입지 환경 (Location)
태양빌딩은 서울 주요 비즈니스 벨트인 강남구 테헤란로 413 대로변에 자리잡고 있습니다.
지하철 2호선 및 수인분당선 환승역인 선릉역 10번 출구에서 불과 도보 30초 내에 진입 가능한 초역세권으로, 테헤란로 메인 비즈니스 축 한가운데에 위치합니다.
테헤란밸리의 핵심인 삼성동과 역삼동은 물론 삼성역, 강남역 등 주요 업무 거점으로의 기동성이 뛰어나며, 풍부한 광역 및 시내버스 망을 확보하고 있어 구성원들의 출퇴근 편의성이 매우 뛰어납니다.
맞은편에 유네스코 세계문화유산인 선정릉(선릉공원)의 녹지 조망을 품고 있어 도심 속에서도 쾌적한 업무 여건을 확보할 수 있으며, 일대 금융사, 대기업 사옥, 프리미엄 F&B 인프라가 탄탄하게 조성되어 있어 바이어 접견 및 비즈니스 미팅에도 최적화되어 있습니다.
건축 개요 (Building Information)
소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로 413
건축 규모 : 지하 1층 / 지상 8층
사용 승인일 : 1995년 7월
연면적 : 3,719.24㎡ (약 1,100평)
주용도 : 업무시설
승강기 설비 : 승객용 1대
공조 방식 : 개별 냉난방 시스템
위생 시설 : 각 층 외부 남녀 분리형 화장실
태양빌딩은 테헤란로 전면 파사드가 넓게 확보되어 있어 실제 건축 연면적 이상의 시각적 개방감과 묵직한 존재감을 선사합니다. 정기적이고 철저한 빌딩 유지관리를 통해 쾌적하고 안정된 업무 여건을 유지하고 있습니다.
공용부 관리 및 편의시설 (Public Space)
본 건물은 신축이나 전면 리모델링 자산은 아니나, 지속적인 관리와 보수를 통해 단정하고 정갈한 공용부 컨디션을 구현하고 있습니다.
승객용 승강기 1기가 상시 운행 중이며, 동선 분리를 고려하여 층별 복도 외부에 남녀 화장실을 분리 배치하였습니다.
특히 1층 리테일 시설로 대형 생활용품점 다이소가 입점 운영되고 있어 입주사 임직원들의 일상 편의성을 크게 높여줍니다.
주차 환경 (Parking Information)
임대차 계약 시 제공되는 주차 기본 사양은 아래와 같습니다.
총 주차 수용 능력 : 39대
무료 배정 주차 : 층별 3대
유료 추가 주차 : 잔여 구획 여부에 따라 협의 가능
주차 방식은 지상 자주식과 기계식 방식을 병용하고 있으며, 자주식 주차 공간의 경우 주차 현황 여유분에 따라 추가 배정 여부를 사전 타진할 수 있습니다.
기준층 면적 및 구조 (Floor Plan)
기준층 오피스의 임대면적은 약 144평, 전용면적은 약 100평으로 설계되었습니다.
전용률은 약 69% 수준으로 강남권 평균 대비 높은 실사용 비율을 자랑하며, 코어 설비를 한쪽 측면에 집중 배치한 편심코어 레이아웃을 통해 손실 없는 반듯한 직사각형 전용 공간을 구현했습니다.
내부 기둥 간섭을 최소화하여 오픈형 데스크 존, 대소형 회의실, 임원 집무실 등 기업의 워크스페이스 플랜에 맞춘 다채로운 레이아웃을 손쉽게 구현할 수 있습니다.
타깃 추천 기업 (Target Tenant)
태양빌딩은 다음과 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에 최적의 대안이 됩니다.
선릉역 도보 30초 내 초밀착 역세권 빌딩을 선호하는 기업
전용 100평 내외의 단독 플로어를 독립적으로 운영하고자 하는 기업
기존 완성도 높은 인테리어 인수를 통해 셋업 비용과 입주 기간을 단축하려는 조직
외부 고객 내방 및 현장 대면 미팅 빈도가 잦은 전문 서비스업
GBD 테헤란로 핵심 입지에서 가격 경쟁력 높은 임대료 조건을 찾는 실속형 기업
종합 분석 및 리포트
태양빌딩은 테헤란로 프라임 오피스 상권 한복판, 선릉역 30초 거리라는 탁월한 물리적 접근성을 자랑하는 가성비 우수 자산입니다.
건물 연식 대비 철저한 자산 관리를 통해 내부 컨디션이 쾌적하게 유지되고 있으며, 전용 100평 규모의 실속 있는 직사각형 평면과 기시공 인테리어 승계 가능성은 초기 사옥 이전 비용을 획기적으로 낮출 수 있는 요소입니다. 테헤란로 대로변의 상징성과 우수한 가시성을 확보하면서도 주변 시세 대비 경쟁력 있는 임대료 및 렌트프리 협의가 가능하여, 강남 비즈니스 중심지로 진입하려는 성장 기업에 매우 실질적이고 매력적인 솔루션이 될 것입니다.
