허바허바빌딩 개요 및 핵심 스펙
위치 : 서울특별시 강남구 테헤란로7길 12 (역삼동 648)
건물 규모 : 지하 3층 ~ 지상 13층
준공 연도 : 1985년
연면적 : 약 3,408평 (11,266.12㎡)
기준층 전용면적 : 약 160평 (528.93㎡)
전용률 : 약 61%
교통 환경 : 지하철 2호선·신분당선 강남역 도보 4~5분
냉난방 방식 : 중앙공급식 냉난방 시스템
입지적 강점 : 압도적인 공간 활용도, 테헤란로 비즈니스 코어, 우량 기업 및 전문직군 선호
허바허바빌딩, 강남 중심권의 최적화된 실속형 비즈니스 거점
강남구 역삼동 648(테헤란로7길 12)에 자리한 허바허바빌딩은 테헤란밸리 초입의 뛰어난 인프라를 공유하는 실속형 오피스 빌딩입니다. 체계적인 빌딩 매니지먼트와 탁월한 대중교통 연계성, 데드스페이스를 최소화한 효율적 레이아웃이 돋보이며, 성장세를 이어가는 IT 테크기업, 크리에이티브 마케팅사, 전문 컨설팅 펌의 선호도가 집중되는 자산입니다.
테헤란로 및 강남역 도보 4~5분의 탁월한 기동성
허바허바빌딩은 지하철 2호선 강남역에서 도보 4~5분 내외에 닿을 수 있는 뛰어난 역세권 입지를 자랑합니다. 강남대로와 테헤란로를 연결하는 사통팔달 교통축에 위치하여 광역버스 노선망은 물론 수도권 주요 권역으로의 이동이 매우 수월합니다. 더불어 삼성동 코엑스 무역센터 및 역삼역 금융·테크 밸리와 인접하여 대외 비즈니스 미팅과 네트워크 확장에 유리한 전략적 요충지입니다.
전용률 약 61%, 효율성을 극대화한 기준층 설계
지하 3층, 지상 13층 규모의 본 건물은 철근콘크리트(RC) 및 철골철근콘크리트(SRC) 복합 구조로 설계되어 견고한 구조적 안정성을 갖추었습니다. 1985년 준공 이후 지속적인 리노베이션 및 보수 관리를 통해 쾌적한 시설 컨디션을 안정적으로 유지하고 있습니다. 특히 기준층 전용면적 약 160평에 약 61%의 높은 전용률을 제공함으로써, 공용면적 대비 실제 점유 가능한 실면적 비중이 높아 기업의 임차 비용 대비 공간 효율성을 크게 극대화합니다.
업무 몰입도를 높이는 실용적 인프라
실제 입주사의 업무 생산성을 최우선으로 고려한 설비 환경을 구현하고 있습니다.
주요 스펙과 편의 요소는 다음과 같습니다.
안정적인 중앙집중식 냉난방 공급
효율적인 동선 배치가 가능한 기준층 평면
약 61% 수준의 경쟁력 있는 전용률
넓은 기둥 스팬(Span)으로 개방감을 살린 오피스 평면
엘리베이터 및 입주사 전용 주차 공간 완비
내부 기둥 간섭을 최소화한 구조 덕분에 임원실, 대형 컨퍼런스룸, 팀별 오픈형 워크스테이션 등 조직 구성에 따른 맞춤형 인테리어 레이아웃 구현이 용이합니다.
신뢰도 높은 테넌트 구성 및 안정적 운영
현재 종합 광고대행사 카페인커뮤니케이션이 다수 층을 책임 임차하여 사옥형 공간으로 활용 중이며, 그간 다양한 중견 기업과 전문 컨설팅 기업들이 장기 입주하며 높은 임대 안정성을 입증해 왔습니다.
유연한 공간 구획성과 강남 중심지라는 상징성이 맞물려, 브랜드 이미지를 중시하는 미디어·광고대행사 및 테크 스타트업에 최적의 사옥 환경을 선사합니다.
완성도 높은 강남역 중심 비즈니스 및 생활 인프라
테헤란로 이면의 역동적인 상업·업무 인프라가 도보권 내에 촘촘하게 형성되어 있습니다.
금융 지점, 우체국 등 행정·금융 지원 시설을 비롯해 다채로운 F&B 매장, 비즈니스 호텔, 문화 편의시설이 인접해 있어 임직원의 복지 만족도를 제고하며, 외부 바이어 접견 및 협력사 미팅 시에도 품격 있는 비즈니스 대응이 가능합니다.
권장 입주 업종
광고 대행사 및 퍼포먼스 마케팅 기업
소프트웨어 개발, IT 플랫폼 및 핀테크 기업
브랜딩·디자인 스튜디오 및 콘텐츠 제작사
디지털 미디어 및 엔터테인먼트사
경영·전략 컨설팅 펌
회계·세무·법률 등 전문 라이선스 서비스 기업
외국계 기업 한국 지사 및 수도권 비즈니스 센터
총평
허바허바빌딩은 강남역 도보 4~5분의 뛰어난 직주근접성, 약 61%에 달하는 높은 실질 전용률, 공간 손실이 적은 반듯한 레이아웃을 겸비한 대표적인 강남권 가성비 오피스입니다.
테헤란로 코어의 입지적 위상과 비용 대비 전용 면적의 실속을 동시에 확보하고자 하는 유망 IT 벤처, 크리에이티브 마케팅 기업, 전문직 법인에게 가장 합리적이고 매력적인 이전 선택지가 될 것입니다.
