송현빌딩 건축 및 임대 개요
소재지 : 서울특별시 강남구 선릉로111길 32 (논현동 271-23)
건물규모 : 지하 2층 / 지상 5층
사용승인일 : 2014년 9월
주구조 : 철근콘크리트구조
연면적 : 약 841평 (2,780.17㎡)
대중교통 : 지하철 9호선·수인분당선 선정릉역 도보 3분
냉난방 방식 : 천정형 개별 냉난방 설비
승강기 : 총 1대
주차대수 : 총 23대 (자주식 2대 / 기계식 21대)
선정릉역 역세권의 뛰어난 접근성과 실면적 효율을 극대화한 송현빌딩
강남구 논현동 블록에 자리 잡은 송현빌딩은 9호선·수인분당선 환승역인 선정릉역에서 걸어서 3분 거리에 위치한 준신축급 업무용 빌딩입니다. 탁월한 대중교통 인프라는 물론, 약 76.7%에 이르는 압도적인 전용률을 확보하여 실사용 면적 대비 임대 효율성을 최우선으로 고려하는 기업들에게 높은 선호도를 얻고 있습니다.
더블 역세권 도보 3분, GBD 핵심 권역을 아우르는 사통팔달 교통망
송현빌딩은 황금 노선인 9호선 급행과 수인분당선이 교차하는 선정릉역 초역세권 입지로, 강남 테헤란로 일대는 물론 여의도, 잠실, 분당·판교 권역까지 신속하게 연결됩니다. 또한 선릉로와 봉은사로 주요 대로변과 밀접해 삼성동 코엑스 일대, 역삼동 테헤란로, 청담동 상권과의 연계성이 우수하며, 임직원의 대중교통 출퇴근 및 비즈니스 미팅 이동에 최적화된 동선을 제공합니다.
전용률 약 76.7%, 버리는 공간 없는 실속형 레이아웃
송현빌딩의 기준층 전용면적은 약 102평 수준이며, 전용률은 무려 76.7%에 달합니다.
강남권 일반 오피스 빌딩(통상 50% 내외)과 비교했을 때 계약면적 대비 실사용 면적이 매우 넓어 불필요한 관리비 지출을 절감할 수 있습니다. 기둥 간섭을 최소화한 구조로 설계되어 대규모 오픈 워크스테이션, 다수의 프로젝트 회의실, 임원 전용 공간 및 탕비 라운지 등을 입주사의 목적에 맞게 다채롭게 커스터마이징할 수 있습니다.
2014년 완공된 현대적 스펙과 쾌적한 업무 인프라
2014년 9월 준공된 송현빌딩은 세련된 외관 디자인과 청결하게 관리되는 공용 공간을 갖추어 내방객에게 스마트한 기업 이미지를 전달합니다.
주요 빌딩 스펙 및 특징은 아래와 같습니다.
호실별 자율 제어가 가능한 천정형 시스템 개별 냉난방
공간 손실을 최소화한 높은 전용률(약 76.7%)
최신식 승객용 승강기 1대 완비
자주식 2대, 기계식 21대를 포함한 총 23대의 여유로운 주차 공간
업무시설 및 근린생활시설의 조화로운 복합 구성
각 층마다 개별 제어형 냉난방 시스템이 구축되어 있어 야근이나 주말 근무 시에도 관리비 부담 없이 쾌적한 온도를 유지할 수 있으며, 동급 규모 빌딩 대비 넉넉한 23대의 주차 능력을 갖추어 차량 운용 편의성도 뛰어납니다.
완성도 높은 비즈니스 서포트 및 근린생활 환경
빌딩 반경 내에는 다채로운 식음료 매장, 카페, 주요 시중은행, 병의원 및 편의점이 고루 분포되어 있어 임직원의 일상 편의를 충족시킵니다. 역삼동 스타트업 밸리, 선릉 금융권, 청담 디자인·패션 벨트와 직간접적으로 맞닿아 있어 외부 파트너십 구축 및 비즈니스 네트워크 확장에도 유리한 입지입니다.
권장 입주 업종 안내
공간 효율성과 전문성을 중시하는 다음 분야의 기업들에게 적극 추천합니다.
IT 개발 및 소프트웨어·SaaS 기업
빠른 확장을 추진 중인 유망 스타트업
종합 디지털 마케팅 및 광고 대행사
인테리어·UXUI 디자인 에이전시
브랜드 컨설팅 및 크리에이티브 그룹
경영·전략 전문 컨설팅 펌
세무·회계·법률 자문 오피스
영상 미디어 및 뉴미디어 콘텐츠 제작사
전자상거래 및 플랫폼 서비스 운영사
중견·대기업 강남 거점 오피스 및 지사
입지 및 시설 분석 총평
논현동 송현빌딩은 선정릉역 역세권의 교통 편의와 전용률 76%대의 독보적인 공간 경제성을 한 번에 확보한 중형 빌딩입니다. 2014년 사용승인 이후 철저하게 유지관리된 설비, 입주사 독립성을 보장하는 개별 냉난방, 동급 대비 뛰어난 주차 수용력 등 업무 본연에 집중할 수 있는 완벽한 환경을 제안합니다. 강남 핵심 비즈니스 권역 내에서 높은 실면적 효율과 합리적인 임대 조건을 동시에 추구하는 스마트한 기업에게 최상의 선택지가 될 것입니다.
