비즈니스의 상징성과 최고급 브랜드 가치를 지닌 청담사거리 핵심 코너에 자리한 ‘로데오프라자’ 오피스 임대 소식을 전해드립니다.
지하철 7호선 청담역 역세권에 위치하여 우수한 교통망을 자랑하는 이 빌딩은, 기업의 아이덴티티와 대외 신뢰도를 최우선으로 고려하는 기업 고객에게 최적의 솔루션을 제공합니다. 특히 청담사거리 대로변 코너 자리라는 입지적 희소성은 탁월한 시인성과 가시 효과를 보장합니다.
지금부터 로데오프라자의 입지 경쟁력부터 구체적인 층별 임대 조건까지 상세히 분석해 드리겠습니다.
입지 및 주변 인프라 (Location)
로데오프라자는 서울 강남구 삼성로 772에 주소를 두고 있으며, 청담사거리 일대를 상징하는 코너형 랜드마크 빌딩입니다.
지하철 청담역에서 도보로 5분 남짓 거리에 위치하여 임직원의 대중교통 출퇴근이 매우 편리하며, 삼성로 대로변에 직접 접해 있어 내방객의 접근성 및 가시성이 매우 뛰어납니다.
청담사거리라는 대표 입지는 단순한 지리적 편리함을 넘어 입주사의 브랜드 평판과 대외적 위상을 한 단계 끌어올리는 강력한 프리미엄으로 작용합니다.
아울러 삼성로를 비롯해 영동대로, 도산대로와 유기적으로 연결되어 압구정, 삼성, 대치는 물론 테헤란로 핵심 업무지구(GBD) 및 잠실권역까지 차량 이동이 원활한 광역 교통망을 갖췄습니다.
주변 일대는 글로벌 하이엔드 럭셔리 플래그십 스토어, 명품 쇼룸, 주요 금융센터, 파인다이닝 및 트렌디한 카페 등이 밀집해 있어 VIP 고객 접객이 잦거나 고급스러운 브랜드 인지도가 필수적인 기업에게 가장 이상적인 환경입니다.
건축물 개요 (Building Information)
구분 | 내용 |
|---|---|
소재지 | 서울특별시 강남구 삼성로 772 |
규모 | 지하 3층 / 지상 7층 |
연면적 | 4,008.79㎡ (약 1,212.66평) |
사용승인일 | 1991년 8월 29일 |
주용도 | 업무시설 |
승강기 | 총 1대 |
화장실 | 층별 외부 남녀 분리 |
주출입구 방향 | 서향 |
입주 시기 | 즉시 입주 협의 |
로데오프라자는 1991년 8월 완공된 연면적 약 1,200평 규모의 프라임급 중대형 오피스 빌딩입니다.
유행을 타지 않는 중후하고 클래식한 파사드 설계를 유지하고 있어, 청담동 명품 거리의 하이엔드 분위기와 조화롭게 어우러집니다.
과도한 화려함 대신 단정하고 견고한 품격을 지니고 있어 패션, 뷰티, 엔터테인먼트, 럭셔리 브랜드는 물론 금융 및 전문 컨설팅 펌의 오피스로도 매우 적합합니다.
주차 시설 안내 (Parking Information)
구분 | 내용 |
|---|---|
총 주차 대수 | 24대 |
무료 주차 | 임대면적 70평당 1대 기준 (층당 3대) |
추가 주차 | 유료 및 추가 대수 협의 가능 |
지하 주차장은 대형 카리프트 방식으로 설계되어 있으며, 최신 규격 설비를 통해 대부분의 차종이 무리 없이 진출입할 수 있습니다.
해당 층 계약 시 기본 무료 주차 3대가 배정되며, 건물 측 주차 현황에 따라 추가 주차 대수도 유연하게 조율할 수 있습니다.
주차 여건이 취약한 청담사거리 중심가에서 이처럼 체계적인 주차 환경을 갖추고 있다는 점은 큰 실무적 장점입니다.
