입지 환경 (Location)
강남구 역삼동 소재의 현석타워(서울특별시 강남구 선릉로93길 50)는 지하철 2호선과 수인·분당선이 교차하는 선릉역 5번 출구로부터 도보 5분 안팎에 자리 잡고 있습니다.
테헤란로 메인 도로와 바로 맞닿은 이면 코너 필지에 입지하여 진출입의 편리성을 확보함과 동시에 대도로변의 소음에서 벗어난 쾌적한 비즈니스 무드를 제공합니다.
수인·분당선 환승 인프라 덕분에 판교 테크노밸리 및 분당권역은 물론 수도권 남부 주요 거점과의 출퇴근 연계성이 우수합니다.
주변으로 대형 빌딩군과 풍부한 근린생활시설, 상업 인프라가 탄탄하게 조성되어 있어 내방객 안내 및 대외 비즈니스 미팅 진행에도 탁월한 이점을 보입니다.
건축물 개요 (Building Information)
소재지: 서울특별시 강남구 선릉로93길 50
빌딩 규모: 지하 4층 / 지상 13층
준공 연도: 2012년 7월
연면적: 5,522.88㎡ (약 1,670평)
주용도: 업무시설
승강기: 2대 운용
화장실: 층별 외부 코어 남·녀 분리형
입주 가능 시기: 즉시 입주 가능
외관 전체를 글라스 커튼월 방식으로 마감하여 세련되고 모던한 인상을 전달합니다.
코너형 대지의 장점을 극대화한 구조 덕분에 외부 시각적 개방감이 남다르며, 연면적 규모 대비 한층 웅장한 볼륨감을 연출합니다.
공용부 공간 구성
지상 1층 로비는 군더더기 없는 대리석 소재를 베이스로 설계되어 절제된 고급스러움과 단정한 첫인상을 선사합니다.
2대의 승강기가 전 층을 효율적으로 연결하며, 위생 공간은 전용 공간 내부가 아닌 승강기 홀 외부 코어에 남녀 분리형으로 설계되어 업무 보안과 프라이버시를 동시에 보호합니다.
주차 안내 (Parking Information)
법정 기준을 상회하는 주차 인프라는 다음과 같이 지원됩니다.
총 주차 대수: 14대
무료 주차 기준: 임대면적 65평당 1대 배정
추가 주차 여부: 잔여 구획에 따라 입주 시 협의 진행
대형 SUV 차종까지 수용 가능한 기계식 주차 시스템을 갖추고 있으며, 층당 기본 2대의 무료 주차가 제공됩니다.
추가 주차의 경우 건물 내 주차 현황에 맞춰 유연하게 조율할 수 있습니다.
기준층 임대 면적 및 구조
현석타워의 기준층은 임대면적 약 131평, 전용면적 약 80평(전용률 약 61%)으로 기획되어 있습니다.
분할 없이 한 개 층을 온전히 사용하는 단독층 임대 방식을 채택하여 사옥형 독립성을 보장합니다.
코어 영역을 배면에 두고 전용 공간이 'ㄷ'자 형태로 둘러싸는 구조로, 부서별 파티션 구획이나 임원실, 회의실 등 다양한 공간 배치를 낭비 없이 구현할 수 있습니다.
입주 추천 타깃 기업
본 빌딩은 아래와 같은 조건을 희망하는 법인 기업에 최적의 선택지입니다.
선릉역 도보 5분 내 초역세권 오피스를 검토 중인 기업
전용 70평~80평대 독립적인 단독층 사무실을 선호하는 기업
테헤란로 권역의 비즈니스 인프라와 기업 이미지 제고를 원하는 법인
기존 인테리어 승계 등을 통해 초기 입주 공사비를 최소화하고자 하는 기업
판교·분당 등 수도권 남부권 거주 임직원 비중이 높은 기업
채광 및 통풍이 우수한 쾌적한 업무 공간을 원하는 테크/전문직 기업
종합 분석 및 브리핑
현석타워는 테헤란로 핵심 비즈니스 벨트 이면 코너의 우수한 접근성, 2012년 준공 이후 철저히 관리된 빌딩 컨디션, 즉시 입주 협의가 가능한 실속형 오피스 자산입니다.
원상복구 수준이 우수한 공실뿐 아니라 인테리어 승계 가능 층도 선택지에 포함될 수 있어 기업의 이전 초기 비용 부담을 크게 낮출 수 있습니다. 아울러 렌트프리(Rent-Free) 및 핏아웃(Fit-out) 기간 제공 등 실질적인 임대 조건 협의 폭도 열려 있습니다.
선릉역 역세권 내에서 실면적 80평형대 단독층을 찾는 실무진과 경영진이라면 필수적으로 검토해 보아야 할 가성비 우수 빌딩입니다.
