건축물 개요 및 기본 제원
소재지 : 서울특별시 강남구 역삼동
건축 규모 : 지하 4층 / 지상 11층
사용승인일 : 2010년 8월
연면적 : 5,556.76㎡ (약 1,680.9평)
승강 설비 : 총 2대 운용
공조 방식 : 개별 냉난방 시스템
위생 시설 : 각 층별 남녀 분리형 화장실
입주 일정 : 즉시 협의 입주 가능
2010년 8월 준공 이래 철저한 시설 관리와 견고한 내외관 컨디션을 꾸준히 유지하고 있는 빌딩입니다. 안정감 있는 외관 디자인과 청결한 공용 공간 관리가 돋보여 내방객이 잦은 법인 기업에도 긍정적인 이미지를 전달합니다.
테헤란로 비즈니스 인프라와 역삼역 초인접 입지
삼정빌딩은 강남권 핵심 랜드마크인 강남파이낸스센터(GFC) 후면, 테헤란로 이면 코너 필지에 자리 잡고 있습니다.
지하철 2호선 역삼역을 도보권으로 손쉽게 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 테헤란로 중심축을 통한 광역 이동성과 차량 진출입 여건도 우수합니다. 아울러 다수의 대형 오피스, 은행, 관공서 및 다채로운 F&B 상권이 도보 동선 내에 밀집해 있어 일상적인 비즈니스 미팅과 임직원 복지 인프라를 완벽히 충족합니다.
주차 수용 능력 및 이용 안내
건물 내에는 총 29대를 수용할 수 있는 주차 공간이 완비되어 있습니다.
임대 층당 기본 2대의 기계식 무료 주차가 배정되며, 추가 주차 대수 역시 입주 시점에 유연하게 협의하실 수 있습니다.
기계식 주차가 불가능한 대형 차량이나 SUV의 경우 건물 옥외 지정 구역 활용 방안을 조율할 수 있으며, 인근에 월 정기주차가 가능한 자주식 주차장이 다수 분포하여 법인 차량 추가 확보에도 큰 제약이 없습니다.
로비 및 공용부 시설 현황
지상 1층 로비는 고급 대리석 자재로 마감되어 세련되면서도 차분한 비즈니스 무드를 제공합니다. 저층부에는 근린생활시설이 적절히 배치되어 사내 임직원들의 편의성을 한층 높였습니다.
오피스 전용 엘리베이터 2대가 원활한 층간 이동을 지원하며, 화장실은 층별 복도 외부에 남녀 독립 구조로 분리되어 프라이버시를 보장합니다. 또한 전용 구역 내 별도의 탕비 공간이 완비되어 있어 쾌적하고 정돈된 업무 환경을 조성하기에 유리합니다.
기준층 면적 및 전용 공간 특장점
기준층 기준 임대면적은 약 131평, 실사용 전용면적은 약 108평 규모입니다.
특히 전용률이 약 82% 수준으로 강남권 일반 오피스 평균 대비 현저히 높아, 동일 임대면적 대비 넓은 실제 업무 공간을 확보할 수 있습니다. 엘리베이터와 계단실 등 코어가 일측에 집중된 편심코어 설계를 채택하여 기둥 간섭이 최소화된 반듯한 직사각형 플레이트를 제공합니다.
정남향 설계를 통한 풍부한 자연 채광 덕분에 실내 개방감이 뛰어나며, 메인 출입 동선부터 업무 데스크, 회의실, 임원실 배치까지 레이아웃 효율성을 극대화할 수 있는 구조입니다.
임대료 및 관리비 조건
항목 | 세부 조건 (층당 기준) |
|---|---|
임대 보증금 | 150,000,000원 |
월 임대료 | 13,100,000원 |
월 관리비 | 3,275,000원 |
제시된 기준가는 기본 임대차 가이드라인이며, 실계약 협의 단계에서 렌트프리 및 입주 조건에 대한 세부 조율이 유연하게 가능합니다.
입주 추천 타깃 대상
삼정빌딩은 아래와 같은 이전 계획을 수립 중인 기업에 최적의 대안이 됩니다.
역삼역 일대의 우수한 대중교통 인프라를 필요로 하는 기업
기존 인테리어 무상 승계를 통해 초기 셋업 비용 절감을 희망하는 사옥 이전 기업
실면적 100평 이상의 반듯한 단독층 오피스를 찾는 중형 법인
부서 간 유기적 배치를 위한 연층 사용 공간이 요구되는 기업
의사결정 후 신속한 즉시 입주를 선호하는 비즈니스
높은 전용률로 공간 효율성을 극대화하고 실질 임차 비용을 절약하고자 하는 기업
최종 종합 분석
삼정빌딩은 역삼역 생활권의 비즈니스 편의성과 테헤란로 오피스 밸류를 동시에 품은 강남 핵심 중대형 빌딩입니다. 82%에 이르는 압도적인 전용률로 실질적인 가성비를 제공하며, 인테리어 인수 가능성과 연층 임차 옵션 덕분에 사옥 이전 과정에서 비용과 일정을 대폭 아낄 수 있습니다. 합리적인 실속형 강남 오피스를 찾는 실무 검토자라면 최우선 후보군으로 검토해보시기를 권장합니다.