공용 공간 및 내부 컨디션
로데오프라자의 공용부는 건물 외관이 주는 고급스러운 인상을 실내로 자연스럽게 이어줍니다.
1층 출입 로비는 모던하면서도 절제된 마감재를 사용하여 귀빈 방문 시 신뢰도 높은 첫인상을 심어줍니다.
엘리베이터 1대가 전 층을 원활하게 연결하며, 화장실은 각 층별 외부에 남녀가 완벽히 분리되어 쾌적하게 관리됩니다.
전담 관리팀을 통한 정기적인 시설 점검과 철저한 위생 관리가 지속되고 있어 내부 상태는 우수한 컨디션을 유지하고 있습니다.
기준층 면적 및 공간 구조
항목 | 면적 |
|---|---|
임대면적 | 697.5㎡ (211평) |
전용면적 | 363.6㎡ (110평) |
전용률 | 52.13% |
로데오프라자의 기준층은 실사용 면적 110평(임대 211평)에 이르는 쾌적한 전용 공간을 자랑합니다.
한번 입주한 임차사의 장기 계약 비율이 높아 공실 발생 빈도가 매우 낮은 빌딩 중 하나입니다.
한 층 전체를 단독으로 사용하는 독립 구조이며, 코어가 한쪽에 집중된 반듯한 직사각형 평면으로 설계되어 데드스페이스 없는 완벽한 공간 활용성을 제공합니다.
임원실, 포커스 룸, 대형 콘퍼런스 룸, 오픈형 데스크 등 업무 특성에 맞는 다채로운 공간 레이아웃을 손쉽게 구현할 수 있습니다.
현재 임대 가능 층 안내
진행 층 | 임대면적 | 전용면적 | 입주일 |
|---|---|---|---|
지상 4층 | 697.5㎡ (211평) | 363.6㎡ (110평) | 즉시 협의 |
현재 임차 가능한 층은 4층 전 층(전용 110평)이며, 계약 체결 즉시 입주할 수 있는 상태입니다.
실내에는 천장형 시스템 냉난방 시설이 완비되어 있으며, 바닥 및 천장 등 기본 인테리어 마감 상태에 대해서도 유연한 협의가 가능합니다.
일반 사무용도뿐만 아니라 근린생활시설 용도 협의도 가능하므로 의원, 클리닉, 쇼룸 등 다양한 업종 진입이 열려 있습니다.
대로변을 마주하는 넓은 개구부를 통해 시야 방해 없이 풍부한 일조량과 채광을 확보하여 개방감 넘치는 근무 분위기를 선사합니다.
임대 조건 안내
임대 층 | 보증금 | 월 임대료 | 월 관리비 |
|---|---|---|---|
4층 | 200,000,000원 | 12,000,000원 | 3,587,000원 |
청담사거리 코너라는 독보적인 입지와 인프라를 감안할 때 인근 대형 빌딩 대비 매우 합리적이고 경쟁력 있는 임대 조건으로 책정되었습니다.
입주 희망 기업의 일정과 인테리어 기간에 맞추어 렌트프리(Rent-Free), 핏아웃(Fit-Out) 등 맞춤형 계약 프로모션에 대한 적극적인 조율이 가능합니다.
종합 분석 및 리포트
로데오프라자는 청담사거리 코너라는 독보적 지리적 위치와 강력한 기업 브랜딩 파워를 동시에 실현할 수 있는 특급 오피스입니다.
실전용 110평 규모의 독립 층 사용, 풍부한 채광과 높은 전용률, 체계적인 건물 유지관리, 그리고 신속한 입주가 가능하다는 점에서 강남권 사옥 이전을 고려하는 기업에 이상적인 선택지가 될 것입니다.
명품 패션 및 뷰티 브랜드, 엔터테인먼트, 프리미엄 서비스업, 전문 금융 기업 등 고객 접점과 기업 이미지를 극대화해야 하는 비즈니스에 적극 추천합니다.
