입지 및 교통 인프라
송민빌딩은 서울특별시 강남구 역삼동 826-28 일대, 테헤란로4길 업무 권역의 핵심부에 자리하고 있습니다.
지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역을 도보 1분 안팎으로 도달할 수 있는 압도적인 초역세권 환경을 갖추고 있으며, 수도권 광역버스와 간선·지선 버스 노선망이 집약되어 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.
GBD 핵심 오피스존은 물론 서울 전역 및 수도권 남부권역으로의 연계성이 우수하여 임직원의 통근 편의성과 더불어 잦은 대외 미팅, 클라이언트 응대 시 탁월한 기동성을 보장합니다.
아울러 풍부한 인프라가 형성된 강남역 메인 상권과 인접하여 각종 금융 및 편의시설을 신속히 이용할 수 있어 근무 만족도 제고에 크게 기여합니다.
건축 개요
소재지 : 서울특별시 강남구 역삼동 826-28
건축규모 : 지하 4층 ~ 지상 14층
준공연월 : 2009년 10월
연면적 : 9,043.03㎡ (약 2,750평)
주용도 : 업무시설
승강기 설비 : 총 4대
냉난방 방식 : 중앙 공급식 냉난방
위생시설 : 층별 남녀 분리형 화장실
2009년 완공된 송민빌딩은 모던하고 수려한 외관 설계를 지니고 있으며, 체계적이고 안정적인 시설 운영을 통해 준수한 컨디션을 유지하고 있습니다.
테헤란로 이면의 강남역 인근 빌딩 중에서도 지속적인 임차 수요를 자랑하며, 기업의 브랜드 이미지를 한층 격상시킬 수 있는 반듯한 빌딩입니다.
공용부 관리 및 환경
업무시설 전용으로 분리된 엘리베이터 2기가 원활히 운행되며, 각 층마다 쾌적하게 관리되는 남녀 분리 화장실이 완비되어 있습니다.
로비를 비롯한 공용 복도 공간 전반의 청결도와 설비 관리 상태가 정갈하여 입주사 임직원 및 방문객 모두에게 높은 만족도를 선사합니다.
주차 환경
빌딩의 주요 주차 운용 조건은 아래와 같습니다.
총 주차 구획 : 32대
무료 주차 기준 : 임대면적 100평당 1대 배정
기준층(약 203평) 계약 시 기본 2대 제공
자주식 주차 1대 지정 포함
추가 주차 여부 : 입주 시점 잔여 대수에 따라 협의
임원 전용으로 적합한 자주식 주차 공간 1대가 포함되어 있어 차종이나 크기 제한 없이 안전한 주차가 가능하며, 유료 추가 주차 역시 사전 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
기준층 임대 면적 및 평면 구조
해당 빌딩의 기준층은 임대면적 약 203평, 전용면적 약 118평(전용률 약 58.1%) 규모로 단독 1개 층을 독립적으로 사용할 수 있습니다.
코어 구역이 한쪽으로 효율적으로 배치되어 있으며, 남측 방면으로 탁 트인 직사각형의 유효 전용 공간이 전개되어 데드스페이스가 최소화되어 있습니다.
기둥 간격이 반듯하여 부서별 오피스 파티션 배치, 임원실 및 회의실 설계, 교육·학원 시설 조성 등 다양한 공간 인테리어를 구현하기에 최적화되어 있습니다.
추천 입주 대상
송민빌딩은 다음과 같은 비즈니스 니즈를 가진 기업에 적극 권장됩니다.
강남역 인근 도보 1분권 초역세권 단독 사옥형 공간을 희망하는 기업
전용면적 100평 이상의 온전한 단독층 사용을 필요로 하는 오피스 및 교육 시설
우수한 대중교통 인프라를 바탕으로 인재 영입 및 인력 유치가 중요한 기업
내방객 방문 빈도가 높고 비즈니스 미팅이 빈번한 전문 서비스 기업
강남 중심권 내에서 가성비 높은 임대료와 유연한 조건 조율을 선호하는 기업
입지 및 가치 총평
송민빌딩은 강남역 도보 1분이라는 탁월한 입지 프리미엄과 전용 118평 수준의 독립적인 업무 환경, 체계화된 건물 유지관리 체계를 두루 확보한 우량 자산입니다.
강남 권역 내 주요 대형 빌딩 대비 실질 임대 조건의 경쟁력이 우수하며, 무상임대(Rent-free) 및 인테리어 공사기간(Fit-out) 협의 등 세부적인 프로모션 조건을 통해 초기 사옥 이전 비용을 합리적으로 절감할 수 있습니다.
강남 중심부에서 중대형 면적의 신규 임차를 계획 중인 기업 실무진이라면 최우선 검토 목록에 올려볼 만한 선택지입니다.
