비드빌딩 건축물 개요 및 기본 정보

• 소재지 : 서울특별시 강남구 논현로75길 8 (지번: 역삼동 746-20)

• 건축 규모 : 지하 2층 ~ 지상 6층

• 사용승인일 : 2003년 3월

• 주요 구조 : 철근콘크리트(RC) 구조

• 연면적 : 약 2,380.17㎡ (약 720평)

• 기준층 전용면적 : 287.60㎡ (약 87평)

• 전용률 : 약 71.25%

• 냉난방 방식 : 천장형 개별 냉난방 설비

• 승강기 설비 : 승용 승강기 1기

• 주차 여건 : 총 17대 수용 (자주식 주차 방식)

• 대중교통 : 지하철 2호선 역삼역 도보 약 4분 거리

역삼역 도보 4분, 압도적 전용률을 자랑하는 고효율 비즈니스 공간 '비드빌딩'

강남구 역삼동 테헤란로 이면에 자리 잡은 비드빌딩은 지하철 2호선 역삼역과의 우수한 도보 접근성과 함께, 통상적인 강남권 오피스 대비 매우 높은 실면적 비율을 제공하는 실속형 업무 빌딩입니다. 테헤란로 및 언주로 간선도로망과 긴밀히 연계되어 있어 광역 이동이 용이하며, 임대료 대비 실사용 면적 효율을 극대화하려는 스마트한 기업들에게 지속적으로 선호도가 높은 자산입니다.

역삼역 도보 4분, GBD 테헤란로 핵심 업무지구 인접

비드빌딩은 2호선 역삼역에서 도보로 4분 내외에 도달 가능한 역세권에 자리합니다. 테헤란로와 언주로 교차 권역에 인접해 있어 강남 테헤란로 벨트는 물론 선릉, 삼성, 교대, 서초 등 강남 주요 비즈니스 권역으로 신속한 이동이 가능합니다. 임직원들의 쾌적한 출퇴근 여건은 물론이고 협력사 미팅과 내방객 의전이 빈번한 기업에도 강력한 입지적 경쟁력을 선사합니다.

71.25%의 높은 전용률이 구현하는 고효율 레이아웃

본 건물의 가장 차별화된 메리트는 무려 약 71.25%에 이르는 높은 전용률입니다. 기준층 기준 실사용 면적이 약 87평(287.60㎡)으로 확보되어, 일반적인 프라임급 대형 빌딩(전용률 50% 안팎) 대비 동일 계약면적 기준 훨씬 더 넓은 실공간을 누릴 수 있습니다.

기둥 간섭을 최소화한 구조 덕분에 대회의실, 임원실, 프로젝트 룸, 라운지 등 다양한 업무 영역을 손실 공간 없이 유기적으로 배치할 수 있어 공간 운용 효율성이 탁월합니다.

독립성과 쾌적성을 보장하는 실용적 인프라 설계

견고한 철근콘크리트(RC) 구조로 안정적인 내구성을 자랑하는 비드빌딩은 입주사의 업무 자율성을 높이는 천장형 개별 냉난방 시스템을 완비했습니다. 이에 따라 기업별 근무 형태나 야근 일정에 맞춰 공조를 탄력적으로 통제할 수 있어 관리비 절감 효과를 기대할 수 있습니다. 지상 층별 단독 사용 구조와 승용 엘리베이터 1기를 갖추어 보안 및 프라이버시 유지에도 유리합니다.

강남권에서 희소성 높은 전 구역 자주식 주차 시스템

주차 설비는 기계식이 아닌 총 17대 규모의 '100% 자주식 주차장'으로 설계되었습니다.

기계식 주차 타워가 대부분인 테헤란로 이면의 중소형 오피스 시장에서 자주식 주차 인프라는 입주사 임직원뿐만 아니라 대형 세단이나 SUV를 이용하는 외부 VIP 방문객에게도 막힘없는 입출차 편의를 제공합니다.

풍부한 생활 및 비즈니스 인프라가 완비된 역삼 상권

사업장 반경 내에는 다양한 다이닝, 프리미엄 카페, 주요 시중은행, 관공서 및 우편 시설 등이 밀집해 있어 일상적인 비즈니스 지원 환경이 매우 뛰어납니다. 테헤란로 대형 오피스 빌딩들과 형성하는 산업 생태계 덕분에 동종 업계 간 네트워크 형성 및 파트너십 구축에도 탁월한 이점을 발휘합니다.

권장 입주 업종

비드빌딩의 공간 특성과 환경은 아래와 같은 기업군에 최상의 궁합을 보입니다.

• IT 개발 및 소프트웨어 솔루션 기업

• 성장 단계의 테크 기반 스타트업

• 디지털 마케팅 및 종합 광고 대행사

• 창의적인 업무 환경을 요구하는 디자인 스튜디오

• 전략 및 경영 컨설팅 펌

• 전문 세무법인 및 회계법인

• 기업 자문 전문 로펌 및 법률사무소

• 에듀테크 및 교육 콘텐츠 전문 기업

• 온라인 플랫폼 및 전자상거래 운영사

• 지식 기반 전문 서비스 에이전시

종합 평가

비드빌딩은 역삼역 역세권이라는 최적의 입지 메리트에 71%가 넘는 독보적인 전용률을 결합한 강남권 대표 실속형 오피스 빌딩입니다.

전용 87평 규모의 최적화된 플로어 플랜, 자율 제어형 냉난방 설비, 스트레스 없는 100% 자주식 주차 환경까지 갖추어 실속과 기능을 두루 추구하는 중소·중견기업에 최적화된 업무 공간을 제시합니다. 강남 도심 내에서 탁월한 동선과 뛰어난 공간 가성비를 모두 충족하는 사옥형 오피스를 모색 중이라면 비드빌딩 검토를 적극 권장합니다.