건물 개요

우제빌딩은 2003년 7월 사용승인 이후 대대적인 환경개선 공사를 거쳐 신축 건물 수준의 우수한 시설 컨디션을 자랑하는 프리미엄 업무시설입니다.

지하 3층부터 지상 6층까지 연면적 3,326.85㎡(약 1,006평) 규모로 구축되어 있으며, 탁 트인 양재천 영구 조망권과 함께 다층 연속 임차가 가능한 대형 전용면적을 확보하고 있어 사옥 이전을 고려하는 기업에 이상적인 환경을 제안합니다.

소재지 : 서울특별시 서초구 마방로 28
건축규모 : 지하 3층 ~ 지상 6층
연면적 : 3,326.85㎡ (약 1,006평)
사용승인일 : 2003년 7월
승강기 : 총 3대(비상용 승강기 포함)
냉난방 방식 : 개별 협의
전용률 : 약 41.98%
입주 시기 : 즉시 입주 가능

양재시민의숲역 업무 입지 및 주변 인프라

우제빌딩은 건물 전면으로 양재천 수변공원을 품고 있어, 번잡한 도심지 속에서도 자연 친화적이고 안정감 있는 업무 분위기를 확보하고 있습니다.

신분당선 양재시민의숲역에서 도보 5분 내외로 접근 가능한 역세권 입지이며, 인접한 강남대로망을 통해 시내외 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 아울러 경부고속도로 양재IC와의 접근성이 뛰어나 GBD(강남업무지구) 핵심권역은 물론 판교테크노밸리, 분당 및 광역 수도권으로의 이동 동선이 최적화되어 있어 대외 출장 및 외근이 잦은 비즈니스에 탁월한 입지적 강점을 부여합니다.

쾌적한 양재천 수변 산책로와 더불어 인근의 성숙한 상권 및 식음 편의시설은 임직원들의 리프레시와 업무 몰입도를 동시에 충족시켜 줍니다.

자주식 중심의 주차 인프라

차종 규제에 구애받지 않는 자주식 위주의 여유로운 주차 공간을 완비하여 내방객 및 임직원의 주차 편의를 극대화했습니다.

총 주차 대수 : 49대
무료 주차 기준 : 임대면적 120평당 1대 배정
층별 기본 배정 : 층당 3대 제공
유료 추가 주차 : 입주사 협의 가능

대형 승용차나 SUV도 편리하게 진출입할 수 있는 옥내외 주차 환경을 갖추고 있어, 주차 공간이 부족한 양재·포이 권역 내 오피스 빌딩군 중에서도 확고한 경쟁력을 지닙니다. 추가 주차 배정 역시 협의를 통해 탄력적으로 대응 가능합니다.

신축급 퀄리티의 공용부 시설

전면적인 리노베이션을 완료하여 공용 동선 전반이 하이엔드 오피스 빌딩 수준으로 재정비되었습니다.

지상 1층 로비는 고급 천연 대리석을 적극 활용하여 모던하고 기품 있는 첫인상을 완성하며, 방문객과 클라이언트에게 빌딩의 높은 신뢰도와 품격을 전달합니다.

수직 동선을 책임지는 승강기는 비상용 1대를 포함해 총 3대가 안정적으로 배치되어 있으며, 각 층별 화장실은 외부에 남녀 분리형으로 설계되어 쾌적한 청결도와 넓은 공간감을 상시 유지하고 있습니다.

기준층 구조 및 공간 효율성

우제빌딩의 기준층은 실사용 면적 전용 약 152평으로 여유로운 레이아웃을 제공합니다.

임대면적 : 362평
전용면적 : 152평
전용률 : 약 41.98%

코어 영역을 측면에 배치하고 주 업무공간을 양재천 조망 방면으로 넓게 개방된 직사각형 평면으로 구성하여 데드스페이스 없는 우수한 공간 활용성을 구현했습니다.

단일 층 전용만으로도 150평 이상의 독립적인 업무 공간 설계가 가능하며, 개방형 워크스테이션, 다목적 회의 공간, 임원실 구획 등 각 사의 비즈니스 특성에 맞춘 효율적인 오피스 인테리어가 가능합니다.

임대 조건 안내

우제빌딩의 층별 기준 표준 임대료 조건입니다.

보증금 : 366,500,000원
월 임대료 : 26,360,000원
월 관리비 : 8,940,000원

현재 임대차 시장 상황에 발맞추어 입주 기업의 초기 시설 투자 부담을 줄여드리기 위한 렌트프리(Rent-Free) 및 핏아웃(Fit-out) 기간 제공 등 실질적인 인센티브 조건을 적극 협의해 드립니다.

종합 평가

우제빌딩은 양재시민의숲역 도보 역세권의 뛰어난 기동성, 양재천을 마주하는 차별화된 쾌적성, 최신 트렌드를 반영한 전면 리모델링 시설이 집약된 양재 권역의 핵심 오피스 매물입니다.

특히 기준층 전용 152평부터 다층 연계를 통한 최대 456평 규모까지 유연한 확장이 가능하며, 여유 있는 자주식 주차 환경과 협의 가능한 렌트프리 혜택까지 갖추고 있습니다. 강남권 사옥 이전 또는 본사 통합 거점을 모색하는 성장 기업이라면 필수적으로 검토해야 할 최우선 후보지입니다.