823빌딩 임대｜GBD 핵심 비즈니스 벨트의 고효율 업무공간
서울특별시 강남구 논현로85길 70(역삼동 823-16) 소재의 역삼823빌딩은 지하철 2호선 강남역과 역삼역 사이에 자리하여 탁월한 대중교통 인프라를 누릴 수 있는 더블역세권 프라임 중형 빌딩입니다. 뛰어난 평면 레이아웃과 넉넉한 전용률, 공간별 제어가 용이한 개별 냉난방 공조를 바탕으로 유수의 IT 벤처, 테크 플랫폼 및 전문 서비스 법인들로부터 높은 신뢰를 받고 있습니다. 특히 국내 대표 배달 플랫폼 '요기요'의 운영사인 위대한상상이 본사 거점으로 활용했던 이력으로 널리 알려져 있으며, 강남 중심부에서 기업 브랜드 가치 제고와 실질적 업무 생산성을 동시에 확보할 수 있는 매물입니다.
강남역·역삼역을 아우르는 최상의 비즈니스 입지
역삼823빌딩은 지하철 2호선 강남역과 역삼역 모두 도보 5분 내외로 도달 가능한 우수한 보행 접근성을 확보하고 있습니다. 테헤란로뿐만 아니라 강남대로, 논현로 등 주요 간선도로망과 직결되어 승용차 진출입이 수월하며, 광역 및 시내버스 노선망이 촘촘히 연결되어 임직원의 통근 편의성과 내방 고객의 접근 만족도가 모두 높게 평가됩니다.
강남 중심상업업무권역(GBD)과 테헤란 밸리의 풍부한 산업 인프라를 복합적으로 활용할 수 있다는 점은 기업 운영의 지속적인 경쟁력이 됩니다.
공간 효율을 극대화한 기준층 평면 설계
본 건물은 지하 6층부터 지상 14층으로 구성되어 있으며, 연면적은 약 4,306평에 달합니다. 기준층 전용면적은 약 159평 규모이며, 약 60% 수준의 높은 전용률을 확보하여 실제 점유할 수 있는 가용 면적이 매우 넉넉합니다. 특히 내부 기둥의 간섭을 최소화한 무주(Column-free) 형태의 설계를 채택하여 부서별 워크스테이션 배치, 대형 콘퍼런스룸, 임원실, 협업 라운지 구축 등 기업별 조직 특성에 맞춘 유연한 인테리어 연출이 가능합니다.
층별 독립성을 보장하는 개별 냉난방 시스템
실내 공조 시스템으로는 천정형 개별 냉난방 장치가 전면 도입되어 각 실 및 구역별로 독립적인 온·습도 조절이 가능합니다. 프로젝트 일정이나 탄력근무제 등 부서별 업무 환경에 맞추어 유연하게 실내 온도를 운영할 수 있어 관리비 절감 효과는 물론, 쾌적하고 집중도 높은 근무 환경을 상시 유지할 수 있습니다.
전문적인 자산 운영 및 철저한 시설 관리
역삼823빌딩은 견고한 철근콘크리트 라멘 구조로 건축되어 구조적 안정성을 탄탄히 갖추고 있습니다. 아울러 2022년 신규 소유주로 관리 주체가 재정비된 이래, 전문 PM사의 체계적인 시설 점검과 쾌적한 빌딩 유지관리가 상시 이뤄지고 있습니다. 선제적인 빌딩 케어 시스템을 통해 입주사는 장기적인 관점에서도 안정적인 오피스 환경을 누릴 수 있습니다.
건물 개요 및 주요 스펙
역삼823빌딩은 성공적인 기업 경영을 뒷받침하는 제반 시설을 완비하고 있습니다.
건물 규모: 지하 6층 ~ 지상 14층
연면적: 약 4,306평
기준층 전용면적: 약 159평
전용률: 약 60%
주요 구조: 철근콘크리트 라멘 구조
냉난방 방식: 천정형 개별 냉난방 시스템
승강 설비: 승객용 승강기 완비
주차 용량: 옥내외 총 약 60대 주차 가능
관리 체계: 전문 건물 관리 시스템 운영
입증된 입주 레퍼런스와 최상의 비즈니스 인프라
823빌딩은 대형 플랫폼 기업인 '위대한상상(요기요)'의 사옥으로 장기간 사용되며 테헤란로를 대표하는 플랫폼·테크 허브로서의 가치를 성공적으로 증명해 보였습니다.
현재도 다양한 IT 테크 법인, 플랫폼 기업 및 프로페셔널 서비스 그룹들이 둥지를 틀고 있으며, GBD 특유의 활력 넘치는 비즈니스 생태계를 형성하고 있습니다.
빌딩 반경 내에는 시중 주요 은행과 금융기관, 다채로운 F&B 시설, 의료기관, 편의시설이 밀집해 있어 구성원들의 일상 업무 만족도와 복지 환경 측면에서도 탁월한 조건을 자랑합니다.
권장 테넌트 및 추천 업종
역삼823빌딩은 아래와 같은 비즈니스 모델을 영위하는 기업에 최적의 공간을 제공합니다.
소프트웨어 개발 및 IT 기업
온·오프라인 플랫폼 운영사
빠르게 성장 중인 스케일업 스타트업
푸드테크 및 이커머스 기업
법무법인 및 특허법률사무소
회계법인 및 세무그룹
경영·전략 컨설팅 펌
기업 부설 R&D 연구소
크리에이티브 디자인 스튜디오
기타 전문 지식 기반 서비스 기업
역삼823빌딩의 핵심 차별화 요소
역삼823빌딩은 강남역과 역삼역을 잇는 더블역세권 입지, 약 60%의 압도적인 전용률, 24시간 자율 운영이 가능한 천정형 개별 냉난방, 총 60대 규모의 자주식·기계식 주차 편의, 전문적 자산 관리 체계, 유수 IT 기업이 검증한 업무 인프라를 고루 집약한 테헤란로의 실속형 프리미엄 오피스입니다.
출퇴근 및 외근 편의성, 전용 면적 대비 경제적인 관리비 구조, 기업의 대외적 인지도까지 종합적으로 고려하는 기업에게 최상의 대안이 될 것이며, 거점 오피스 통합이나 사옥 이전을 추진하는 기업에게 든든한 기반이 되어줍니다.
종합 평가
역삼823빌딩은 테헤란로 업무지구의 강력한 접근성과 우수한 실사용 면적 효율성을 이상적으로 결합한 중형 오피스 빌딩입니다. 최적의 교통 결절점, 자주적인 환경 제어가 가능한 공조 인프라, 수준 높은 시설 관리 노하우를 바탕으로 IT 기업부터 전문 지식 서비스 기업까지 폭넓은 비즈니스 수요를 완벽히 충족합니다. 테헤란로 일대에서 브랜드 위상과 합리적인 임대 효율을 동시에 달성할 수 있는 최적의 오피스를 모색 중인 기업 담당자라면, 역삼823빌딩을 최우선 검토 후보로 추천드립니다.
