서울 강남 업무 중심지인 테헤란로 309(역삼동 702-2번지)에 자리 잡은 삼성제일빌딩은 강남 GBD 권역과 선릉 상권을 아우르는 뛰어난 입지적 메리트를 보유한 랜드마크급 업무시설입니다. 본 빌딩은 지하 7층부터 지상 20층에 걸쳐 연면적 약 11,387평(37,643㎡)에 달하는 웅장한 규모를 자랑하며, 기준층 기준 전용면적 약 262평(전용률 약 48.9% 수준)을 제공하여 본사 거점이나 핵심 지사를 설립하려는 중견 및 대기업에 최적화된 업무 공간을 제시합니다. 1994년 완공 이후 꾸준한 현대화 리모델링과 철저한 자산관리(PM)를 바탕으로 현재까지도 우수한 컨디션을 유지하고 있습니다.
더블 역세권 선릉역의 탁월한 교통 인프라
삼성제일빌딩이 지닌 최고의 가치 중 하나는 지하철 2호선 및 수인분당선 선릉역 도보 약 5분 거리에 위치한 초역세권 교통망입니다. 테헤란로 중심축을 관통하는 입지적 특성상 역삼역, 강남역, 삼성역 등 주요 비즈니스 허브로의 이동이 매우 신속하며, 영동대로, 삼성로, 언주로 등 강남 핵심 간선도로망과의 연계성도 탁월합니다. 이러한 광역 교통망은 사내 임직원들의 원활한 통근 환경은 물론 외부 대외 미팅과 클라이언트 응대 시 탁월한 기동성을 보장합니다.
공간 효율을 극대화한 기준층 레이아웃
삼성제일빌딩의 사무 공간은 기준층 전용면적 약 262평(전용률 약 48.3% 내외)으로 설계되어 오피스 공간의 실사용성을 극대화했습니다. 기둥 배치가 간결한 직사각형 평면 설계를 채택하여 부서 간 파티션 분리, 개방형 스마트 오피스 구성, 주요 임원실 및 전략 회의실 배치 등 입주사의 니즈에 맞춘 유연한 인테리어 설계가 가능합니다.
SRC 구조의 내구성과 고도화된 빌딩 케어
안전성을 최우선으로 고려한 철골철근콘크리트(SRC) 공법으로 시공되어 우수한 구조적 내구성과 내진성을 갖추었습니다. 준공 이후 지속적인 설비 업그레이드와 체계적인 시설 유지보수를 통해 장기 입주 시에도 변함없는 쾌적성을 제공합니다.
특히 공용부 리노베이션을 선제적으로 진행함으로써 로비와 화장실 등 공용 공간의 품격을 끌어올렸으며, 전문 관리 시스템을 상시 가동하여 쾌적한 비즈니스 환경을 유지하고 있습니다.
풍부한 자주식 주차 및 스마트 빌딩 설비
입주 기업의 원활한 업무 수행을 돕는 빌딩 내부 스펙 또한 강점입니다.
내부 이동 편의를 위해 승객용 4대와 비상·화물용 1대를 합쳐 총 5대의 승강기가 효율적으로 운행되며, 테헤란로 일대에서 희소성 높은 자주식 주차 324대의 여유로운 주차 공간을 확보하여 VIP 의전 및 임직원, 방문객의 주차 스트레스를 획기적으로 덜어줍니다. 아울러 안정적인 중앙집중식 냉난방 공조 시스템을 통해 사계절 내내 온습도가 균일한 근무 환경을 유지합니다.
원스톱 편의시설과 프리미엄 비즈니스 생태계
건물 저층부에는 대형 F&B 시설과 카페가 입점해 있어 사내 임직원들의 휴식 및 캐주얼한 미팅 장소로 활용하기 적합합니다. 빌딩 인근에는 시중 주요 금융기관, 고급 레스토랑, 호텔 등 다채로운 생활·비즈니스 인프라가 완벽히 포진해 있습니다. 또한 유수의 법무법인, 회계법인, 글로벌 전문 기업들이 입주해 있어 상호 교류와 비즈니스 시너지를 창출하기에 유리합니다.
삼성제일빌딩 임대 총평 및 경쟁력 요약
삼성제일빌딩의 차별화된 강점은 테헤란로 핵심 업무권역 입지, 선릉역 도보 5분의 우수한 역세권 접근성, 기준층 전용 262평의 공간 활용도, 324대 규모의 대형 자주식 주차장, 체계적인 건물 리노베이션 및 유지관리, 그리고 완성도 높은 주변 인프라로 정리할 수 있습니다. 강남 도심권 내에서 우수한 입지 조건과 주차 편의, 합리적인 운영 효율성을 두루 만족하는 대형 거점 오피스를 검토 중인 기업에게 삼성제일빌딩은 성공적인 비즈니스를 위한 최적의 파트너가 될 것입니다.
