GBD(강남업무지구)의 핵심 축인 강남대로변에서 탁월한 가시성과 우수한 건물 컨디션을 보유한 논현빌딩(금강제화빌딩)의 임대 스펙을 브리핑해 드립니다.
지하철 7호선·9호선 및 신분당선을 모두 아우르는 신논현역과 논현역 더블 역세권 권역에 위치하며, 여유로운 층고와 합리적인 관리 시스템을 겸비해 기업 이전 수요가 끊이지 않는 자산입니다.
강남대로 라인에서 전용 80평대 규모의 효율적인 중형 사무공간을 검토 중인 기업 관계자분들께서는 본 자산의 세부 사양을 주목해 보시기 바랍니다.
강남대로 중심축의 우수한 교통 인프라 및 입지 경쟁력
논현빌딩은 서울특별시 강남구 강남대로 500의 대로변 메인 스트리트에 주소를 두고 있어 독보적인 시인성을 확보하고 있습니다.
도보 약 5분 거리에 7호선 및 신분당선 논현역과 9호선·신분당선 신논현역이 인접해 있어, 수도권 광역 접근성이 매우 뛰어난 멀티 역세권의 혜택을 누릴 수 있습니다.
더불어 강남대로를 경유하는 방대한 시내·광역 버스 노선망과 택시 승하차 환경 덕분에 임직원 출퇴근은 물론 외부 클라이언트의 내방 편의성까지 극대화되어 있습니다.
인근에는 주요 플래그십 스토어와 대형 리테일 시설, 다양한 F&B 인프라가 조화를 이루고 있어 풍부한 비즈니스 지원 환경을 갖추었습니다.
건축 개요 및 기준층 면적 제원
2015년에 준공된 논현빌딩(금강제화빌딩)은 신축급 하드웨어를 유지하고 있는 연면적 약 1,386평(4,581.45㎡) 규모의 프라임급 업무시설입니다.
모던한 글라스 커튼월 외관 파사드와 시원한 층고 설계를 통해 실내 개방감이 탁월하며, 일대 중형 오피스 빌딩 가운데서도 뛰어난 완성도를 자랑합니다.
건축물 기본 정보
소재지 : 서울특별시 강남구 강남대로 500
건축규모 : 지하 3층 / 지상 11층
연면적 : 4,581.45㎡
사용승인일 : 2015년 8월 19일
주용도 : 업무시설
승강기 설비 : 총 2대(비상용 1대 포함)
냉난방 방식 : 개별 냉난방 시스템
방향 : 서향 (주 출입구 기준)
위생시설 : 층별 외부 남녀 분리형 화장실
기준층 면적 기준
임대면적 : 410㎡ (약 124평)
전용면적 : 274㎡ (약 83평)
전용률 : 66.94%
공용 공간 및 내부 편의시설
지상 1층 로비는 고급 대리석 자재와 감각적인 인테리어로 마감되어 내방객에게 품격 있는 첫인상을 전달합니다.
승강기 2대가 운용되어 수직 이동 정체를 최소화하였으며, 남녀 분리형 화장실이 전용 공간 외부에 배치되어 쾌적하고 위생적인 오피스 환경을 보장합니다.
주차 인프라 안내
차량 입출차가 편리한 기계식 주차 시스템을 완비하여, 강남대로변 입지 여건 대비 안정적인 주차 수용 능력을 갖추고 있습니다.
총 주차 대수 : 44대
무료 주차 제공 : 임대면적 60평당 1대 기준
기준층 사용 시 : 기본 2대 배정
유료 추가 주차 : 빌딩 운영 규정에 따른 협의 가능
업무용 차량 운용이 필수적인 중형 규모 입주사에도 모자람 없는 파킹 편의성을 제공합니다.
기준층 임대료 및 거래 조건
최근 산정된 기준층 오피스의 표준 임대 조건표는 아래와 같습니다.
평당 보증금 : 1,210,000원
평당 임대료 : 104,900원
평당 관리비 : 24,000원
기준층 전체 임차 시 (전용 83평 기준)
임대보증금 : 150,000,000원
월간 임대료 : 13,000,000원
월간 관리비 : 3,000,000원
상기 조건은 시장 상황 및 협의 시점에 따라 일부 조정될 수 있으며, 렌트프리(Rent-Free) 및 핏아웃(Fit-out) 기간 등 세부 입주 조건은 유연하게 협의 가능합니다.
종합 분석 및 추천 대상
논현빌딩은 강남대로 메인 라인의 압도적인 브랜드 노출 효과와 트리플 노선 환승 입지, 그리고 우수한 관리 상태를 겸비한 우량 오피스 자산입니다.
전용 약 83평의 직사각형 무주 구조 공간과 약 4m에 달하는 풍부한 층고를 제공하며, 기존 인테리어 승계 협의를 통해 초기 이전 세팅 비용을 대폭 절감할 수 있는 실리적인 옵션을 갖추고 있습니다.
신논현역 및 논현역 인근에서 사옥 수준의 쾌적한 중형 업무공간을 물색 중인 법인 기업이라면 최우선 검토 대상으로 추천해 드립니다.
