논현동 봉은사로 축 신축 오피스, 언주역 KTS2빌딩 임대 실무 가이드

지하철 9호선 언주역 역세권 내에서 최상의 건축 컨디션과 탁월한 레이아웃 효율성을 동시에 갖춘 사옥급 사무실을 검토 중이시라면 논현동 KTS2빌딩이 이상적인 선택지가 될 수 있습니다.

본 건물은 2024년 초 사용승인을 완료한 신축 자산으로, 모던한 건축 미학과 정갈하게 관리되는 공용 공간, 내부 데드스페이스가 없는 반듯한 직사각형 전용부를 제공합니다. 특히 기본적인 바닥 및 천장 마감이 완비되어 있어 기업의 초기 인테리어 투자 비용을 획기적으로 낮추고 빠른 업무 개시가 가능합니다.

건축물 기본 개요

소재지 : 서울특별시 강남구 논현동
빌딩 규모 : 지하 2층 ~ 지상 6층
준공 시점 : 2024년 2월
연면적 : 2,437.09㎡ (약 737평)
승강 설비 : 총 1대
냉난방 방식 : 개별 제어 냉난방 시스템
위생 시설 : 각 층별 남녀 분리형 화장실
입주 일정 : 즉시 입주 협의 가능

2024년 2월에 완공된 신축 건물인 만큼 파사드 디자인부터 코어부 마감재까지 현대적인 비즈니스 트렌드를 충실히 반영하였으며, 운영 관리 상태 또한 매우 우수합니다.

언주역 도보 5분, 봉은사로 이면의 비즈니스 인프라

KTS2빌딩은 9호선 언주역에서 도보 5분 내외로 진입 가능한 봉은사로 이면부에 자리잡고 있습니다.

지하철 9호선 라인을 통해 강남권역(GBD)은 물론 여의도권역(YBD)까지 신속하게 연결되는 대중교통망을 갖추고 있으며, 봉은사로 간선도로와의 뛰어난 접근성을 유지하면서도 차량 소음과 번잡함에서 벗어난 쾌적한 업무 몰입 환경을 구현했습니다.

주변 일대에는 다양한 비즈니스 지원시설과 식음 매장, 카페 등이 밀집되어 있어 임직원 복지 및 내외부 비즈니스 미팅을 원활하게 소화할 수 있습니다.

주차 시스템 및 수용 여건

본 건물은 자주식과 기계식을 혼합하여 총 43대 규모의 넉넉한 주차 공간을 운영하고 있습니다.

기본적으로 임대면적 50평당 1대의 무료 주차가 제공되며, 기업 규모에 맞춘 추가 주차 협의도 가능합니다.

특히 지상 1층에 11대의 자주식 주차 구획을 완비하여 차고 제한이 있는 대형 세단이나 SUV, 주요 VIP 및 내방객의 주차 편의성을 극대화하였으며, 기계식 파킹 설비를 통한 안정적인 주차 배분도 지원합니다.

로비 및 공용부 구성

지상 1층 주출입구 로비는 고급 대리석 자재를 적극 활용해 입주 기업의 대외 신뢰도를 높여주는 정갈하고 감각적인 인상을 제공합니다.

중앙 엘리베이터 1대가 기동하며, 층별 화장실은 승강기 홀 측면에 남녀 공간이 독립적으로 구획되어 있습니다.

업무 구역과 지원 동선을 분리한 효율적 코어 설계 덕분에 내부 사무공간의 프라이버시와 정숙성을 보장받을 수 있습니다.

기준층 면적 및 공간 구조 분석

KTS2빌딩의 기준층 면적은 임대 약 132평, 전용 약 80평으로 구성되어 있습니다.

전용률은 약 60% 수준이며, 상층부로 갈수록 테라스나 일조 사선에 따라 면적이 소폭 조정되는 구조를 지닙니다.

설비 및 코어를 한쪽 벽면으로 집중 배치한 편심코어 방식을 적용하여 전용 공간이 간섭 없는 온전한 직사각형을 유지하고 있으며, 이에 따라 다양한 부서 배치와 공간 세분화가 매우 용이합니다.

전용 공간 인테리어 가이드

신축 빌딩답게 높은 완성도의 기본 마감재가 시공되어 있어 기존 구조를 최대한 살리면서도 세련된 인테리어 연출이 가능합니다.

반듯한 장방형 레이아웃을 갖추고 있어 오픈형 워크스테이션을 중심으로 임원실, 대소형 회의실, 집중업무룸 등을 유기적으로 배치할 수 있습니다. 중앙 내부 기둥 간섭을 최소화한 구조적 특성상 전용면적 손실 없이 높은 공간 효용성을 체감할 수 있습니다.

신규 거점을 마련하거나 확장 이전을 추진하는 기업의 고유한 워크스타일에 맞춘 맞춤형 평면 구성이 지원됩니다.

종합 브리핑

KTS2빌딩은 2024년 완공된 강남권 논현동의 특급 신축 오피스로서, 독보적인 건물 컨디션과 기둥 간섭 없는 직사각형 평면, 초기 셋업 부담을 줄여주는 기본 마감을 두루 갖춘 핵심 매물입니다. 언주역 도보 역세권이라는 접근성과 봉은사로 이면의 정온한 환경, 11대의 자주식 공간을 포함한 탄탄한 주차 인프라를 바탕으로 강남 오피스 이전을 계획 중인 실무진에게 유력한 우선 검토 대상이 될 것입니다.