업이 완료되는 단계로 입주사의 인테리어 콘셉트와 기업 정체성에 맞춘 자유로운 레이아웃 기획이 가능합니다.
코어 편측 배치와 기둥의 외곽 배치를 통해 데드스페이스를 최소화하였고, 공간의 실질적인 레이아웃 효율성을 크게 높였습니다.
특히 도산대로 방면으로 대형 유리 채광창이 시공되어 풍부한 자연광이 유입되며, 감각적인 쇼룸 연출이나 플래그십 오피스를 구축하기에 최적의 조망과 채광을 선사합니다.
임대료 및 관리 조건
구분 | 보증금 | 월 임대료 | 월 관리비 |
|---|---|---|---|
기준층 (전용 120평) | 250,000,000원 | 22,000,000원 | 임대료 내 관리비 포함 |
상기 명시된 임대 조건은 협의를 위한 기준 조건으로 고지된 금액입니다.
실제 임대차 계약 체결 시에는 입주 시기 조율, 렌트프리(Rent-Free), 핏아웃(Fit-Out), 인테리어 공사기간 부여 등 다양한 세부 지원책을 포괄적으로 협의하여 초기 이전 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
종합 분석 및 총평
아시아청담부띠끄는 도산대로의 접근성과 청담동 특화 상권의 인프라를 한 번에 흡수할 수 있는 희소성 높은 코너 입지 오피스입니다.
실전용 120평의 독립 층 구조, 전면 창호가 선사하는 자연 채광과 훌륭한 시인성, 뛰어난 교통 편의를 골고루 갖추고 있어 일반 기업 사옥뿐만 아니라 병·의원, 럭셔리 뷰티 및 패션 브랜드의 전략 거점으로 매우 유효합니다.
청담 권역 내에서 하이엔드 기업 가치 제고와 최적의 공간 브랜딩을 동시에 실현하고자 하는 법인 및 사업자분들께 적극적인 검토를 권해드립니다.
