건축물 개요 및 기본 제원
소재지 : 서울특별시 강남구 역삼동
건축 규모 : 지하 6층 ~ 지상 20층
사용승인일 : 1992년 9월
연면적 : 19,160.83㎡ (약 5,796평)
승강 설비 : 총 5대
공조 방식 : 중앙 냉난방 시스템
위생 시설 : 층별 남녀 화장실 분리 배치
입주 시기 : 즉시 입주 협의 가능
1992년 준공 이후 체계적인 환경 개선 공사와 내외부 리노베이션을 꾸준히 집행해 온 자산입니다. 중후한 빌딩의 안정감 위에 트렌디한 감각이 더해져, GBD 테헤란로 비즈니스 축을 이끄는 중대형 오피스 빌딩으로서 최상의 빌딩 컨디션을 지속하고 있습니다.
역삼역과 강남역을 아우르는 테헤란로 핵심 업무 거점
한독빌딩은 역삼역 사거리와 인접한 테헤란로 메인 대로변 코너 필지에 자리하여 탁월한 시인성과 뛰어난 내방객 접근성을 겸비하고 있습니다.
지하철 2호선 역삼역 3번 출구에서 보행으로 약 3분 거리에 불과하며 강남역 역시 도보권으로 도달할 수 있어, 2호선 및 신분당선을 축으로 서울 전역의 주요 오피스 권역과 유기적으로 연결됩니다.
강남 핵심 업무지구(GBD)의 명성에 부합하게 대규모 IT 테크 기업, 금융사, 유망 스타트업, 전문직 서비스 펌들이 밀집해 있으며 주변의 풍부한 상업·행정 인프라를 지척에서 누릴 수 있는 업무 환경을 갖추고 있습니다.
주차 및 차량 진출입 환경
입주사를 위해 총 110대를 수용할 수 있는 자주·기계식 혼합 주차 공간을 구비하였습니다.
임대면적 45평당 1대의 기본 무료 주차 슬롯이 배정되며, 기업 수요에 맞춘 유상 추가 주차 여부도 유연하게 조율할 수 있습니다.
지상 주차타워와 지하 카리프트 방식을 병행 운영하고 있어 대형 프리미엄 세단 및 SUV 차종도 제약 없이 안전하게 입출차할 수 있어 외근 및 VIP 영전이 잦은 법인에 최적화되어 있습니다.
공용 공간 및 보안 인프라
최근 단행된 공용 공간 리모델링 프로젝트를 통해 프라임급 랜드마크 수준의 공간 미학을 구현했습니다. 천연 대리석으로 고급스럽게 단장한 1층 메인 로비와 쾌적한 엘리베이터 홀은 기업의 브랜드 이미지를 한 단계 격상시키며, 철저한 스피드게이트 및 출입 보안 시스템을 통해 테넌트의 비즈니스 프라이버시를 완벽히 보장합니다.
수직 이동을 원활하게 돕는 5대의 엘리베이터가 상시 가동 중이며, 각 층마다 동선을 분리한 남녀 화장실이 정갈하게 관리되고 있습니다.
기준층 평면 구조 및 공간 효율성
기준층 기준 임대면적 약 273평, 전용면적 약 153평 규모로 구성되어 있습니다.
전용률은 약 56% 수준을 유지하며, 중앙 코어 설비를 기준으로 강남역 방면으로 반듯한 직사각형 형태의 사무 공간이 전개됩니다.
코어에서 진입 후 전용 공간으로 막힘없이 연결되는 효율적인 레이아웃 덕분에 개방형 오픈 데스크 존, 임원실(Executive Room), 다목적 미팅룸 등을 데드스페이스 없이 유연하게 배치할 수 있는 높은 공간 활용도를 자랑합니다.
임대 조건 및 기준 금액
평당 임대보증금 : 1,200,000원
평당 월 임대료 : 120,000원
평당 월 관리비 : 37,000원
단일 층 기준 산정액 (전용 152.7평)
보증금 : 327,240,000원
월 차임 : 32,740,000원
월 관리비 : 10,089,000원
무상 임대 기간(Rent-free) 및 핏아웃(Fit-out) 기간 등 세부 계약 프로모션은 임차 규모와 계약 기간에 따라 맞춤형 협의가 가능하여, 실질적인 입주 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.
추천 테넌트 및 권장 대상
한독빌딩은 하단의 조건을 고려 중인 기업에 가장 합리적인 이전 선택지가 됩니다.
역삼역 일대의 쾌적한 사옥형 오피스를 모색 중인 기업
테헤란로 대로변의 가시성과 상징적 입지가 필요한 법인
단일 층 기준 전용 150평 이상의 독립된 면적을 원하는 기업
연속 층 임차를 통해 300평에서 600평 규모의 대형 통합 공간이 필요한 기업
관계사 간 물리적 결합이나 본사 사옥 확장이 필요한 기업
임직원 대중교통 접근성과 안정적인 법인차 주차 환경을 동시에 중시하는 법인
전문가 종합 의견
한독빌딩은 2호선 역삼역-강남역 구간의 뛰어난 대중교통 연계성, 전면 리노베이션을 거친 세련된 공용부, 우수한 주차 수용력, 그리고 전용 600평대 연층 구성까지 아우를 수 있는 GBD 내 귀한 대형 임대 자산입니다. 테헤란로 핵심 상권에서 규모와 품격을 갖춘 업무 공간을 확보하고자 하는 의사결정권자에게 우선적인 실사 검토를 적극 제안합니다.
