Location
서울특별시 강남구 학동로4길 7에 자리한 W빌딩은 신분당선과 지하철 7호선 환승역인 논현역에서 걸어서 단 1분 거리에 위치한 독보적인 초역세권 오피스입니다.
강남대로와 맞닿아 있는 입지적 강점 덕분에 시내버스는 물론 광역버스 환승 편의성이 극대화되어 있어, 강남권역(GBD) 전역 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 압도적입니다.
아울러 영동시장 상권을 비롯해 논현 가구거리와 강남대로 상업 인프라가 배후에 탄탄하게 포진해 있어, 임직원의 복지 및 식음 편의는 물론 잦은 내방객 응대와 외부 비즈니스 미팅에도 최적화된 업무 환경을 선사합니다.
Building Information
소재지: 서울특별시 강남구 학동로4길 7
건물 규모: 지하 3층 ~ 지상 7층
준공 연월: 2023년 2월
연면적: 4,173.9㎡ (약 1,262평)
건축물 용도: 업무시설
엘리베이터: 총 2대
위생 시설: 층별 남녀 분리형 화장실
입주 가능일: 협의 입주
2023년 2월에 첫 선을 보인 W빌딩은 최신 빌딩 엔지니어링 시스템과 감각적인 모던 디자인이 집약된 신축 업무시설입니다.
수려한 외관 파사드부터 시작해 공용부에 이르기까지 하이엔드 자재로 정교하게 시공되었으며, 준공 이래 철저한 시설 관리를 지속하고 있어 입주사의 브랜드 아이덴티티와 기업 위상을 한 차원 끌어올릴 수 있습니다.
공용 공간
빌딩 내부 공용 공간은 고급 대리석 소재를 적극 채택하여 품격 있는 첫인상과 함께 화사하고 쾌적한 비즈니스 무드를 연출합니다.
원활한 층간 이동을 지원하기 위해 고속 승강기 2대를 효율적으로 분산 운행하며, 각 층마다 독립된 남녀 화장실 설계를 적용해 사용자 편의를 세심하게 배려했습니다.
전문 관리 인력이 로비와 공용 복도 등의 청결 및 보안 상태를 상시 유지하여 언제나 안정적이고 단정한 빌딩 환경을 경험할 수 있습니다.
Parking Information
W빌딩의 주차 인프라는 강남권 내에서도 돋보이는 강력한 차별화 요소입니다.
총 주차 대수: 27대
무료 배정: 입주 조건별 협의
유료 추가: 협의 가능
지하 주차 공간이 전면 자주식 방식으로 설계되어 차종 및 차량 제원(대형 세단, SUV 등)의 제약 없이 진출입이 수월하며, 사옥 임직원뿐 아니라 VIP 방문객 접견 시에도 뛰어난 주차 편의를 제공합니다.
기준층 정보
W빌딩의 기준층은 임대면적 129.7평, 전용면적 93평 수준으로, 전용률이 약 71.7%에 달해 강남권 일반 오피스 대비 매우 높은 실사용 면적을 확보하고 있습니다.
코어(계단실, 엘리베이터실 등)를 측면으로 배치한 반듯한 직사각형 형태의 전용 공간을 제공하므로 데드스페이스 없이 오픈형 워크스테이션, 다목적 회의실, 임원실 등을 최적의 레이아웃으로 기획할 수 있습니다.
층별 전용 면적 편차가 거의 없어 단일 층 사용은 물론 다층 연층 임차 시에도 일관된 업무 프로세스를 유지하기에 유리합니다.
추천 기업
본 자산은 아래와 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에게 가장 이상적인 솔루션을 제안합니다.
신분당선·7호선 논현역 도보 1분의 탁월한 대중교통 인프라를 원하는 기업
트렌디하고 쾌적한 2023년식 최신 신축 하드웨어를 선호하는 테크/IT 및 전문직 기업
기존 고급 인테리어 승계를 활용해 초기 셋업 비용 절감 및 빠른 이전을 계획 중인 법인
전용률 70% 이상의 공간 효율성과 실속 있는 면적 구성을 중시하는 실무 부서
단층 또는 2~3개 층을 통합 연계하여 통합 사옥으로 활용하고자 하는 성장형 중견기업
종합 평가
W빌딩은 더블 역세권인 논현역 초근접 입지와 2023년 신축 건물이 주는 최상급의 쾌적성을 완벽히 양립시킨 논현동 핵심 오피스 자산입니다.
71.7%에 이르는 탁월한 전용률, 직사각형의 스마트한 공간 설계, 100% 자주식 주차 시스템 등 실사용자 관점의 효용성을 모두 갖추었으며, 기업 상황에 따라 인테리어 인수 또는 원상복구 입주 등 유연한 계약 협의가 가능합니다.
공시 임대료 수준이 다소 프라임급으로 설정되어 있으나, 실계약 협상 시 렌트프리(Rent-Free) 및 핏아웃(Fit-out) 등 탄력적인 임대 프로모션이 제공될 수 있으므로, 입지와 건물 컨디션을 엄격히 검토하는 우량 기업이라면 반드시 우선 실사해야 할 추천 매물입니다.
