동산빌딩 건축 및 임대 기본 개요
소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로70길 16 (대치동 890-38)
건물 규모 : 지하 3층 ~ 지상 8층
준공 연도 : 1995년
연면적 : 약 3,409평 (11,269.42㎡)
기준층 전용면적 : 약 265평
전용률 : 약 64%
대중교통 : 지하철 2호선·수인분당선 선릉역 도보 6분
주구조 : 철근콘크리트(RC) 구조
냉난방 방식 : 중앙 집중식 냉난방
승강기 : 승용 총 2대 운행
주차 환경 : 자주식 총 57대
핵심 강점 : 실용적인 직사각형 전용 공간, 높은 전용률, R&D 및 교육 연구시설 입주 적합
선릉역 업무권역 내 단일층 전용 265평을 확보한 실속형 강남 오피스, 동산빌딩
강남구 대치동 테헤란로 이면에 자리한 동산빌딩은 테헤란로 핵심 비즈니스 인프라와 선릉역세권의 교통 편의를 균형 있게 누릴 수 있는 중대형 빌딩입니다. 한 개 층 전용 약 265평에 달하는 와이드한 바닥 면적과 64%에 이르는 우수한 전용률, 공간 손실을 최소화한 정방형 레이아웃을 통해 대규모 인력을 운용하는 기업체뿐만 아니라 연구개발(R&D) 센터, 아카데미 등 다양한 용도로 유연하게 전환할 수 있는 뛰어난 실용성을 자랑합니다.
지하철 2개 노선이 교차하는 선릉역세권의 탁월한 비즈니스 접근성
동산빌딩은 지하철 2호선과 수인분당선 환승역인 선릉역에서 도보 6분 내외로 이동할 수 있는 거리에 위치합니다. 테헤란로 메인 도로와 인접하여 역삼, 강남, 삼성역 권역 등 GBD 핵심지로의 이동이 매우 수월하며, 분당, 판교 및 수원 등 경기 남부 주요 거점과의 연계성도 뛰어납니다. 아울러 테헤란로를 비롯해 영동대로, 삼성로 등 강남 메인 간선도로망과 직결되어 있어 임직원의 원활한 출퇴근과 외부 클라이언트의 내방 편의를 안정적으로 지원합니다.
단일층 265평의 넉넉한 공간과 레이아웃 최적화 평면
지하 3층부터 지상 8층으로 이루어진 동산빌딩은 연면적 약 3,409평 규모의 견고한 중형 오피스 빌딩입니다. 특히 기준층 기준 전용면적 약 265평과 약 64%의 전용률을 확보하여, 동일 임대면적 대비 실제로 점유할 수 있는 실사용 공간이 매우 넉넉합니다.
군더더기 없는 반듯한 직사각형 형태의 평면 설계를 채택하여 불필요한 사각지대를 배제했으며, 업무 효율을 극대화한 오픈형 워크스테이션부터 임원 전용 공간, 대·중·소 회의실, 연구 전용 랩(Lab), 교육 세미나실 등 기업 맞춤형 인테리어 구획을 손쉽게 구현할 수 있습니다.
안정적인 비즈니스 영위를 돕는 필수 설비 및 주차 인프라
기업의 쾌적한 사옥 운영을 위해 동산빌딩은 탄탄하고 실용적인 빌딩 인프라를 제공합니다.
대표적인 건물 내부 설비는 다음과 같습니다.
중앙 제어형 냉난방 공급 시스템
승객용 고속 엘리베이터 2대 완비
자주식 주차장 44대 수용 (건물 총 57대)
내구성 높은 철근콘크리트(RC) 구조
층별 프라이빗 남녀 분리형 화장실
즉시 인테리어 공사가 가능한 원상복구 상태 제공
특히 기계식 입고에 따른 불편이 큰 일반 강남권 빌딩들과 달리, 44대 규모의 쾌적한 자주식 주차장을 제공하여 대형 세단 및 SUV 차량의 입출차 스트레스를 획기적으로 낮췄습니다.
연구개발(R&D) 및 아카데미 교육시설에 최적화된 공간 범용성
동산빌딩은 통상적인 사무실 용도 외에도 연구시설이나 교육연구시설로 인허가 및 공간 세팅이 가능한 건축적 특장점을 보유하고 있습니다. 넓은 층당 바닥면적과 효율적인 하중 지지 설계를 기반으로 R&D 전용 센터, 직무 교육 아카데미, 프로젝트 전담 연구실 등 다양한 다목적 공간으로의 커스터마이징이 용이하며, 과거에도 다수의 유수 기업과 연구 기관이 장기간 상주하며 공간의 신뢰성을 입증해 왔습니다.
테헤란로의 풍부한 비즈니스 및 생활 인프라 연계
빌딩이 위치한 대치동 및 테헤란로 권역은 IT 테크 기업, 대형 금융사, 전문 컨설팅 펌, 국책 및 민간 연구소 등이 집약되어 상호 비즈니스 시너지를 창출하기에 최적입니다. 인근에는 은행, 식음료 매장, 카페, 편의시설 등 풍성한 생활 편의시설이 포진해 있어 임직원의 근무 만족도가 높으며, 선릉 상권과 삼성동 코엑스 권역 인프라를 전방위로 흡수할 수 있습니다.
입주 권장 대상 업종
IT 소프트웨어 및 솔루션 개발사
인공지능(AI) 기반 테크 스타트업
기업 부설 R&D 연구개발센터
직무 교육기관 및 기업 부설 아카데미
금융투자 및 전문 경영컨설팅 법인
광고 마케팅 및 크리에이티브 디자인 에이전시
중견기업 통합 본사 및 통합 거점 지사
법률·회계·세무 등 전문 비즈니스 서비스 기업
종합 브리핑
대치동 동산빌딩은 선릉역 더블역세권 입지와 단일층 전용 265평, 64%의 높은 전용률, 공간 손실 없는 직사각형 레이아웃, 그리고 44대의 편리한 자주식 주차 스펙을 두루 완비한 강남권의 희소성 높은 가성비 오피스입니다.
무엇보다 대형 단일 플로어를 필요로 하거나 사무 공간과 R&D·교육 기능을 원스톱으로 구성하고자 하는 중견 기업 및 연구 단체에게 최적의 선택지가 될 것입니다. 테헤란로 중심업무지구의 품격 있는 인프라와 비용 대비 압도적인 실사용 면적 효율을 동시에 확보하고자 하는 기업에 적극 추천합니다.
