윤일빌딩 오피스 임대 분석 가이드

서초구 남부터미널역 인근에서 실면적 150평 수준의 쾌적한 전용 공간을 확보하고자 하는 기업이라면, 합리적인 비용 대비 뛰어난 효율성을 자랑하는 윤일빌딩을 주목해 볼 필요가 있습니다.

서울시 서초구 효령로 336에 자리 잡은 윤일빌딩은 1992년에 완공된 지하 2층~지상 6층 규모의 업무시설(연면적 약 4,994㎡, 약 1,500평)입니다. 준공 이후 지속적인 리모델링과 세심한 유지 관리를 통해 현대적인 오피스 컨디션을 유지하고 있으며, 지하철역 도보 3분 역세권 입지에 전용면적 약 148평의 독립 층을 단독으로 운영할 수 있다는 점이 핵심적인 경쟁력입니다.

남부터미널역 도보 3분, 효령로 업무 중심축의 탁월한 접근성

윤일빌딩은 지하철 3호선 남부터미널역 3번 출구에서 불과 200여 미터 거리(도보 약 3분)에 위치한 효령로 메인 대로변 빌딩입니다. 3호선 라인을 통해 교대역, 고속터미널역은 물론 압구정 및 도심(GBD·CBD) 주요 거점으로의 연결성이 매우 뛰어나며, 서초 법조타운과 테헤란로 비즈니스 밸리를 아우르는 지리적 이점을 자랑합니다.

주변 일대에는 다양한 프랜차이즈 식음시설, 카페, 시중 은행 및 비즈니스 지원 인프라가 풍부하게 형성되어 있어 구성원들의 데일리 복지는 물론 내방객 영접 및 외부 미팅 진행에 있어서도 높은 편의성을 누릴 수 있습니다.

지속적인 리노베이션으로 완성된 쾌적한 빌딩 컨디션

건물 전반에 걸쳐 체계적인 리모델링과 시설 업그레이드가 진행되어 오랜 연식 대비 뛰어난 업무 환경을 보장합니다. 1층 메인 로비는 정갈하고 세련된 마감으로 방문 고객에게 신뢰도 높은 첫인상을 심어줍니다.

승강기는 총 1대가 원활하게 가동 중이며, 각 층마다 공용 복도에 남녀 화장실이 분리 설계되어 있어 독립적인 층별 프라이버시와 위생적인 업무 여건을 완벽히 제공합니다.

전용 약 148평, 낭비 없는 공간 레이아웃의 단독층 오피스

윤일빌딩의 기준층은 한 개 층 전체를 단독으로 활용할 수 있어, 중대형 기업이 독립적인 사옥 분위기를 구현하기에 적합합니다.

[기준층 면적 스펙]

• 임대면적 : 약 246평

• 전용면적 : 약 148평

• 전용률 : 약 60%

남서측으로 코어(계단실, 엘리베이터, 배관 등)를 집중 배치하여 실제 전용 공간은 직관적인 'ㄱ'자형 오픈 플로어로 구성되어 있습니다. 대규모 오픈 데스크 존을 필두로 임원실, 대소형 회의실, 집중 업무 부스 등을 낭비 없이 구획할 수 있는 효율적인 평면 설계를 자랑합니다.

출입 동선과 실내 이동 라인이 자연스럽게 이어져 직무 특성에 맞춘 다채로운 인테리어 컨셉을 구현하기에 용이합니다.

비즈니스 방문을 배려한 안정적인 주차 공간

윤일빌딩은 지상 및 기계식 설비를 복합 적용하여 총 18대 규모의 주차 시설을 운영하고 있습니다.

• 총 주차 수용 대수 : 18대

• 무료 배정 기준 : 임대면적 60평당 1대 기준

• 층별 기본 무료 주차 : 약 4대 지원

• 추가 주차 : 건물 측과 유연한 협의 가능

옥외 지상 자주식 구역과 카리프트를 통한 지하 주차 공간을 병행 운영하고 있어, 임직원 출퇴근은 물론 잦은 외근 및 고객사 미팅 방문 차량도 수월하게 응대할 수 있습니다.

기준층 임대 조건 및 금융 조건 분석

윤일빌딩의 기준층 계약 조건은 다음과 같이 책정되어 있습니다.

• 임대보증금 : 201,720,000원

• 월 임대료 : 15,990,000원

• 월 관리비 : 8,610,000원

상기 조건은 시장 호가 기준이며, 입주 시기나 계약 기간 등에 따라 렌트프리(Rent-Free) 및 핏아웃(Fit-out/TI) 기간 조율 등 실질적인 임대 비용을 대폭 낮출 수 있는 인센티브 협의가 적극적으로 가능합니다.

이런 비즈니스 그룹에 강력히 추천합니다

윤일빌딩은 특히 다음과 같은 조직의 본사 및 연구 오피스로 적합합니다.

• 서초 법조타운 인근에 쾌적한 독립 공간을 원하는 법무법인 및 세무·회계 파트너사

• 역세권 접근성과 비용 효율성을 동시에 중시하는 IT 벤처 및 플랫폼 기업

• 강남권 진입을 추진 중인 유망 중견기업 및 전문 컨설팅 그룹

• 수도권 거점 사옥을 개설하고자 하는 지방 소재 제조기업의 서울 지사

• 교육, 미디어 및 콘텐츠 기획 제작사

남부터미널역 초역세권 입지와 전용 150평에 달하는 단독층 독립성, 60%의 높은 전용률, 그리고 협의 가능한 실질 임대 조건은 강남·서초권에서 윤일빌딩만이 가진 독보적인 장점입니다.

드로잉은 윤일빌딩의 상세 공실 현황과 더불어 인근 서초·교대 역세권의 대체 오피스 데이터를 교차 비교하여, 기업의 예산과 이전 계획에 가장 최적화된 맞춤형 임차 전략을 제안해 드립니다.